Dự án khu tứ giác Bến Thành - Spirit of Saigon của Bitexco chuyển đổi sang chủ đầu tư mới

Tháng 10/2009, UBND TP.HCM ra quyết định thu hồi 8.641 m2 đất tại khu tứ giác Bến Thành (số 1 Phạm Ngũ Lão, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1) giao cho Bitexco đầu tư cao ốc văn phòng, dịch vụ cao cấp, khách sạn tên gọi The One. Dự án nay đổi tên thành Spirit of Saigon, có vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD.

Dự án gồm 2 tòa tháp đối diện nối với nhau bằng khối đế. Tháp Tây cao 55 tầng (240 m), gồm văn phòng cho thuê, khách sạn 6 sao. Tháp Đông cao 48 tầng, gồm căn hộ, khu khách sạn thông qua kết nối phần đế và tầng hầm. Khối đế gồm 3 tầng để xe và khu thương mại với 2 tầng hầm và 7 tầng nổi. Các căn hộ có diện tích 90 m2, 120 m2, 200 m2, 275 m2.

Công trình có 4 mặt tiền đường Phạm Ngũ Lão - Calmette - Lê Thị Hồng Gấm - Phó Đức Chính, vị trí vô cùng đắc địa khi xung quanh là những địa danh nổi tiếng mang tầm biểu tượng của thành phố như chợ Bến Thành, Bảo tàng Nghệ thuật, công viên 23/9... Dự án khởi công từ năm 2012, dự kiến hoàn thành năm 2015 nhưng đến nay, khi tiến độ đã chậm mất 2 năm thì mới xong hầm, bắt đầu xây dựng phần thân các tòa tháp.

Theo tìm hiểu, sau khi quận 1 chấp thuận đầu tư, trong năm 2013, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định thuận giao đất cho Công ty Bitexco để thực hiện dự án. Trong quá trình thực hiện dự án, Công ty Bitexco góp vốn với Công ty TNHH Saigon Glory theo hợp đồng góp vốn với tài sản góp vốn được định giá là 7.000 tỉ đồng (gồm giá trị quyền sử dụng đất là 4.200 tỉ đồng và tài sản của dự án là 2.800 tỉ đồng).

Tháng 8/2018, Văn phòng Đăng ký đất đai TP đã thực hiện thủ tục cập nhật biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang cho Công ty TNHH Saigon Glory và đơn vị này có quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định. 

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, Công ty TNHH Saigon Glory hoạt động theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, đăng ký lần đầu vào tháng 6/2018, vốn điều lệ gần 7.000 tỉ đồng với chức năng kinh doanh bất động sản. "Công ty đáp ứng điều kiện về pháp nhân để đăng ký làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại theo quy định" - Sở nhận xét.

Về năng lực tài chính, căn cứ theo thông tin giấy phép xây dựng, Sở Xây dựng tạm tính tổng mức đầu tư của dự án là 3.950 tỉ đồng. Trong khi đó, tổng mức đầu tư tạm tính của dự án theo đề xuất của nhà đầu tư là 14.400 tỉ đồng. 

Theo báo cáo tài chính của Saigon Glory (có kiểm toán độc lập), vốn chủ sở hữu hiện là 6.999 tỉ đồng. Ngoài ra, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn cam kết tài trợ tín dụng cho dự án trên. Do đó theo Sở Xây dựng TP.HCM, Công ty TNHH Saigon Glory có vốn chủ sở hữu đáp ứng điều kiện thực hiện dự án theo quy định.

Công ty TNHH Saigon Glory có địa chỉ tại Lầu 47, Tòa nhà Bitexco Financial Tower, người đại diện Pháp luật là ông Vũ Quang Bảo. Đây cũng chính là Tổng Giám Đốc của Bitexco. 

Từ những cơ sở trên, Sở Xây dựng kiến nghị TP.HCM công nhận Công ty Saigon Glory làm chủ đầu tư dự án khu văn phòng - thương mại - dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn 6 sao và văn phòng khách sạn tại khu tứ giác Bến Thành thay thế Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco theo hợp đồng góp vốn giữa hai bên theo quy định. Thời gian thực hiện dự án đến năm 2021.