77 lô đất bị dừng giao dịch ở Hà Đông: Nằm trên "đất vàng", giá bán từ 5 - 10 tỷ đồng/lô

77 lô đất bị dừng giao dịch ở Hà Đông hầu hết nằm trên "đất vàng"

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội đã có văn bản gửi Sở Tư pháp TP Hà Nội, Văn phòng Đăng ký đất đai TP Hà Nội đối với 77 lô đất bị dừng giao dịch ở Hà Đông tại phường La Khê. Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội cho biết, đang xác minh vụ việc có dấu hiệu vi phạm quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất tại quận Hà Đông, liên quan đến 77 lô đất có địa chỉ tại phường La Khê.

Công an TP Hà Nội đề nghị, Sở Tư pháp chỉ đạo ngay đến các văn phòng công chứng, tổ chức hành nghề công chứng, phòng tư pháp các quận, huyện, thị xã, UBND cấp xã trên địa bàn toàn thành phố tạm dừng công chứng, chứng thực các giao dịch liên quan đến 77 lô đất bị dừng giao dịch ở Hà Đông.

Đồng thời, đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai TP Hà Nội chỉ đạo văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện, thị xã thuộc thành phố không thực hiện đăng ký biến động liên quan đến 77 lô đất nêu trên.

Theo tìm hiểu của PV Dân Việt, 77 lô đất bị dừng giao dịch ở Hà Đông đều là đất dịch vụ có diện tích từ 45 - 50m2/lô đất.

Cụ thể, các lô đất này tại các khu vực đất dịch vụ như: Cây Quýt, HT5, Cửa Phủ, Bờ Hội, Cổng Đồng, Giếng Sen tại phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội. Các lô đất đều có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cấp cho các hộ gia đình, cá nhân.

Hiện trạng các lô đất hiện nay chủ yếu vẫn để trống để chủ sở hữu rao bán. Hầu hết các lô đất bị dừng giao dịch tại ở Hà Đông nằm trong các khu đô thị đông dân cư, nằm liền kề với các khu đô thị trên địa bàn quận. Một số lô đất cũng đã được chủ sở hữu xây nhà ở trên đó. Nhiều vị trí nằm tại các khu vực giao thông thuận tiện, thuận lợi kinh doanh, buôn bán.

Theo quy định pháp luật, đất dịch vụ là diện tích đất có vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện xây dựng các dự án. Đất dịch vụ là phần đất mà người sử dụng đất bị thu hồi trên 1/3 diện tích đất nông nghiệp được nhà nước đền bù nhằm hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, mỗi một suất đất thông thường sẽ có diện tích khoảng 40 - 50m2 và khi chính quyền địa phương hoàn thiện xây dựng cơ sở hạ tầng sẽ tiến hành tổ chức bốc thăm số lô đất cụ thể.

Giá đất dịch vụ tại Hà Đông từ 5 - 10 tỷ đồng/lô

Một số đơn vị môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, nhu cầu tìm kiếm đất dịch vụ, đất nền tại quận Hà Đông, Hà Nội thời gian qua có tăng hơn so với cùng kỳ năm 2023. Tuy nhiên, số lượng giao dịch thành công chỉ ở mức không cao so với nhu cầu tìm kiếm.

Anh Huy Đông (môi giới bất động sản quận Hà Đông) cho biết, khu vực đất dịch vụ như Cây Quýt, HT5,... tại La Khê, Hà Đông là đất giãn dân, đất dịch vụ có lợi thế pháp lý sổ đỏ, người dân được tự xây dựng nên việc mua đi bán lại rất nhanh. Gần đây, giá chung cư tăng cao, nhiều người đã bán chung cư chuyển sang mua đất nền. Vì vậy, lượng hàng gửi bán khan và giá đất tăng rất nhanh.

"Đất dịch vụ trên địa bàn Hà Nội, đặc biệt tại những khu vực đông dân cư vẫn có giá trị giao dịch rất cao. Và đây cũng là phân khúc được một số nhà đầu tư nhỏ, lẻ tìm đến trong thời gian từ đầu năm 2024 đến nay. Tại khu vực Hà Đông, khi thị trường đất nền có dấu hiệu hồi phục thì phân khúc đất dịch vụ cũng được quan tâm hơn. Bởi lợi thế đất dịch vụ thường có vị trí thuận lợi, xung quanh là hệ thống giao thông và hạ tầng liên kết tốt. Không những vậy, các lô đất thường có giá rẻ hơn đất dự án", anh Đông chia sẻ.

Đơn cử, khu đất dịch vụ Cây Quýt (phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội), 3 tháng nay tăng 5 - 10 triệu đồng/m2 và tăng khoảng 15 - 20 triệu đồng/m2 so với đầu năm 2023. Những lô đất mặt đường to rộng có giá từ 120 - 190 triệu đồng/m2; khu đường nhỏ hơn giá thấp nhất cũng hơn 100 triệu đồng/m2.

Đối với các lô đất có diện tích 50m2 sẽ có giá rao bán từ 5,5 - 10 tỷ đồng. Lượng khách tìm mua đất nền tại khu vực này cũng tăng hơn so với quý I/2024.

Tuy nhiên, anh Huy Đông cũng cho biết, những tháng đầu năm 2024, số lượng nhà đầu tư qua văn phòng môi giới có tăng nhưng giao dịch thì chưa cải thiện. Đa phần nhu cầu tìm kiếm đất dịch vụ của nhà đầu tư dao động với tài chính từ 2 - 2,5 tỷ đồng. Do đó, các lô đất dịch vụ tại khu vực Hà Đông có giá rao bán thấp nhất là hơn 5 tỷ đồng nên rất ít giao dịch.

Theo Batdongsan.com.vn, so với thời điểm tháng 2 và đầu tháng 3/2024, giá đất dịch vụ Hà Nội đã tăng khoảng 5 - 7%. Không chỉ giá tăng mà lượng người tìm hiểu, quan tâm đến phân khúc này cũng đi lên trong 2 tháng qua. Tuy nhiên, nếu so với thời kì "hoàng kim" tại các năm 2020 - 2021 thì giá bán vẫn đang giảm trung bình 10 - 15%.