Giá thuê mặt bằng

Trong khi nhiều thương hiệu F&B khác đều cho biết, lợi ích lớn nhất trong Covid-19 là họ dễ thuê được mặt bằng giá tốt; thì Starbucks Việt Nam lại không cho là thế. Theo Tổng Giám đốc chuỗi này, họ vẫn không được các chủ nhà hiện hữu giảm giá thuê dài hạn như các nước trong khu vực, đồng thời, giá thuê nhà ở khu vực trung tâm vẫn rất cao - bằng 2019.

Đến đầu tháng 11, giá thuê mặt bằng kinh doanh vị trí mặt tiền đường ở khắp khu vực trung tâm lẫn ngoại thành Tp.HCM đều tiếp tục giảm trung bình 20% và cao nhất 50%. Phân khúc này kì vọng sẽ “hồi sinh” khi hoạt động kinh doanh sẽ trở lại vào dịp Tết.

Thị trường bất động sản mới đây đã trải qua một thời gian cực kỳ khó khăn bởi những tác động tiêu cực từ dịch bệnh Covid-19. Tuy nhiên, Mặt bằng giá các phân khúc cũng ghi nhận diễn biến trái chiều ở nhiều khu vực.

Trong bối cảnh đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, vào cuối tháng 8/2021, tiền thuê mặt bằng liên tục giảm từ 20-30%, các "đại gia" bán lẻ như Bách Hoá Xanh, Vinmart… đua nhau săn đón mặt bằng đẹp.

Trong giai đoạn trước đại dịch, khi kinh tế tăng trưởng, các nhà bán lẻ lo sợ giá thuê mặt bằng sẽ tăng, nên thường cố định giá thuê trong một thời gian dài. Song, đại dịch COVID-19 đã thay đổi hoàn toàn những "lo ngại" của các bên thuê.

Tận dụng giá thuê mặt bằng giảm nhiệt vì COVID-19, nhiều nhãn hàng đang tìm kiếm vị trí đắc địa cho cửa hàng của mình.

"Giá thuê mặt bằng ở thời điểm hiện tại tương đương với giá thuê mặt bằng vào gia đoạn năm 2015-2016. Chúng tôi cho rằng giá thuê hiện tại đang trên đà trở về giá trị thực tế và phù hợp của thị trường. Nhà đầu tư sẽ tiết kiệm được 20-40% cho ngân sách đầu tư trong giai đoạn hiện tại", đại diện chuỗi Chuk Chuk (KIDO) nói.

“So với giai đoạn thịnh vượng của thị trường Bán lẻ, mỗi hợp đồng thuê hết hạn đều sẽ chốt được giá thuê mới tăng 8-10% thể hiện giá trị tăng trưởng lớn của khu thương mại, thì nay giá thuê cho hợp đồng mới phần lớn được giữ nguyên, thậm chí giảm 20-30%, chuyên gia Savills nhận định.

Trong bối cảnh diễn biến phức tạp của đại dịch, việc miễn, giảm tiền thuê nhà, thuê mặt bằng là một chủ đề đang được quan tâm rộng rãi. Thời gian vừa qua, nhiều chủ nhà trên địa bàn TP. HCM, Bình Dương… đã quyết định giảm tiền thuê cho người lao động, sinh viên. Vậy còn bộ phận các cá nhân, doanh nghiệp thuê mặt bằng kinh doanh? Liệu giá thuê mặt bằng được giữ nguyên hay giảm?

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý II/2021 của Colliers Việt Nam, trước ảnh hưởng của dịch COVID-19 kéo dài, bên cạnh một số phân khúc tiếp tục ghi nhận mức tăng giá như nhà đất, căn hộ, khu công nghiệp thì xuất hiện nhiều sản phẩm bất động sản cho thuê có giá “lao dốc" như mặt bằng nhà phố, căn hộ dịch vụ, văn phòng…