Dòng sản phẩm mới này sẽ thu hút các nhà đầu tư Sài Gòn, Hà Nội trong năm tới?

Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia về thị trường bất động sản thuộc trường Đại học Ngân hàng nhận định, 1 vài năm tới, dòng căn hộ dịch vụ cho các chuyên gia nước ngoài thuê tại các thành phố công nghiệp lớn của Việt Nam như: Biên Hoà, Bình Dương, Bắc Ninh, Thái Nguyên… sẽ có nhiều tiềm năng để phát triển.

Thiên thời, địa lợi, nhân hoà

Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải, có 4 điểm khiến căn hộ dịch vụ tại các thành phố công nghiệp có thể trở thành dòng sản phẩm làm bùng nổ thị trường trong thời gian tới.

Thứ nhất, nhu cầu và tiềm năng để phân khúc này phát triển là rất lớn. Theo báo cáo của Savills, Việt Nam có gần 100.000 chuyên gia nước ngoài đang sống và làm việc. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại mới có trên 600 người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, số còn lại phải trả từ 700 - 2.500 USD/tháng để thuê các căn hộ cao cấp trong dài hạn, trung bình từ 2-3 năm.

Lượng chuyên gia này tập trung chủ yếu ở các thành phố công nghiệp như: Biên Hoà (32%), Bình Dương (23%) Bắc Ninh (18%), Thái Nguyên (12%)…Tuy nhiên, hiện tại căn hộ cho chuyên gia tại các thành phố này chỉ đáp ứng được 1% nhu cầu, 99% chuyên gia còn lại phải di chuyển hàng chục km về Sài Gòn hoặc Hà Nội sống.

Thứ 2, theo khảo sát thực tế, căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ tại các thành phố Biên Hoà, Dĩ An, Bắc Ninh có mức giá đầu tư khoảng 1,2 đến 1,5 tỷ, có thể cho thuê được ở mức 10-12 triệu/tháng. Tính ra, tỷ suất lợi nhuận của phân khúc này đạt được giao động từ 10%-12%/năm.

Thứ 3, với căn hộ dịch vụ khách hàng có thể sử dụng để ở hoặc cho thuê tuỳ ý. Đối tượng khách thuê của các căn hộ này chủ yếu là người nước ngoài, họ thường ký hợp đồng dài hạn và thanh toán theo tiến độ 6 tháng 1 lần. Vì vậy hoạt động khai thác rất ít tốn công sức.

Cuối cùng, về pháp lý, căn hộ cho thuê có sổ hồng và được sở hữu vĩnh viễn. Thường thì đa số các dự án căn hộ trên thị trường khoảng sau 1 năm sẽ có sổ hồng. Tuy nhiên, cá biệt có 1 số dự án như Amber Court của Berjaya tại Biên Hoà đã cấp sổ hồng cho khách hàng 30 ngày sau khi bàn giao. Dự án Topaz Twins vừa công bố của dự án này cũng cam kết sẽ bàn giao sổ hồng cho khách hàng trễ nhất là 3 tháng sau khi bàn giao.

Kỳ vọng từ chính tham vọng của các đại gia bất động sản

Tiềm năng và nhu cầu của thị trường rất lớn, nên gần đây hàng loạt các doanh nghiệp địa ốc đã đổ hàng nghìn tỷ vào phát triển dòng sản phẩm đầy tiềm năng này.

Tại phía Nam, theo thông tin khảo sát, cuối tháng 11 này tập Berjaya D2D Việt Nam - Tập đoàn đa quốc gia đến từ Malaysia sẽ giới thiệu ra thị trường hơn 700 căn hộ cao cấp tại dự án Topaz Twins có giá từ 1,3 tỷ/căn. Dự án này tọa lạc tại trung tâm Thành phố Biên Hòa, ngay trên cung đường sầm uất Võ Thị Sáu.

Phối cảnh dự án Topaz Twins tổ hợp căn hộ cao cấp tại Biên Hoà.

Topaz Twins sở hữu không gian xanh, cùng thiết kế thông minh thân thiện với môi trường, có lợi cho sức khoẻ. Đặc biệt, đây là dự án hội tụ những tiện ích cao cấp đáp ứng được những tiêu chuẩn sống quốc tế của các chuyên gia nước ngoài như: tổ hợp vườn treo và thác nước trong lòng dự án, hồ bơi tràn, aqua gym, trung tâm thương mại, sauna, khu vườn nụ cười dành riêng cho trẻ em, và những tiện nghi khác.

Khu hồ bơi của dự án được đầu tư như “resort 5 sao” đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế.

Trước Topaz Twins, Công ty Berjaya-D2D cũng đã rất thành công với dự án Amber Court ở Biên Hoà City Square, hiện hơn 50% khách thuê toà nhà này là người nước ngoài làm việc tại Biên Hoà, Đồng Nai.