Cải tạo chung cư

Chung cư cũ nguy hiểm và một số cụm khu chung cư cũ sẽ đứng đầu danh sách trong kế hoạch cải tạo xây dựng mới của thành phố Hà Nội trong năm 2022. Hà Nội quyết tâm thực hiện cải tạo chung cư cũ, tuy nhiên vướng mắc lớn nhất vẫn là việc thỏa thuận đền bù giải phóng mặt bằng cần được tháo gỡ.

Đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay các cơ chế đã rất mở với các nhà đầu tư cải tạo chung cư cũ như: miễn tiền sử dụng đất, hỗ trợ 2% lãi suất ngân hàng... để chủ đầu tư sớm thu hồi vốn.

Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, việc kiểm định các nhà chung cư cũ sắp tới sẽ không phân cấp độ A, B, C mà liên quan tới cục bộ. Cụ thể, các chung cư cũ xuất hiện các yếu tố không đảm bảo phòng cháy, chữa cháy, các yêu cầu về hạ tầng… sẽ được cơ quan kiểm định đánh giá.

Nhằm mục tiêu phát huy tối đa giá trị quỹ đất, khai thác hiệu quả kinh tế, bảo đảm tính khả thi dự án cải tạo chung cư cũ, Hà Nội giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì rà soát, lập quy hoạch.

Theo Sở Xây dựng, trước đây, quyết định 1017/QĐ-UBND ngày 11/3/2017 của UBND TP, nội dung uỷ quyền và phân công được căn cứ vào các Luật, Nghị định có hiệu lực pháp luật tại thời điểm ban hành. Tuy nhiên, đến nay các văn bản quy định pháp luật này đã được huỷ bỏ, thay đổi hoặc điều chỉnh.

Hà Nội sẽ ưu tiên cải tạo 10 chung cư cũ trong đó có những chung cư cấp nguy hiểm, tuy nhiên người dân tại các chung cư cũ vẫn còn nhiều băn khoăn khi kế hoạch tạm cư, tái định cư, phương án đền bù... vẫn chưa có?

Mới đây, UBND TP.HCM có quyết định giao đất tại P.27, Q.Bình Thạnh cho Công ty CP Phát triển nhà Thanh Đa để thực hiện dự án xây dựng, cải tạo chung cư cũ.

Sau khi nghị định mới về cải tạo chung cư cũ được công bố và thông tin thành phố Hà Nội sẽ chi 500 tỷ đồng để kiểm định chung cư cũ, nhằm đẩy nhanh tiến trình cải tạo, cả môi giới và nhà đầu tư bắt đầu săn lùng căn hộ cũ. Những nhà chung cư cũ ba không (không phí dịch vụ, phòng cháy chữa cháy, hồ sơ pháp lý) vụt tăng giá.

Phương án bồi thường của các dự án cải tạo nhà chung cư cũ đã có quy định cụ thể, hệ số k bồi thường từ 1-2 lần diện tích cũ và giao cho địa phương căn cứ vào từng khu vực dự án để xác định hệ số k.

Chủ tịch UBND thành phố yêu cầu UBND các quận, huyện, thị xã có trách nhiệm thực hiện tổ chức lập, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định đối với các dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn do mình quản. Đồng thời ứng trước kinh phí quận, huyện để thực hiện.