Giá bất động sản

Giá bất động sản ở TP.HCM đã tăng vượt bậc, đắt hơn Hà Nội rất nhiều, gần như gấp đôi trong thời gian vừa qua. Tính đến quý 1/2022, giá bán căn hộ trung bình ở TP.HCM tăng đến 64 triệu/m2, tăng 9% theo quý còn giá căn hộ ở Hà Nội tăng đến 45 triệu/m2, tăng 5% theo quý.

Loạt sự kiện nóng nổ ra như các tỉnh thành siết phân lô, bán nền, ngân hàng có động thái siết tín dụng bất động sản, lạm phát, đặc biệt là hai lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản bị khởi tố khiến nhà đầu tư có tâm lý e ngại xuống tiền vì sợ thị trường bất động sản sẽ gặp khó.

Thị trường đất nền TP. HCM và các tỉnh phía Nam tiếp tục sôi động, nhiều khu vực có giá rao bán tăng mạnh trong quý I/2022. Tuy nhiên, chuyên gia tiết lộ, dù giá bất động sản tăng lên nhưng thanh khoản thị trường chưa tương xứng với biến động giá.

Giới chuyên gia bất động sản đồng tình cho rằng, đánh thuế bất động sản là một biện pháp giúp ổn định thị trường trong tạm thời, biện pháp mang tính dài hạn là gia tăng nguồn cung. Khi nguồn cung mà không đáp ứng được cầu thì giá bất động sản vẫn sẽ tăng dù có áp thuế.

Hàn Quốc luôn nằm trong số những quốc gia châu Á có giá bất động sản đô thị tăng chóng mặt nhất.

Từ vị thế gây "sốc" với dân Sài thành mỗi khi nhắc tới, giá nhà đất tại Hà Nội đã dần tụt lại phía sau. Hiện giá bất động sản tại TP.HCM đã vượt xa Hà Nội với mức chênh lệch khoảng 30%. Đây cũng là cơ hội cho nhà đầu tư tham gia thị trường.

Vịn vào nguyên nhân quy hoạch được triển khai, nhiều người đã gom đất rồi làm giá, tạo sóng thị trường khiến giá đất tăng liên tục. Bên cạnh đó, nguyên nhân thiếu hụt nguồn cung cũng dẫn tới giá bất động sản tăng mạnh thời gian qua từ Bắc - Nam.

Theo chuyên gia CBRE Việt Nam, sốt đất chủ yếu xuất phát từ yếu tố tâm lý. Các nhà đầu tư luôn muốn đón đầu thị trường, đây cũng chính là nguyên nhân gây nên những cơn sốt đất âm ỉ suốt thời gian qua.

Cuộc đổ xô ra vùng ven khiến cho giá bất động sản vùng ven tăng nhanh chóng. Điều mà các nhà đầu tư kỳ vọng chính là biên độ lợi nhuận lớn khi bất giá đất vùng ven đang có xu hướng "đuổi" theo giá bất động sản nội đô?

Sau khi có thông tin quy hoạch, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 10km ghi nhận tốc độ tăng giá từ 10 - 15%, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 20 km ghi nhận tốc độ tăng giá 38%, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 30 km ghi nhận tốc độ tăng giá từ 35%, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 20 km ghi nhận tốc độ tăng giá từ 28%.