Thị trường bất động sản

Chuyên gia cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch không nên trông chờ tín dụng ngân hàng, vì rủi ro hơn phân khúc khác, pháp lý lại chưa tốt. Thay vào đó, doanh nghiệp có thể lựa chọn một số kênh huy động vốn khác từ trái phiếu doanh nghiệp, quỹ đầu tư,...

Với những bất cập của bất động sản nghĩ dưỡng hiện nay, doanh nghiệp luôn muốn bất động sản nghỉ dưỡng có một 'danh phận', tháo gỡ cả điểm nghẽn cơ chế cho loại hình này.

Các chuyên gia cho rằng, trên thực tế thì việc mở room này cũng không nhiều, đồng thời các ngân hàng cũng muốn dành dòng vốn này để ưu tiên cho các lĩnh vực sản xuất, các lĩnh vực trực tiếp đi vào đời sống người dân nhiều hơn,…

Chuyên gia cho rằng, nhiều nhà đầu tư "nhạy bén" thường vào đón đầu các khu vực định hướng phát triển khu công nghiệp mới, đang ở giai đoạn đầu phát triển, thậm chí biên lợi nhuận đầu tư có thể gấp nhiều lần so với các khu vực đã bão hòa khu công nghiệp. Đây cũng là xu hướng mà các nhà đầu tư tận dụng để bỏ dòng tiền an toàn trong bối cảnh biến động.

Cuối mùa hè, người dân Mỹ thường có mong muốn mua một ngôi nhà để nghỉ dưỡng. Nhưng khi lãi suất thế chấp leo thang và thị trường bất động sản hạ nhiệt, các cố vấn tài chính lại cho rằng người mua nên cân nhắc về những chi phí phát sinh và vấn đề bất ngờ xảy ra với căn nhà ven biển đó.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, việc nới room tín dụng từ phía Ngân hàng Nhà nước được cả thị trường chờ mong. Thế nhưng, mức nới room thấp, không như kỳ vọng nên chưa thể vực dậy ngay thị trường đang mất thanh khoản.

HoREA đề xuất các phương án tháo gỡ liên quan trực tiếp đến những vấn đề đấu giá, giao dịch quyền sử dụng đất, giá đất,... đối với các dự án đô thị, nhà ở thương mại.

Trong bối cảnh dòng vốn đang có những ách tắc chung trên toàn thị trường bất động sản, chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng (room) tín dụng năm 2022 được nới sẽ là tín hiệu tốt giúp nguồn vốn trên thị trường bất động sản được khơi thông.

Nhiều nhà đầu tư với tâm lý sợ áp lực tài chính muốn bán nhanh bất động sản đang nắm giữ nên chấp nhận chi trả hoa hồng cao, nhưng môi giới cũng lắc đầu từ chối.

Nguồn cung khan hiếm, sức cầu chung toàn thị trường ở mức thấp là những điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cần. Chuyên gia dự báo, những tháng cuối năm nay nguồn cung và sức cầu thị trường duy trì xu hướng đi ngang, không có nhiều biến động.