Cháy chung cư Carina Plaza, cổ phiếu NBB của chủ đầu tư “đo sàn”

Chung cư Carina Plaza bị cháy vào rạng sáng 23/3. Ảnh: FB Quang Huân.

Carina Plaza được xây dựng trên diện tích hơn 19.318 m2, là một trong những dự án thuộc cụm các dự án của Công ty cổ phần Đầu tư 577 tại phường 16, quận 8, TP.HCM. Tổng mức đầu tư dự án là 927 tỷ đồng, trong đó tỷ lệ vốn góp đầu tư gồm Công ty 577 (95%), Công ty TNHH Hùng Thanh (5%).

Chung cư Carina Plaza do Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại - Dịch vụ - Sản xuất Huỳnh Thanh (có vốn điều lệ 41,2 tỷ đồng, trong đó NBB sở hữu 95%) làm chủ đầu tư với diện tích khu đất dự án 1,94ha, diện tích sàn xây dựng 98.960 m2.

Dự án này có 2 khối nhà 14 và 1 khối 20 tầng, trong đó có 4 tầng dành cho khu thương mại kết hợp hồ bơi, khu vui chơi giải trí, thể thao và 736 căn hộ. Tổng mức đầu tư khoảng 914,5 tỷ đồng trong đó vốn góp của NBB là 95%. Chung cư đi vào sử dụng từ năm 2012.

Trong phiên giao dịch sáng nay, cổ phiếu NBB đã giảm sàn 1.750 đồng/cổ phiếu, còn 23.750 đồng/cổ phiếu với khối lượng dư bán tại giá sàn 32.470 đơn vị.

NBB hiện có vốn điều lệ hơn 975 tỷ đồng, ở mức giá 23.750 đồng/cổ phiếu, vốn hóa của công ty này đạt 2.485 tỷ đồng.

Năm 2017, NBB đã phát hành 31.924.233 cổ phần với giá 10.000 đồng/cổ phần cho cổ đông theo tỷ lệ 2:1. Tổng số tiền thu về được 319 tỷ đồng dùng cơ cấu lại nguồn vốn, tăng vốn chủ sở hữu để giảm tỷ trọng nợ và cải thiện các chỉ tiêu về khả năng thanh toán của công ty.

Cụ thể, 227,65 tỷ đồng được trả nợ gốc và lãi vay cho các ngân hàng: ACB, BIDV, VIB; 76,87 tỷ đồng thanh toán cho các nhà cung cấp như Bê tông Tiền Phong, Tân Hưng Thịnh, Xây dựng Ái Nghĩa, Xây dựng điện Thiên Khang, CII; 17,72 tỷ đồng thành toán cho nhà thầu thi công gói M&E.

Trong các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE), NBB là doanh nghiệp trung bình, ít được nhà đầu quan tâm vì hiệu quả kinh doanh chưa cao. Doanh thu thuần từ hoạt động cốt lõi bấp bênh, dựa nhiều vào doanh thu tài chính.

Biểu đồ doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của NBB giai đoạn 2012-2017. Doanh thu năm 2012 và 2017 cao hơn những năm khác là do ghi nhận doanh thu bán hàng Carina Plaza (2012) và City Gate Towers (2017)

Tuy nhiên, trong quá trình tái cơ cấu, Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) đã chọn NBB để thâu tóm nhằm đánh nhanh vào mảng bất động sản mà họ đang thiếu. Tính tới thời điểm 30/1, CII đã sở hữu 34,12% vốn điều lệ.

Sau vụ cháy chung cư Carina Plaza vào sáng 23/3 làm 13 người chết, 28 người bị thương, người mua nhà sẽ có cái nhìn tiêu cực về các dự án đang triển khai của NBB và cổ phiếu bị nhà đầu tư đánh giá thấp.

 Nguyễn Như