Tín dụng bất động sản

Siết tín dụng bất động sản vẫn chưa phải là bước đường cùng, vì còn tuỳ thuộc vào thực trạng của mỗi doanh nghiệp. Doanh nghiệp cũng có thể tìm nguồn vốn từ nhiều kênh khác...

Ngân hàng Nhà nước tiếp tục siết tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn của các ngân hàng. Và điều này được cho sẽ tác động nhiều nhất tới dòng tín dụng cho lĩnh vực bất động sản.

Như định hướng đưa ra từ đầu năm nay, Ngân hàng Nhà nước thực hiện việc siết lại giới hạn dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn của các ngân hàng theo lộ trình 3 năm...

Thủ tục triển khai đầu tư dự án bất động sản đang ngày càng khó khăn...

Lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước cho rằng, việc sửa đổi thông tư 36 theo hướng tăng hệ số rủi ro đối với các khoản vay từ 3 tỷ trở lên sẽ tạo điều kiện cho các doanh nghiệp BĐS nâng cao năng lực, uy tín... Mức độ tác động của quy định tới thị trường bất động sản là không lớn.

"Tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ đang làm hạn chế nguồn cung nhà ở, trong khi sức cầu trên thị trường vẫn rất cao"...

Dự thảo Thông tư 36/2014/TT-NHNN của NHNN quy định các khoản phải đòi của ngân hàng thương mại đối với khách hàng vay mua nhà, đất, căn hộ cao cấp từ 3 tỷ đồng trở lên sẽ áp dụng hệ số rủi ro lên tới 150%. Quy định này nếu được áp dụng sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường bất động sản.

Trước nhiều thông tin về việc tín dụng ngân hàng đang siết chặt với lĩnh vực BĐS, các chuyên gia cho rằng trong thời gian tới mức giao dịch trên thị trường nhà đất sẽ giảm sút rõ rệt. Tuy nhiên, ở khía cạnh các chuyên gia tài chính, nhiều ý kiến cho rằng đây là giải pháp để thị trường được thanh lọc, minh bạch hơn, loại bỏ tình trạng đầu cơ.

Với định hướng và các chính sách siết chặt tín dụng bất động sản từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), mặt bằng lãi suất cho vay với lĩnh vực này bắt đầu được một số ngân hàng điều chỉnh tăng và dự báo còn có thể tăng mạnh trong các tháng tới đây.

“Việc cơ quan quản lý siết tín dụng bất động sản là một chủ trương phù hợp bởi nó có thể giúp thanh lọc thị trường, hạn chế được phần nào những nhà đầu tư dựa quá nhiều vào vốn ngân hàng, kiểm soát các cơn sốt nóng bất thường, giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững".