Đà Nẵng: Hé lộ việc công ty TNHH Minh Thùy bị yêu cầu tháo dỡ 129 phòng khách sạn

Ngày 3/5, UBND TP Đà Nẵng ban hành văn bản số 3173/UBND-QLĐTh, về việc không đồng ý điều chỉnh phương án kiến trúc khách sạn tại khu đất lô A2, thửa đất số 27, tờ bản đồ số 18, khu phức hợp đô thị, thương mại và dịch vụ Royal Era 1 (phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng).

Theo đó, UBND thành phố giao Giám đốc Sở Xây dựng buộc chủ đầu tư là Công ty TNHH Minh Thùy (Công ty Minh Thùy) tháo dỡ toàn bộ phần công trình xây dựng sai phép, thực hiện đúng nội dung Giấy phép xây dựng số 2362/GPXD do Sở Xây dựng thành phố cấp ngày 6/12/2016.

Trong trường hợp chủ đầu tư không chấp hành, phối hợp với UBND quận Ngũ Hành Sơn tổ chức cưỡng chế theo đúng quy định. Sở Xây dựng báo cáo kết quả thực hiện về UBND thành phố trước 30/5.

Theo tìm hiểu phóng viên Pháp Luật Plus, vào ngày 20/4, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã có công văn 3397/SXD-QHKT gửi UBND thành phố liên quan công văn xin điều chỉnh phương án kiến trúc của chủ đầu tư.

Cụ thể, vào ngày 20/3, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng có nhận Đơn của Công ty TNHH Minh Thùy đề nghị điều chỉnh phương án kiến trúc công trình khách sạn tại khu đất lô A2, thửa đất số 27, tờ bản đồ số 18, khu phức hợp đô thị, thương mại và dịch vụ Royal Era 1, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng.

Khách sạn Eden xây thêm 129 phòng mà chưa được phép của thành phố và Sở Xây dựng.

Qua kiểm tra, Sở Xây dựng có ý kiến như sau: Công trình này đã được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 2362/GPXD ngày 06/12/2017 với quy mô 01 tầng hầm + 22 tầng nổi, quy mô 96 phòng ngủ.

Ngày 04/12/2017, chủ đầu tư có Đơn đề nghị điều chỉnh phương án kiến trúc và đề nghị được sử dụng lô đất C11 thuộc khu phức hợp đô thị, thương mại và dịch vụ Royal Era 1 làm bãi đậu xe cho công trình.

Sở Xây dựng đã có Công văn số 21/SXD-QHKT ngày /02/1/2018 trả lời cho Công ty TNHH Minh Thùy: "Việc tăng số lượng phòng ngủ khách sạn lên 226 phòng cùng với 1.023m2 diện tích sử dụng làm dịch vụ cần bố trí 1.540m2 diện tích đỗ đậu xe theo quy định, trong khi thiết kế bố trí 750m2 diện tích đỗ đậu xe tại tầng hầm là không đảm bảo.

Riêng đề xuất sử dụng lô C11 (DT: 298,4m2) cách công trình 150m để bổ sung vào diện tích đậu đỗ xe là chưa có tiền lệ và bãi xe có thể không tồn tại cùng thời hạn sử dụng công trình khách sạn. Do đó, Sở Xây dựng không thống nhất.

Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư dừng ngay việc thi công các hạng mục công trình sai phép; và giao Thanh tra Sở Xây dựng phối hợp UBND quận Ngũ Hành Sơn, UBND phường Mỹ An, Đội Kiểm tra quy tắc quận kiểm tra, xử lý nghiêm công trình sai GPXD theo quy định".

Công ty TNHH Minh Thuỳ tự ý chỉnh phương án kiến trúc từ 96 lên 226 phòng ngủ (kể cả phòng ngủ nhân viên).

Ngày 09/1/2018, Thanh tra Sở phối hợp với các phòng chuyên môn và Chi cục Giám định xây dựng kiểm tra, ghi nhận hiện trường công trình đã gần hoàn thiện, tăng thêm 01 tầng quy mô 01 tầng hầm + 23 tầng nổi và tăng số lượng phòng ngủ thành 226 phòng ngủ (kể cả phòng ngủ nhnân viên).

Thanh tra Sở đã ban hành Quyết định xử phạt hành chính số 11/QĐ-XPHC ngày 12/01/2018 (xử phạt chủ đầu tư 50.000.000VNĐ) và số 12/QĐ-XPHC ngày 12/01/2018 (xử phạt Nhà thầu thi công 40.000.000VNĐ). Hiện nay công trình đang đình chỉ thi công và chủ đầu tư đã nộp phạt theo quy định ngày 23/01/2018 (có biên bản kèm theo).

Phía sau khách sạn Eden (thứ hai từ phải qua trái).

Sau đó, chủ đầu tư đề nghị điều chỉnh theo phương án kiến trúc khác, cụ thể như sau:

- Mở rộng diện tích tầng hầm (từ trục 1 ra sát ranh giới đường Võ Nguyên Giáp, diện tích đậu xe tại tầng hầm sau khi mở rộng 750m2), bỏ các ram dốc đi lên khoảng lùi 02 cạnh biên, bỏ 01 ram dốc lên xuống tầng hầm.

- Bố trí một phần tầng 1 (từ phần thang máy về phía đường 5,5m) làm bãi đậu xe ô tô, xây dựng thêm ram dốc phía đường quy hoạch.

- Điều chỉnh chiều cao các tầng từ 3,4m thành 3,3m theo thực tế thi công; xây mở rộng tầng tum thang và phòng máy, nâng thêm 01 tầng tum kỹ thuật thang máy (cao 2,9m); Tổng chiều cao công trình sau điều chỉnh là 80,35m.

- Điều chỉnh công năng nội thất ngăn chia phòng ngủ, số lượng phòng ngủ tăng từ 96 phòng ngủ theo GPXD thành 140 phòng ngủ (giảm 86 phòng so với hiện trạng xây dựng) và giảm diện tích dịch vụ từ 1.429m² còn 1.023m².

UBND TP Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư tháo dỡ 129 phòng xây thêm.

Căn cứ Quyết định số 5497/QĐ-UBND ngày 16/8/2016 của UBND thành phố phê duyệt Thiết kế đô thị khu Phức hợp đô thị, Thương mại dịch vụ Royal Era 1 (T18 cũ) quy định tổng chiều cao công trình tối đa tại khu đất 25 tầng, cao 85m. Đối với việc điều chỉnh các chỉ tiêu tầng cao, mở rộng tầng hầm, thay đổi công năng nêu trên, Sở Xây dựng có ý kiến thống nhất.

Về diện tích đậu xe: Căn cứ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD, quy định: Khách sạn tiêu chuẩn trên 3 sao (≥50 phòng ngủ): 04 phòng ngủ/01 chỗ đậu xe (25m2), 200m² diện tích dịch vụ/01 chỗ đậu xe (25m2). khách sạn sau khi điều chỉnh có 140 phòng ngủ và 1.023m² diện tích dịch vụ, theo quy định cần 1.002m² diện tích đậu xe, thiết kế bố trí 1.011m2 diện tích đỗ đậu xe tại tầng hầm và một phần tầng 1 công trình là đảm bảo.

Để tăng cường việc quản lý diện tích đậu xe cho công trình về sau; Ngày 13/4/2018 Sở Xây dựng đã mời đại diện: UBND quận Ngũ Hành Sơn, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Du lịch, Cảnh sát PC&CC, Công ty TNHH Minh Thùy để lấy ý kiến về việc xử lý vi phạm xây dựng, điều chỉnh phương án kiến trúc và quản lý sau cấp phép đối với công trình nêu trên.