Giá biệt thự

Sau trận mưa lớn từ đêm 25 đến sáng 26/8, nhiều chỗ khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra (Tây Hồ, Hà Nội) vẫn ngập.

Không thể cắt lỗ, cũng không đủ năng lực tài chính đóng tiền theo tiến độ, chủ căn biệt thự trị giá chục tỷ đồng quyết định tặng lại cho khách hàng thiện chí, có khả năng tiếp tục thanh toán tiền theo tiến độ.

Đại lộ Thăng Long có chiều dài hơn 29 km, chiều rộng trung bình 140 m, có những đoạn được mở rộng lên tới 16 làn xe, nối toàn bộ phía Tây với trung tâm Hà Nội.

Chuyên gia nhận định, giá bán sơ cấp nhà phố/ biệt thự đảo chiều ghi nhận giảm giá ở một số dự án ở nửa cuối năm 2022 khi thị trường gặp khó khăn. Bước sang năm 2023, giá sơ cấp duy trì mức ổn định, các chính sách chiết khấu hướng đến khách hàng thanh toán nhanh.

Trong năm 2022, ở thị trường sơ cấp, một số chủ đầu tư đã có sự điều chỉnh giá bán biệt thự/liền kề. Còn tại thị trường thứ cấp, năm 2022 chứng kiến sự tăng trưởng lớn về giá theo năm, chủ yếu tại các quận nội thành với quỹ đất hạn chế cùng với sự tự tin của người mua nửa đầu năm.

Sau thời gian giá biệt thự, liền kề Hà Nội tăng mạnh, bước sáng quý 3/2022, giá bán sơ cấp trung bình của thị trường biệt thự giảm 14% theo quý và giá liền kề giảm 9%. Chuyên gia Savills cho rằng, giá bán phân khúc này đã tăng quá cao, nếu tăng tiếp sẽ ảnh hưởng đến thị trường nên việc giảm giá là điều tất nhiên.

Trong tháng 4, biệt thự, nhà liền kề ghi nhận lượng quan tâm cao cùng với đó giá tăng đáng kể, đặc biệt tại các quận, huyện ở Hà Nội và TP.HCM. Chuyên gia cho rằng những thông tin về lạm phát, người mua bất động sản đang ưu tiên những sản phẩm có nhu cầu mua bán, cho thuê cao, có lịch sử thanh khoản tốt.

Nguồn cung thiếu hụt đã đẩy giá biệt thự tiếp tục tăng cao. Chỉ trong vòng hơn một năm, giá biệt thự ở khu vực phía Tây Hà Nội đã tăng khoảng 30-60%.

Dù mức giá của mỗi căn biệt thự hiện tại lên tới hơn 100 tỷ, tức gấp 4-5 lần so với thời điểm cách đây 5 năm, nhưng thực tế, hiếm người rao bán. Theo một chủ biệt thự ở khu vực này tiết lộ, họ mua nhà để ở và cũng không thiếu gì tiền mà phải bán, trừ khi rơi vào cảnh phá sản hay ly dị.

Bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội nằm trong xu hướng tăng trưởng giá. Trong vòng 5 năm qua, giá trung bình thứ cấp mua đi bán lại ở hạng mục biệt thự, liền kề tăng trung bình 7%/năm.