Phân lô bán nền

Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển trong đó nêu rõ ngăn chặn việc chia tách, "phân lô, bán nền" tại các khu vực chưa được phép đầu tư.

Theo các chuyên gia Hà Nội sắp cho phép tách lô, tách thửa trở lại thì việc phân lô bán nền khó xảy ra tình trạng sốt “nóng” như trước đây. Bởi hiện giờ thị trường, chính sách pháp luật đã có nhiều thay đổi.

Tưởng chừng nạn xẻ đồi phân lô ở Lâm Đồng đã được ngăn chặn tuyệt đối, song thực tế vẫn đang âm ỉ diễn ra, ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống người dân địa phương.

Các chuyên gia cho rằng, việc Hà Nội sắp cho phép tách lô, tách thửa trở lại sẽ tạo thêm nguồn cung. Tuy nhiên, việc phân lô bán nền khó xảy ra tình trạng sốt “nóng” như trước đây, bởi hiện nay thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, cũng như các công cụ quản lý, chính sách mới của Nhà nước nên các nhà đầu tư trong tâm thế nghe ngóng, dè chừng.

Mai Quyền là một trong những nhà đầu tư hàng đầu tại huyện đảo Vân Đồn.

Hiện nay, giá bất động sản liên tục tăng cao, ngay cả trong lúc thị trường đang chững lại. Theo đó, chuyên gia cho rằng, thu nhập bình quân của người dân chưa bắt kịp với mức độ tăng giá của bất động sản

Nhiều nhà đầu tư không chuyên đã lao vào các cơn "sốt đất", nhưng lại “đứng ngồi không yên” khi thị trường hạ nhiệt, chót dùng đòn bẩy tài chính quá lớn.

Không ít trường hợp các nhà đầu tư “tay to” mua đất rộng với ý định tách thửa bán lại kiếm lời. Tuy nhiên, một số địa phương vào cuộc kiểm soát việc phân lô tách thửa khiến những người này mắc kẹt lại.

Chuyên gia khuyến cáo, thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào kỳ trầm lắng về giao dịch, nhà đầu tư nên chờ đợi và tiếp tục quan sát các diễn biến tiếp theo, nếu vẫn muốn xuống tiền thì nên chọn các sản phẩm có hiệu quả khai thác, chứ không mua theo hiệu ứng số đông.

Chuyên gia cho rằng, đất nền tiếp tục là xu hướng đầu tư chủ đạo trong vòng 3 - 5 năm tới là bởi "thời gian sản xuất" của đất nền phân lô chính quy tỷ lệ 1/500, đất phân lô của người dân ngắn, nên tỷ suất lợi nhuận mà nhà đầu tư thu về cao hơn hẳn so với các phân khúc khác như chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng.