Động lực nào để HAR lên kế hoạch lãi 2018 gấp đôi năm trước?

Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền (Mã: HAR) vừa thông qua kế hoạch năm 2018 với doanh thu 150 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 60 tỷ đồng. So với kết quả thực hiện năm trước, doanh thu tăng 53% và lợi nhuận gấp đôi.

Ông Nguyễn Nhân Bảo, Tổng giám đốc HAR cho biết tăng trưởng lợi nhuận phần lớn đến từ hoạt động cho thuê khách sạn ở các dự án hiện có và dự án Aurora Hotel chuẩn bị đưa vào khai thác. Dự án Aurora Hotel có quy mô 110 phòng, dự kiến đưa vào khai thác từ quý II. Khi đó, hoạt động cho thuê khách sạn sẽ tăng khoảng 20% số lượng, đạt hơn 500 phòng cho thuê.

Lợi nhuận 2018 còn đến từ việc cho thuê đất tại số 40 Kim Biên và mảng dịch vụ khách sạn tại Công ty Đảo San Hô, Nha Trang. Trong đó, dự án 40 Kim Biên (diện tích 7.000 m2) định hướng xây dựng dự án khu phức hợp nhưng HAR đang chỉ đạo công ty con đàm phán lại hợp đồng, cho thuê 6 tháng hoặc 1 năm với các đối tác để đảm bảo mặt bằng. Ông Bảo đánh giá nguồn thu từ cho thuê đất tại đây khá tốt. Còn dự án khách sạn trong vịnh san hô có giá cho thuê phòng tăng, tỷ lệ lấp đầy được duy trì sẽ tạo ra doanh thu cốt lõi của công ty.

Đặc biệt, ông Bảo chia sẻ thêm có thể thoái vốn một số dự án nếu không thể vay trả nợ ngắn hạn. Năm nay, các công ty con còn lại nếu thoái vốn thì không thể có lời, do đó HAR có thể chuyển nhượng 1 phần dự án tại các khu đất ở quận 9 (quỹ đất 2 ha). HAR có thể xin lập dự án rồi chuyển nhượng, ghi nhận lợi nhuận cho năm 2018.

Năm 2017, HAR không thực hiện chia cổ tức cho cổ đông. Ông Bảo giải thích, LNST chưa phân phối còn 24 tỷ đồng, trong đó sẽ trích quỹ đầu tư phát triển. Sau 5 năm hoạt động HAR chuyển thành công ty holdings và chuyển từ căn hộ cho thuê hướng sang khách sạn, condotel, khách sạn biển. HAR sẽ dùng quỹ này trong 3 năm, để tái cơ cấu công ty mẹ và hợp tác với nước ngoài nghiên cứu các sản phẩm mới.

Nếu chia cổ tức, phương án chỉ có thể chia 1,5%. Nhưng HĐQT nhận thấy các thương vụ M&A còn nghĩa vụ thanh toán đến năm 2018, cộng với nhiều khoản trái phiếu hiện tại với ngân hàng khoảng 70 - 100 tỷ đồng. HĐQT cho rằng việc chia cổ tức không phù hợp thời điểm này.