Cơ hội nào cho BĐS nghỉ dưỡng khi Phú Quốc thành đặc khu kinh tế?

Sẵn sàng đón đặc khu

Năm 2006, quyết định của Chính phủ Hàn Quốc khi phát triển JeJu trở thành một thành phố quốc tế tự do, lấy du lịch làm mũi nhọn đã biến Jeju từ hòn đảo hoang vu, nghèo khó trở thành điểm đến du lịch hàng đầu Châu Á.

Câu chuyện từ Jeju và bài học thành công tại nhiều quốc gia lân cận cho thấy, việc xây dựng các ĐKKT với mũi nhọn du lịch đã góp phần mang lại động lực mới cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Hiện Dự thảo Luật Đơn vị hành chính, kinh tế đặc biệt vừa được trình tại kỳ họp Quốc hội vừa qua, nhưng chính quyền tỉnh Kiên Giang đã chuẩn bị rất kỹ tiền đề cơ bản nhất để đưa Phú Quốc trở thành ĐKKT trong tương lai gần. Ông Nguyễn Thanh Nghị - Bí thư tỉnh Kiên Giang khẳng định “Kiên Giang đã dành 10 năm chuẩn bị đề án nhằm xây dựng Phú Quốc thành ĐKKT”.

Trước cánh cửa trở thành một trong ba ĐKKT đầu tiên của cả nước, Phú Quốc đang nắm giữ nhiều điều kiện thuận lợi. Đến đầu năm nay, Phú Quốc đã đón tổng cộng 16,7 tỉ USD vốn đầu tư, xếp thứ 4 trong số những địa phương thu hút được nhiều vốn đầu tư.

Cơ sở hạ tầng Phú Quốc cũng từng bước chuyển mình với hàng loạt các dự án hạ tầng, công trình, tạo đòn bẩy phát triển du lịch, như Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc có khả năng đón khoảng 5 triệu khách/ năm; Cảng hành khách quốc tế đi vào hoạt động trong năm 2018 sẽ tiếp nhận các tàu du lịch đường biển có công suất từ 4.000-5.000 khách…

BĐS nghỉ dưỡng đón cơ hội

Dự kiến, giữa năm 2018, khi Quốc hội bấm nút thông qua dự án Luật Đơn vị hành chính, kinh tế đặc biệt, Phú Quốc sẽ áp dụng những cơ chế, chính sách ưu đãi về tài chính, đất đai, nguồn nhân lực, tạo cơ hội cho người nước ngoài đến đảo Ngọc để đầu tư, sinh sống lâu dài. Như nhận định của chuyên gia Đặng Hùng Võ: “Khi Luật được thông qua thì Phú Quốc sẽ tạo sức hút lớn, kể cả đối với người nước ngoài. Nhà đầu tư trong nước sẽ tập trung đầu tư vào hòn đảo này. Khi đó, du lịch nghỉ dưỡng chính là thế mạnh”.

Theo Tổng cục thống kê, tính đến hết tháng 9, đảo Ngọc đã đón 2,7 triệu khách với doanh thu ước đạt trên 2.800 tỷ đồng, vượt kế hoạch đón 2 triệu lượt khách du lịch trong năm 2017 mà tỉnh Kiên Giang đề ra.

Dự tính lượng khách nước ngoài đến Phú Quốc sẽ tiếp tục tăng trưởng do ngày càng nhiều hãng hàng không quốc tế mở đường bay đến đảo Ngọc. Như cuối năm nay, hãng hàng không TUI IK sẽ mở đường bay từ Anh sang Phú Quốc. Hãng Neos của Italy bắt đầu khai thác các chuyến bay từ thành phố Milan vào đầu năm 2018…

Dòng khách nội địa cũng sẽ đổ về Phú Quốc ngày càng nhiều để trải nghiệm những sản phẩm du lịch mới như cáp treo Hòn Thơm sẽ đi vào hoạt động đầu năm 2018, các tổ hợp vui chơi giải trí tầm cỡ…

Trong khi lượng khách du lịch tăng lên nhanh chóng, thì số phòng lưu trú tăng chưa tương xứng, vẫn thiếu vắng các điểm nghỉ dưỡng 5 sao. Theo báo cáo "Việt Nam điểm sáng cho ngành du lịch lưu trú” do công ty tư vấn BĐS Jones Lang LaSalle (JLL) vừa công bố, hiện Phú Quốc có khoảng 6.000 phòng khách sạn và nhà nghỉ. Phần lớn trong số đó là các nhà nghỉ nhỏ và khách sạn hạng trung do chủ sở hữu tự điều hành. Chỉ vỏn vẹn 8 cơ sở lưu trú 4-5 sao, không đáp ứng được nhu cầu nghỉ dưỡng đang tăng dần đều tại Phú Quốc.

Trước thực tế đó, các nhà đầu tư đã đổ về đảo Ngọc, tìm những dự án nghỉ dưỡng ven biển có vị trí đẹp, tiềm năng sinh lời cao. Một trong những dự án BĐS nghỉ dưỡng đang được săn đón ở Nam đảo Phú Quốc hiện nay là Sun Premier Village Kem Beach Resort. Tính sơ bộ, nhờ đòn bẩy tài chính của chủ đầu tư (hỗ trợ lãi suất 0% cho khoản vay lên tới 70% giá trị biệt thự và ân hạn nợ gốc lên tới 24 tháng) để sở hữu biệt thự sát biển Sun Premier Village Kem Beach Resort, nhà đầu tư chỉ cần bỏ số vốn ban đầu 5,5 tỷ đồng để nhận về biệt thự giá 25 tỷ. Đây là mức giá cạnh tranh hiện nay, thậm chí chi phí bỏ ra ban đầu chỉ bằng đầu tư một chung cư tầm trung – cao cấp ở Hà Nội, TP.HCM.

Với cam kết lợi nhuận tối thiểu 9%/năm trong 15 năm từ chính sách timeshare, chủ biệt thự 25 tỷ sẽ nhận được 135%/năm giá trị biệt thự sau thời gian cam kết cho thuê. Theo đà tăng trưởng du lịch hiện nay, lợi nhuận thậm chí còn cao hơn 9%.