22 tuổi trên đà kiếm hơn 7 tỷ đồng/năm từ đầu tư bất động sản, chàng sinh viên đại học kể lại hành trình làm giàu không cần vốn từ gia đình

Giống như rất nhiều thế hệ Z khác lớn lên trong thời đại số, Shwan Castellanos, 22 tuổi, bị “bội thực” tin tức, video và nội dung kỹ thuật số nói về cách đầu tư bất động sản cho người trẻ tuổi.

Nhưng không giống như phần lớn những người bạn đồng trang lứa, chàng trai này đã thực sự tận dụng được nguồn thông tin. Theo ước tính của Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia Mỹ, chỉ 2% số người sinh từ năm 1997 đến 2012 tham gia mua bán bất động sản trong năm 2021.

Castellanos không chỉ tham gia vào thị trường mà thậm chí còn kiếm tiền từ đó. Chỉ riêng năm 2021, trong khi đang hoàn thành bằng cử nhân tài chính tại Đại học Miami ở Oxford, Ohio, anh đã kiếm được 152.021 USD (khoảng 3,6 tỷ VNĐ) thông qua 6 giao dịch. Các thông tin này đã được trang Insider xác minh.

Anh nói: “Bất động sản ở khắp mọi nơi. Khi bạn bắt đầu nói về đầu tư, bạn sẽ nói về bất động sản, bởi vì đó có thể là thứ tốt nhất để rót tiền vào”.

Shwan Castellanos

Lập nghiệp trước 21 tuổi

Năm 20 tuổi, Castellanos và người em trai 18 tuổi Jason đã sử dụng tối đa một vài thẻ tín dụng để tham gia khóa học trị giá 6.000 USD. Các bài học do các chuyên gia tư vấn bất động sản tại FortuneBuilders tổ chức tập trung vào cách đầu tư.

Cả hai bắt đầu “bán buôn” nhà, nghĩa là hoạt động mua một bất động sản nhưng không nắm quyền sở hữu. Theo Investopia, trong một hợp đồng bán buôn cơ bản, người bán buôn sẽ ký hợp đồng mua với chủ nhà, sau đó chuyển hợp đồng đó cho một nhà đầu tư với giá cao hơn và bỏ túi phần chênh lệch.

Bộ đôi đã hoàn tất giao dịch đầu tiên ở Ohio vào mùa đông năm 2021 và kiếm được 1.500 USD. Số tiền được tái đầu tư, cùng với khoản tiết kiệm của họ dành cho công việc kinh doanh. Castellanos cho biết họ đã kiếm được 52.000 USD khi hợp đồng thứ hai xong xuôi.

Anh cho biết họ đã tự kiếm vốn đầu tư cho công việc mà không cần sự trợ giúp tài chính từ gia đình.

Castellanos đã sang nhượng ngôi nhà đầu tiên của mình ở Dublin, Ohio, vào năm 2022 với sự hợp tác của Austin Rutherford, một nhà đầu tư bất động sản 29 tuổi.

Chàng trai 22 tuổi cho biết anh đã kiếm được 27.000 USD tiền lãi từ căn nhà đó và hy vọng sẽ làm tốt hơn nữa trong năm 2023, mặc dù thị trường nhà ở đang chậm lại. Với tư cách hiện tại là CEO của công ty Innovate Property Solutions, Castellanos dự đoán thu nhập hàng năm của mình sẽ tăng lên 300.000 USD (khoảng 7,12 tỷ đồng).

Castellanos dự định chuyển hướng từ bán buôn sang nhiều dự án “mua đi bán lại” hơn. Xu hướng mua bán bất động sản này chính là mua những ngôi nhà cũ giá rẻ sau đó cải tạo, sửa chữa, rồi bán ra thị trường với mức lợi nhuận cao. Cách thức này sẽ mang về nhiều lợi nhuận hơn, nhưng cần nhiều vốn hơn.

Ngôi nhà đầu tiên mà Shwan Castellanos thực hiện mua bán.

Con đường kiếm tiền cho những người trẻ lần đầu đầu tư bất động sản

Mặc dù việc cập nhật thông tin có thể giúp mọi người có thêm động lực bắt đầu đầu tư vào bất động sản, nhưng để tạo dựng sự nghiệp thì cần bổ sung nhiều kiến thức hơn là chỉ xem video. Castellanos đã rút ra được 3 kinh nghiệm quý giá như sau.

Đầu tiên là chấp nhận rủi ro, bước cần thiết để bắt đầu kiếm tiền. Đối với Castellanos, anh chấp nhận nợ để đổi lấy tiền tham gia khóa học về bất động sản, mặc dù kết quả thì không ai dám đảm bảo.

Thứ hai, anh khuyên rằng những người muốn đầu tư bất động sản theo kiểu mua đi bán lại nên làm quen với việc bán buôn trước. Điều này yêu cầu nhà đầu tư phải làm việc liên tục, không ngừng dùng điện thoại để tìm kiếm những giao dịch tốt nhất.

Thứ ba, khi bạn đã xây dựng được tên tuổi tại thị trường địa phương, điều quan trọng là phải biết kết nối với những người có thể giúp đỡ trong việc mua bán và cải tạo nhà. Điều này sẽ rất cần thiết nếu sau này bạn cần tài trợ cho một dự án hoặc tìm một nhà thầu uy tín.

Theo BI