Chuyên gia bất động sản

Thị trường nhà ở toàn cầu cuối năm 2022 đã gửi tín hiệu rõ ràng: lãi suất thế chấp thấp và cơn cuồng mua nhà đã chấm dứt, và năm 2023 có thể là một năm nhiều ảm đạm với thị trường này.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản BHS Group ví von những biến động hiện tại của thị trường bất động sản với hình ảnh “cơn bão”. Khi “bão” đổ bộ, những “cây to” – doanh nghiệp lớn sẽ hứng chịu đầu tiên rồi đến các doanh nghiệp nhỏ. Sau đó, mưa như trút nước bào luôn cả cây dại, mặt đất bắt đầu sạt lở. Đó là thời điểm nhà đầu tư cá nhân bắt đầu ngấm đòn “bán tháo” tài sản. Và đáy của thị trường lộ diện!

Chỉ còn tròn 1 tháng nữa, năm 2022 sẽ chính thức khép lại. Phần lớn các chuyên gia khi được hỏi nhận định như thế nào về thị trường, họ đều chung đánh giá: 2022 là một năm đầy “bão giông” với bất động sản. Dẫu vậy, với niềm tin vào chính sách điều hành của Chính phủ, cộng hưởng loạt yếu tố tích cực từ bệ đỡ kinh tế, 2023 được kỳ vọng sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phục hồi.

Năm 2019 khép lại với nhiều chật vật, thị trường bất động sản bước vào năm 2020 với kỳ vọng sẽ có những tiến triển tích cực hơn. Thế nhưng, virus Covid-19 đã tạo ra cú sốc ngay từ đầu năm, khiến nền kinh tế bị gián đoạn trên diện rộng và ngành bất động sản không phải là một ngoại lệ.

Theo giới chuyên gia bất động sản, nhà phố thương mại (shophouse) sẽ là một trong các “cửa sáng” của thị trường bất động sản 2020 bên cạnh bất động sản công nghiệp và văn phòng chia sẻ.

Mới đây, ông Phùng Tiến Tài, một khách hàng tham gia mua đất ở Công ty CP Địa ốc Alibaba, cho biết đã đầu tư 1 lô đất LK5 ô 17 thuộc dự án Long Phước 5 của Alibaba vào cuối năm 2018 nhưng không được giao đúng mảnh đất cam kết.

Theo các chuyên gia bất động sản, thời gian qua xảy ra việc "sốt" đất cục bộ ở một số nơi ngoài việc do cò thổi giá, còn do đầu tư theo tâm lý đám đông.

Cả nước hiện có trên 160.000 người hành nghề môi giới bất động sản nhưng chỉ 40.000 người có chứng chỉ hành nghề.

Nhiều chuyên gia bất động sản cảnh báo, việc đưa thông tin giá đất tại một số nơi tăng chóng mặt khiến nhà đầu tư đổ xô vào mua, đầu cơ đang gây ra không ít hệ lụy. Trong khi đó, đầu tư bất động sản là phải lâu dài chứ không nên “mì ăn liền”.

Theo các chuyên gia bất động sản (BĐS), thị trường BĐS năm 2019 chỉ tập trung giải bài toán BĐS là căn hộ tồn kho từ các năm trước. Nhiều chủ đầu tư đứng ngồi không yên khi mấy năm không bán hết dự án.