Đầu năm 2018, thị trường địa ốc sôi động dự án mới

Ở mảng căn hộ để bán, theo báo cáo thị trường quý 4/2017 mà đơn vị này vừa công bố, 2017 tiếp tục là một năm khởi sắc của thị trường, có sự phát triển tích cực, thậm chí đạt kỷ lục về nguồn cung căn hộ mới chào bán trong năm.

Theo đó, tại Hà Nội có tới 35.000 căn hộ mới chào bán, mức cao nhất trong 5 năm qua, còn tại Tp.HCM tính luỹ kế đến quý 4 năm nay số lượng căn hộ đã đạt tới trên 228 nghìn căn, gấp 6 lần so với cách đây 10 năm.

Tình hình tiêu thụ căn hộ trên thị trường vẫn rất khả quan. Tại thị trường Tp.HCM đã có khoảng 33 nghìn căn được bán, dù giảm 5% so với năm ngoái nhưng lại là năm ghi nhận số căn bán được nhiều hơn lượng chào bán trong vòng 5 năm qua. Còn tại Hà Nội, lượng giao dịch thành công cũng tăng 12% so với năm ngoái đạt 23.000 căn.

Giá chung cư nhìn chung ở 2 thành phố lớn tiếp tục ổn định, và tăng nhẹ so với năm ngoái, đặc biệt ở phân khúc cao cấp ở Tp.HCM tăng 4%.

Điểm đáng chú ý trong năm qua là sự nở rộ của phân khúc trung cấp, trong khi đó càng về những tháng cuối năm căn hộ cao cấp có nhịp điều chỉnh về nguồn cung do nhiều chủ đầu tư lo ngại sự bão hoà bởi cung bung ra ồ ạt vào giai đoạn 2015-2016. Chính vì vậy, năm qua lượng căn hộ cao cấp có dấu hiệu giảm sụt trên thị trường, đặc biệt là tại Tp.HCM khiến tổng cung năm 2017 giảm tới 18% (theo số liệu từ CBRE Việt Nam).

Nguồn cung phân khúc căn hộ cao cấp đang có xu hướng giảm, thay vào đó phân khúc trung cấp đang nở rộ.

Những tín hiệu tích cực từ nền kinh tế vĩ mô vào dịp cuối năm nay với tốc độ tăng trưởng GDP được công bố tăng 6,81% vượt mục tiêu Chính phủ đề ra, xuất khẩu tăng trưởng cao 21% đạt 213,7 tỷ USD, dòng vốn FDI đạt mức kỷ lục gần 36 tỷ USD, trong đó lĩnh vực BĐS đứng vị trí thứ 3 với hơn 3 tỷ USD bao gồm cả các dự án đăng ký mới, tăng vốn, và góp vốn, mua cổ phần…trong đó TP.HCM đón nhận dòng vốn FDI lớn nhất.

Điều này khiến nhiều chuyên gia địa ốc nhận định, năm 2018 thị trường địa ốc sẽ tiếp tục tăng trưởng theo hướng bền vững. CBRE dự đoán trong năm 2018, sản phẩm trung cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng cao với một lượng vừa phải của phân khúc cao cấp và hạng sang.

Do vậy, ngay từ tháng đầu năm 2018 thị trường BĐS đã ghi nhận sự sôi động dự án mới. Nhiều dự án căn hộ cao cấp bắt đầu được bung ra thị trường.

Trong đó, nổi bật trên thị trường TP.HCM là dự án Victoria Village vừa được tập đoàn Novaland công bố ra thị trường. Dự án này có vị trí mặt tiền đường Đồng Văn Cống, liền ngay trục huyết mạch Mai Chí Thọ (Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, khu căn hộ - thương mại dịch vụ, và khu nhà phố - biệt thự.

Đây là khu vực đang có thị trường BĐS phát triển rất sôi động, do thừa hưởng những lợi thế về sự phát triển cơ sở hạ tầng hiện đại, hệ thống giao thông đồng bộ ở phía Đông Sài Gòn. Hầu hết tuyến đường trong điểm đều đi qua khu Đông như hầm sông Sài Gòn, đường Võ Văn Kiệt, cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2 nối trung tâm Thành phố với quận 2 và quận 9, hay đường Phạm Văn Đồng nối Sân bay Tân Sơn Nhất với quận Thủ Đức…giai đoạn 2017 - 2018, sẽ khu vực này sẽ có thêm 3 dự án quan trọng thuộc tuyến đường vành đai 2 với tổng vốn đầu tư hơn 13.115 tỷ đồng được xây dựng.

Theo Novaland, đây là thời điểm dự án căn hộ mới có giá tầm 3 tỷ đồng thuộc phân khúc cao cấp không nhiều, nếu không muốn nói là khan hiếm so với nhu cầu của thị trường. Vì thế, Novaland đã quyết định đưa 900 căn hộ dự án Victoria Village ra thị trường, có mức giá dự kiến từ 2,5 tỷ đồng/căn (bàn giao hoàn thiện cơ bản), căn hộ gồm 1-3 phòng ngủ có diện tích linh hoạt từ 52m2 – 95m2.

Đây là một trong những dự án có quy mô lớn tại Quận 2 hiện nay, dự án có 04 tòa tháp cao 25 tầng và 01 tầng hầm, được thiết kế theo phong cách Châu Âu. Ngoài ra, còn có 92 nhà phố - biệt thự cũng sẽ được Novaland tung ra thị trường vào cuối tháng 1/2018. Novaland cho rằng, việc thừa hưởng lợi thế của khu Đông và tiện ích lân cận, Victoria Village sẽ sớm là khu dân cư văn minh, sầm uất và là những tài sản BĐS có giá trị gia tăng bền vững.

Một đại gia BĐS khác tại Tp.HCM là Phú Long cũng vừa công bố ra mắt dự án Dragon Village được xem là một trong những dự án nhà thấp tầng lớn nhất ra mắt thị trường đầu năm 2018, với 600 căn biệt thự và nhà phố. Dự án này cũng nằm ở khu Đông Sài Gòn.

Theo nghiên cứu từ CBRE, hiện khu Đông đang dẫn đầu tổng nguồn cung Tp.HCM, và chiếm khoảng 39% thị phần, cho thấy khu vực này sẽ tiếp tục sôi động thời gian tới.

Còn tại Hà Nội, dự án mới cũng đang rầm rộ được các chủ dự án bung hàng. Đáng chú ý là dự án căn hộ trung cao cấp Hinode City của Vietracimex. Dự án gồm 3 tòa chung cư cao 26 tầng nổi, 4 tầng trung tâm thương mại và 3 tầng hầm thông nhau. Mỗi căn hộ tại dự án có diện tích từ 70-206 m2, vừa chính thức được mở bán.

Hàng loạt dự án mới khác như T&T 120 Định Công (Hoàng Mai) với 32 căn nhà phố và hơn 300 căn hộ chung cư, Rose Garden,…cũng mới ra mắt thị trường. Theo tiết lộ của Sunshine Group, ngay đầu năm 2018 tập đoàn này sẽ ra mắt dự án Sunshine Sky Park (Long Biên, Hà Nội) với quy mô tầm cỡ tại đây.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE Hà Nội, cho rằng thị trường năm 2018 sẽ tiếp tục trên đà tăng trưởng và sẽ có thêm nhiều sản phẩm đa dạng và độc đáo, bởi các chủ đầu tư ngày càng khắt khe hơn.