Nhà cho thuê

Nhiều môi giới BĐS không thể có giao dịch nhà đất đã chọn phân khúc nhà cho thuê để “sống tạm” qua giai đoạn khó khăn.

Bà Trần Nguyễn Hoàng Uyên, Giám đốc mảng Bất động sản của Chợ Tốt cho biết, giá thuê nhà trung bình sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian sắp tới khi xu hướng về nguồn cung gần như chỉ được thêm mới từ 2 phân khúc trung cấp và cao cấp cho 2 loại hình căn hộ chung cư và nhà đất.

Mặt bằng giá phân khúc nhà cho thuê tại Hà Nội đang được đẩy cao so với đầu năm 2022, có nơi giá tăng gấp đôi nhưng vẫn "cháy hàng" trong khi phân khúc biệt thự ở TP HCM lại ế ẩm vì tăng giá gấp 3 lần.

Một nhóm người trẻ Trung Quốc lựa chọn sinh sống trong những căn hộ cao cấp nhưng ở xa các thành phố lớn, chỉ với giá thuê hơn từ 1 triệu đồng/tháng.

Thị trường cho thuê nhà mặt phố và chung cư đang và sẽ tiếp tục có mức độ quan tâm cũng như thanh khoản tốt, giữa bối cảnh đất nền, chung cư khó có chuyển biến tích cực do việc kiểm soát tín dụng ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn vay và tạo áp lực cho người mua nhà.

Thị trường nhà ở cho thuê đang diễn ra sôi động sau Tết nguyên đán. Một môi giới tay ngang ở Hà Nội tiết lộ, cứ trung bình một tuần, môi giới này chốt thành công 2-3 giao dịch.

Giá cho thuê tuy vẫn phải giảm 10% so với giai đoạn trước dịch đầu 2020 nhưng cũng đã hồi phục lại 15% - 25% so với giai đoạn trong dịch nguyên năm 2021.

Nhà cho thuê có tiềm năng lớn sẽ trở thành một phần cốt lõi trong danh mục đầu tư bất động sản tại châu Á. Đồng thời, nhà cho thuê có thể là giải pháp cho cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả cho nhà ở và nhu cầu đối với các bất động sản được xây để cho thuê với chất lượng tốt.

Hệ quả của giai đoạn phát triển nóng của thị trường bất động sản là hàng loạt biệt thự có giá hàng chục tỷ đồng bị bỏ hoang, không người ở. Nhiều người đã tận dụng thuê lại được với giá chỉ 3 triệu đồng/căn để cho công nhân ở.

Dự thảo Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến 2040 đặt ra mục tiêu tăng tỷ trọng cơ cấu nhà cho thuê, đẩy mạnh việc phát triển nhà ở thương mại có diện tích trung bình và giá cả hợp lý, đáp ứng đa dạng nhu cầu của người dân.