Giá đất nông nghiệp

PGS. TS. Đinh Dũng Sỹ lưu ý, nếu định giá đất để đền bù cho người dân theo giá đất nông nghiệp mà không tính đến địa tô chênh lệch thì vẫn chưa thể xử lý hài hoà mối quan hệ lợi ích.

Hệ số điều chỉnh giá đất ở tại TP HCM để lập phương án bồi thường năm 2022 tối đa gấp 15 lần so với giá nhà nước, còn hệ số của giá đất nông nghiệp tối đa gấp 35 lần.

Trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản tại Khánh Hòa có nhiều diễn biến sôi động động, với những hiệu ứng tích cực, thị trường khu vực này dượcdự báo sẽ tiếp tục tiến triển tốt hơn.

Giai đoạn 2017 - 2018, khi có thông tin quy hoạch đặc khu kinh tế Vân Đồn, thị trường bất động sản lập tức đón cơn sốt đất điên cuồng. Thế nhưng, sau cơn sốt ảo, không ít nhà đầu tư đã “chôn” vốn nhiều năm. Đến nay, thị trường này đang có tín hiệu rục rịch trở lại.

Trước các thông tin quy hoạch lên thành phố, giá đất nông nghiệp tại huyện Củ Chi, Hóc Môn của TP. HCM cũng tăng phi mã chỉ trong thời gian ngắn.

Thấy giá đất nông nghiệp tăng theo sóng thị trường, nhiều người dân ở các tỉnh thành cũng “găm đất” chờ tăng giá. Để mua được đất diện tích lớn từ dân bản địa cũng trở nên khó khăn với nhà đầu tư thời điểm này.

Những năm gần đây, đất nông nghiệp ở Đồng Nai “ăn theo” các dự án hạ tầng giao thông của quốc gia, vùng, tỉnh được xây dựng nên giá bị đẩy lên cao ngất ngưởng, gấp 5 - 10 lần so với năm 2017. Tình trạng mua đi, bán lại đất nông nghiệp diễn ra sôi động ở nhiều địa phương trên địa bàn tỉnh, không ít chủ đất đã tách nhỏ diện tích đất nông nghiệp từ 1.000 - 2.000 m2/thửa để dễ bán.

Theo các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản năm 2022 không có tín hiệu nào để tạo ra những cơn sốt đất diễn ra sôi động như năm trước đó. Bởi, hiện nay các kế hoạch phát triển hạ tầng hiện nay đã được công bố.

Các địa phương ở tỉnh Khánh Hòa vừa đưa ra các giải pháp để ngăn chặn tình trạng sốt đất tại một số khu vực dự kiến sẽ hình thành các dự án lớn.

Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Tp.HCM có văn bản đề nghị UBND TP.Thủ Đức và các quận – huyện thực hiện xác định hệ số điều chỉnh giá đất cho từng khu vực đối với đất nông nghiệp trên địa bàn Thành phố năm 2021.