Mua bán đất

Trước thông tin Dự thảo Luật nhà ở sửa đổi, có phương án chung cư có thời hạn sở hữu xác định theo thời hạn của công trình. Theo đó, một số người mua nhà có điều kiện chuyển hướng sang mua nhà đất.

Sở bỏ lỡ cơ hội làm giàu trong cơn sốt đất, không ít nhà đầu tư bất chấp dùng đòn bẩy tài chính quá lớn vào đu đỉnh. Khi thị trường chững lại, những người này bắt đầu giảm giá, cắt lỗ để thoát hàng.

Nhiều lô đất tại vùng ven Hà Nội được mang ra đấu giá trong thời gian tới, đáng chú ý, có lô đất giá khởi điểm chỉ hơn 1 triệu đồng/m2.

Những năm gần đây, thị trường bất động sản khắp nơi đều lên cơn sốt nóng. Theo đó, không ít nhà đầu tư bỏ tiền vào bất động sản ở tỉnh cũng lãi đậm tiền tỷ.

Nhiều tháng nay, thị trường bất động sản tại tỉnh Bắc Ninh đã "án binh bất động" khiến các nhà đầu tư, giới cò bất động sản lâm cảnh lao đao, thất nghiệp.

Thời gian qua, nhiều phiên đấu giá đất tại ven đô liên tục xuất hiện những thửa có mức giá cao đột biến hơn 100 triệu đồng/m2. Điều này tác động không tốt tới những người có nhu cầu ở thực.

Chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản những năm gần đây như một “chiếc lò xo bị nén”. Khi các khó khăn về chính sách được tháo gỡ, thị trường sẽ có một sức bật mạnh mẽ. Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước có động thái nới room tín dụng nhằm hồi phục nền kinh tế, điều này cũng tác động mạnh tới sự phát triển của thị trường bất động sản khi dòng vốn được lưu thông.

Chuyên gia cho rằng, nhiều nhà đầu tư "nhạy bén" thường vào đón đầu các khu vực định hướng phát triển khu công nghiệp mới, đang ở giai đoạn đầu phát triển, thậm chí biên lợi nhuận đầu tư có thể gấp nhiều lần so với các khu vực đã bão hòa khu công nghiệp. Đây cũng là xu hướng mà các nhà đầu tư tận dụng để bỏ dòng tiền an toàn trong bối cảnh biến động.

Năm 2021, cơn sốt đất tràn về Bắc Giang, theo đó, các phiên đấu giá trong khu vực thu hút được lượng lớn nhà đầu tư và mức giá trúng cao gấp 2 - 3 lần giá khởi điểm. Đến nay, thị trường đã hạ sốt nhưng tại khu vực này mức giá trúng đấu giá đất vẫn chênh tiền tỷ.

Các chuyên gia cho rằng, việc bỏ khung giá đất là cần thiết đối với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc xác định giá đất cụ thể cần phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp.