Đất Xanh: Gần 2.800 tỷ đồng người mua nhà trả trước chưa ghi nhận doanh thu

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) vừa công bố báo cáo tài chính kết thúc năm 2020.

Doanh thu thuần quý 4 giảm một nửa còn 1.014 tỷ đồng, lợi nhuận gộp giảm 46% còn 518 tỷ đồng. Cả chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng mạnh trong kỳ, lần lượt 36% và 40%. Không những vậy, chi phí tài chính cũng tăng thêm 57% chủ yếu do lãi vay. Lợi nhuận thuần quý 4 giảm sâu, từ 666 tỷ đồng xuống còn 65 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ âm 44 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm ngoái lãi 310 tỷ đồng.

Đất Xanh nói rằng việc kết quả kinh doanh lỗ và giảm mạnh chủ yếu do chưa kịp ghi nhận doanh thu – lợi nhuận từ các dự án do công ty làm chủ đầu tư đã triển khai bán hàng thành công.

Doanh thu quý 4 của Đất Xanh chủ yếu đến từ dịch vụ môi giới, đạt 653 tỷ đồng và 263 tỷ đồng từ hợp đồng xây dựng. Trong đó hoạt động nhà thầu gần như không có lãi đáng kể.

Trong cả năm 2020, Đất Xanh thu về 2.891 tỷ đồng doanh thu, giảm 50%. Công ty báo lỗ 432 tỷ đồng thuộc về công ty mẹ, trong khi năm trước đó lãi 1.217 tỷ đồng.

Dòng tiền hoạt động kinh doanh trong năm nay tiếp tục âm 361 tỷ đồng, dòng tiền hoạt động đầu tư âm 753 tỷ đồng. Để bù đắp, công ty sử dụng tiền vay và phát hành cổ phiếu tăng vốn.

Tài sản của Đất Xanh trong năm nay tăng mạnh ở hàng tồn kho, từ 6.791 tỷ đồng đầu năm lên 10.252 tỷ đồng. Trong đó các dự án đáng chú ý gồm Opal Boulevard (ghi nhận 1.200 tỷ đồng), Gem Skype World (3.553 tỷ đồng), dự án Hàm Thuận Bắc (227 tỷ đồng) và City View (95 tỷ đồng)…

Như Đất Xanh đã đề cập, khách hàng công ty đã mua bất động sản nhưng chưa ghi nhận doanh thu. Bằng chứng được thể hiện qua khoản mục cá nhân mua căn hộ trả tiền trước tăng gần 2.000 tỷ đồng lên 2.768 tỷ đồng.

Người mua trả tiền trước

Hàng tồn kho bất động sản