Nhà ở riêng lẻ

Thời gian qua, mặc dù bị ảnh hưởng bởi đại dịch nhưng giá bất động sản, nhà ở, đất nền vẫn liên tục tăng từ đầu năm 2021. Tính đến cuối năm 2021, giá nhà ở riêng lẻ trong dự án đã tăng 15-20%; giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020.

Nhiều xã, phường tại TP. Nha Trang (tỉnh Khánh Hoà) đang phải tạm dừng cấp phép xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ vì chưa có quy hoạch chi tiết 1/500.

Theo quy định tại khoản 10 Điều 16 Nghị định 16/2022, hành vi xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác..., người vi phạm có thể bị phạt tiền từ 180 - 200 triệu đồng.

Theo Bộ Xây dựng, đầu năm 2021 đã xảy ra hiện tượng tăng giá đột biến, thậm chí "sốt giá" đất nền tại một số địa điểm ở một số địa phương. Tuy nhiên, hiện tượng tăng giá đất nền nóng cục bộ cũng nhanh chóng hạ nhiệt sau khi Chính Phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường có các văn bản chỉ đạo để chính quyền địa phương kịp thời đưa ra các thông báo cảnh báo.

Theo sự điều chỉnh này, Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn sẽ có 17 tuyến đường được mở rộng bề mặt và tăng thêm khoảng 1.450 lô đất nhà ở riêng lẻ.

Tính đến tháng 6/2021, Tp.HCM đã phát triển 1,92 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở (diện tích nhà ở riêng lẻ do dân tự xây dựng là 1,39 triệu m2, nhà ở thương mại là 0,53 triệu m2), diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 20,65 m2/người.

Bên cạnh Tp.HCM thì Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Cần Thơ… cũng là các thị trường mà giá cả BĐS rộn ràng trong suốt thời gian qua. Trong đó, một số địa phương có hiện tượng tăng giá cục bộ ở dự án với mức tăng khá mạnh.

Theo ghi nhận từ Bộ Xây dựng, năm 2020 giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có xu hướng tăng hơn so với 2019, tuy nhiên, biên độ tăng khá khác nhau ở các địa phương cũng như tùy vào từng khu vực. Nhiều nơi giá đất tăng khoảng 20-30%.

Năm 2020, thị trường BĐS ghi nhận tình trạng tăng giá đồng loạt suốt từ Bắc tới Nam. Cùng với sự tăng giá do có sự đầu tư phát triển hạ tầng tại một số đô thị, dự án cụ thể thì cũng có một số hiện tượng giới đầu cơ bất động sản thổi giá.

Theo đại diện Sở xây dựng, giai đoạn 2021-2025, tổng diện tích nhà ở xây dựng mới đạt 50,7 triệu m2 và đến cuối năm 2025, diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 23,5m2/người, trong đó quy mô dân số dự kiến cuối năm 2025 là 10,1 triệu dân.