Doanh nghiệp bất động sản

Thị trường bất động sản thời gian qua có nhiều yếu tố tác động dẫn đến sự trầm lắng. Chuyên gia cho rằng, dòng tiền thực là điểm sáng để khơi thông bế tắc về giao dịch bất động sản.

Doanh nghiệp bất động sản không nên chỉ trông chờ chính sách hỗ trợ của nhà nước mà cần tự khắc phục những tồn tại kéo dài thời gian qua, trong đó có việc thiếu vắng hệ thống quản trị rủi ro tài chính hiệu quả.

Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) thống nhất quan điểm không giải cứu thị trường bất động sản, doanh nghiệp bất động sản mà chỉ hỗ trợ thông qua cơ chế chính sách, pháp luật tạo điều kiện để thị trường bất động sản tự điều chỉnh, tự điều tiết.

Theo số liệu của FiinRatings, tổng giá trị trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn sau ngày 15/11/2022 đến ngày 31/12/2022 ở mức 21.850 tỷ đồng. Do đó, những ngày qua, các doanh nghiệp bất động sản đang "miệt mài" mua lại trái phiếu trước hạn.

Chủ tịch HoREA cho biết, thị trường bất động sản đang rất khó khăn nên một số Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản phải thu hẹp quy mô đầu tư, cắt giảm nhân sự, giảm lương, đói vốn phải vay nóng... đến bán bất động sản với giá chiết khấu 40-50% hay chuyển nhượng dự án "giá hời"...

Trao đổi với PV Tiền Phong ngày 6/12, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, sau việc nới room tín dụng của NHNN, thị trường bất động sản (BĐS) sẽ “đỡ hơn”. Tuy nhiên, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho rằng, thị trường BĐS còn nhiều khó khăn khác ngoài vốn cần được tháo gỡ cùng lúc.

Chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản đang có nhiều khó khăn. Song, các doanh nghiệp bất động sản phải tự cứu lấy mình bằng cách, tập trung nguồn lực vào các dự án trọng điểm, định vị lại phân khúc thị trường, đẩy mạnh những sản phẩm có giá trung bình phục vụ nhu cầu thực.

Bất động sản đóng góp tới 11% GDP và có sức ảnh hưởng chi phối đến hàng trăm ngành nghề. Khơi thông nguồn vốn bất động sản cũng là vực dậy 40 ngành nghề liên quan trực tiếp và hàng trăm ngành nghề liên đới.

Theo Hiệp hội Tư vấn Tài chính Việt Nam, qua nhiều biến động, lượng phát hành trái phiếu sau quý III giảm cả số đợt phát hành lẫn quy mô. Trong đó, doanh nghiệp bất động sản từ nhóm chủ lực phát hành trái phiếu gần như vắng bóng trên thị trường.

Chuyên gia cho rằng, thời điểm hiện tại, thị trường đang thanh lọc để minh bạch hơn. Trong thời gian tới, với động lực từ dòng vốn ngoại, các chính sách điều tiết bình ổn của Chính phủ, thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng sôi động trở lại vào giai đoạn 2023 - 2024.