Bất động sản Đà Nẵng 2021 - Cơ hội nào dành cho các nhà đầu tư?

04/03/2021 15:59
Dù năm 2020, thị trường bất động sản Đà Nẵng gặp không ít khó khăn. Tuy nhiên, đây là thời điểm thuận lợi để đầu tư lâu dài vào lĩnh vực này, bởi thị trường không còn giá trị ảo.

Như trước đó Nhadautu.vn thông tin, do ảnh hưởng của dịch COVID-19 trong năm 2020, kinh tế của TP. Đà Nẵng có nhiều biến chuyển, khi lần đầu tiên địa phương có tốc độ tăng trưởng âm 9,77%. Kéo theo đó là sự ảm đạm của thị trường bất động sản. Theo đánh giá của các chuyên gia, đây không phải là cơ hội cho các nhà đầu tư "lướt ván" (đầu tư ngắn hạn).

Ông N.T.P, Giám đốc của một doanh nghiệp bất động sản ở khu vực Hòa Xuân cho rằng, thị trường bất động sản trong thời điểm hiện nay, hầu như không còn nhà đầu tư "lướt ván" (nhà đầu tư ngắn hạn). Vì vậy, năm 2021 là thời điểm thuận lợi cho các nhà đầu tư bất động sản đầu tư. Tuy nhiên, việc đầu tư này chỉ dành cho các nhà đầu tư có tiền thực (tức nguồn vốn nhất để đầu tư), hoặc người dân có nhu cầu mua nhà để ở.

Giải thích nguyên nhân trên, ông N.P.N cho biết, ở thời điểm đỉnh điểm của thị trường bất động sản Đà Nẵng (cuối năm 2018 - đầu năm 2019), nhà đầu tư chỉ cần vay ngân hàng, cộng với nguồn vốn đã có là có thể thực hiện việc mua bán.

Bất động sản Đà Nẵng 2021 - Cơ hội nào dành cho các nhà đầu tư? - Ảnh 1.
Một dự án Bất động sản khu vực Hòa Xuân, TP. Đà Nẵng.

Sau khi đầu tư, nhà đầu tư sẽ tính đến phương án bán trở lại với giá chênh lệch để hưởng lợi nhuận và trả lại tiền gốc cho ngân hàng. Tuy nhiên ở thời điểm dịch bệnh, nhu cầu mua bán bất động sản bị đóng băng, nhà đầu tư "lướt ván" vay vốn phải chịu áp lực từ việc trả lãi ngân hàng. Do đó, họ sẽ không mạo hiểm để đầu tư "lướt ván".

Đánh giá về vấn đề này, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản cho biết, nhà đầu tư "lướt ván" thực chất là những nhà đầu cơ trên thị trường. Đây là những đối tượng chính gây bất ổn cho thị trường bất động sản. Họ tạo sóng, gây sốt ảo để bán ra trục lợi và sẵn sàng tung tin đồn thất thiệt, tạo tâm lý hoang mang để dìm giá về dưới vùng đáy của thị trường để mua vào.

Cùng với đó, nhà đầu tư "lướt ván" mua đầu cơ kiếm lợi nhuận ngắn hạn nên hầu như không đầu tư gia tăng giá trị bất động sản, không tạo ra giá trị cho thị trường, cho xã hội. Không giúp cho thị trường phát triển bền vững. Họ chỉ tập trung kiếm lợi dựa trên lợi thế thông tin và truyền thông bẩn.

Bất động sản Đà Nẵng 2021 - Cơ hội nào dành cho các nhà đầu tư? - Ảnh 2.
 Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản.

Đối với cơ hội đầu tư bất động sản trong năm 2021, theo ông Lập, trong các kênh đầu tư dài hạn thì bất động sản nói chung là kênh đầu tư an toàn và mang lại tỷ suất lợi nhuận cao nhất trong khoảng thời gian hơn 10 năm lại đây tại Việt Nam.

Bên cạnh đó, việc đầu tư bất động sản dựa trên lựa chọn đúng thời điểm chu kỳ của thị trường để mua vào hay bán ra và nhận diện đúng xu hướng phát triển về hạ tầng, các yếu tố kinh tế vĩ mô lại có tính chất quyết định trong việc thu lại lợi nhuận.

Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản cho biết thêm, dịch COVID-19 đã tác động tiêu cực đến hầu hết mọi mặt đời sống xã hội nhưng vẫn có một số lĩnh vực tăng trưởng tốt. Bất động sản cũng có phân khúc tăng trưởng như bất động sản nông nghiệp, bất động sản công nghiệp còn các phân khúc khác như bất động sản du lịch, bất động sản nhà ở nói chung lại suy giảm.

Ngoài ra, mỗi thị trường còn ảnh hưởng bởi quy luật cung - cầu, quy luật về giá trị, sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư khác nhau nên thị trường bất động sản tại mỗi địa phương lại có sự tăng – giảm khác nhau.

"Trong khi, thị trường Đà Nẵng hiện nay đang ở vùng đáy của chu kỳ thì các vùng khác như TP.HCM và nhiều nơi khác lại đang tạo lập đỉnh. Việc mua ở vùng đáy và bán ở vùng đỉnh tất nhiên sẽ tạo ra lợi nhuận tối đa. Tất nhiên, điều này còn phụ thuộc vào triển vọng phục hồi kinh tế của thị trường đó nữa. Nhưng nhìn chung, Đà Nẵng sẽ có nhiều lợi thế để sớm phục hồi lại tăng trưởng như đã phân tích bên trên", ông Lập phân tích.

Tin mới

Hơn 1.000 căn nhà ở xã hội sắp được triển khai tại địa phương đang trên lộ trình lên thành phố trực thuộc Trung ương
11 giờ trước
Với quy mô hơn 1.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư gần 1.600 tỷ đồng, dự án Nhà ở xã hội số 01 tại Bắc Ninh kỳ vọng giải quyết chỗ ở cho 3.600 người thu nhập thấp và công nhân.
15 địa phương được Bộ Xây dựng đưa vào danh sách ưu tiên làm nhà ở xã hội
10 giờ trước
TP.HCM, Hà Nội, Bắc Ninh cùng 12 địa phương khác được Bộ Xây dựng xác định là trọng điểm phát triển nhà ở xã hội.
Người dân ở khu vực này của tỉnh Lâm Đồng vui mừng khi được chi trả tiền đền bù GPMB dự án KCN Sơn Mỹ 1 hơn 1.000 ha
10 giờ trước
Trong hai ngày 30/9 và 1/10, 44 hộ dân giao đất cho dự án Khu công nghiệp Sơn Mỹ 1 được các đơn vị tổ chức chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tổng số tiền gần 64 tỷ đồng với diện tích đất thu hồi hơn 33 ha.
Sunshine Group và tham vọng tại Thủ Thiêm: Từ quỹ tái định cư 3.790 căn đến siêu dự án Eco Smart City 20.000 tỷ đồng
10 giờ trước
Từ quỹ nhà tái định cư 3.790 căn đến dự án phức hợp hơn 20.000 tỷ đồng, Liên danh Sunshine Group – DIA đang gây chú ý với loạt đề xuất liên quan đến KĐT Thủ Thiêm (TP.HCM), trong bối cảnh nhiều dự án tại khu đô thị này gặp vướng mắc kéo dài.
Happy Home Tràng Cát - nhà ở xã hội mang tiện ích của đô thị thương mại
10 giờ trước
Trong nhiều năm, nhà ở xã hội vẫn được nhắc đến như một loại hình bất động sản giá rẻ cho người thu nhập thấp. Và vì rẻ nên người mua thường chấp nhận những bất cập như thiếu tiện ích, xa trung tâm.

Tin cùng chuyên mục

Ý tưởng thành lập 'liên minh trạm sạc' của các hãng ô tô nước ngoài tại Việt Nam: Hay nhưng quá khó
5 giờ trước
Các hãng xe điện nước ngoài kỳ vọng liên minh trạm sạc sẽ tạo đột phá ở Việt Nam. Nhưng những tính toán về hạ tầng, hiệu quả kinh doanh và quyền lợi khách hàng cho thấy đây là một viễn cảnh xa vời.
Buồn của thế lực thống trị thị trường ô tô Đông Nam Á hàng thập kỷ: Bị ô tô Trung Quốc đe dọa, thị phần giảm mạnh kể từ đầu năm
7 giờ trước
Xe điện Trung Quốc đang thách thức vị thế thống trị của Nhật Bản tại Đông Nam Á.
Hãng xe xây nhà máy tại Hưng Yên trình làng SUV ngang cỡ Santa Fe: Giá khởi điểm hơn 500 triệu đồng, phạm vi hoạt động 1.400 km
8 giờ trước
Điểm nổi bật ở mẫu xe này là phạm vi hoạt động 1.400 km, tương đương quãng đường Hà Nội - Đà Lạt.
Hãng xe rục rịch về Việt Nam ra mắt mẫu SUV hybrid cỡ lớn đối đầu Mercedes-Benz GLS: Giá tương đương 1,7 tỷ, đi từ Hà Nội đến Nha Trang mới cần tiếp nhiên liệu
1 ngày trước
Mẫu SUV này đã nhận hơn 42.000 đơn đặt hàng chỉ 1 giờ sau khi mở đặt trước tại Trung Quốc.