Giảm gần 1.000 tỷ lợi nhuận sau kiểm toán, KCN Hiệp Phước (HPI) lỗ ròng 787 tỷ năm 2019, âm vốn chủ sở hữu

CTCP Khu Công nghiệp Hiệp Phước (HPI) vừa công bố BCTC kiểm toán 2019 với mức lỗ nặng nề hơn 787 tỷ đồng, trong khi báo cáo tự lập ghi nhận lãi ròng hơn 180 tỷ. Đây không phải lần đầu Công ty công bố kết quả bất ngờ sau kiểm toán, năm 2018 HPI cũng báo lợi nhuận sau thuế chuyển từ mức lãi 89 tỷ sang lỗ 151 tỷ đồng.

Chi tiết, doanh thu sau kiểm toán Công ty đạt 715,6 tỷ đồng, giảm 28% so với mức 996 tỷ tự lập. Theo giải trình, doanh thu cho thuê đất chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tổng doanh thu của Công ty. Theo phương án hạch toán doanh thu của HPI: doanh thu cho thuê đất được phân bổ theo cách chia đều cho số năm của hợp đồng cho thuê đất, trong khi doanh nghiệp thuê đất thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng thì Công ty sẽ ghi nhận doanh thu một lần đối với toàn bộ số tiền cho thuê. Trong năm 2019, Công ty không có nhiều hợp đồng cho thuê đất thanh toán đạt mức 95% so với năm 2018 nên tổng doanh thu năm 2019 giảm mạnh. Cụ thể, doanh thu giảm 38%, tương đương gần 281 tỷ đồng; riêng doanh thu cho thuê đất giai đoạn 1 và giai đoạn 2 lần lượt giảm 32% và 37%.

Tổng chi phí năm 2019 tăng 32% (~361 tỷ đồng) so với năm 2018, do Công ty cập nhật lại giá vốn cho thuê đất KCN Hiệp Phước giai đoạn 1 và giai đoạn 2 theo đơn giá nộp tiền thuê đất 1 lần cho Nhà nước đã được Sở Tài Nguyên và Môi Trường (TN&MT) Tp.HCM đệ trình lên Hội đồng thẩm định giá đất Tp.HCM vào ngày 22/8/2019.

Chi phí khác (giá vốn cung cấp nước sạch, xử lý nước thải, cho thuê nhà lưu trú...) cũng tăng 3%. Với những lý do trên dẫn đến mức lỗ ròng gần 788 tỷ trong năm 2019.

Báo cáo tài chính 2019 trước và sau kiểm toán

Báo cáo tài chính 2019 sau kiểm toán so với năm 2018

Kiểm toán có nêu ý kiến liên quan đến việc chưa ghi nhận khoản lãi chậm thanh toán từ CTCP Hùng Vương theo các hợp đồng thuê đất có liên quan. Tại ngày lập BCTC, Công ty vẫn đang trong quá trình làm việc với Hùng Hương để quyết toán giá trị cần ghi nhận. Dựa trên thông tin hiện có, kiểm toán cho biết không thể thu thập đầy đủ bằng chứng kiểm toán thích hợp về tính đầy đủ của khoản lãi chậm thanh toán được ghi nhận tại ngày 31/12/2019, do đó kiểm toán không thể xác định liệu có cần thiết điều chỉnh khoản mục nói trên hay không.

Cùng với đó, kiểm toán còn nhấn mạnh việc sử dụng đơn giá tiền thuê đất tạm tính là 1,764 triệu đồng/m2 theo hồ sơ thẩm định phương án giá đất được Sở TN & MT đã đệ trình lên Hội đồng thẩm định giá đất Tp.HCM ngày 22/8/2019, để ghi nhận giá vốn của hoạt động cho thuê lại đất và nghĩa vụ nộp tiền thuê đất cho Nhà nước. Theo đó, Công ty đã ghi nhận thêm một khoản trị giá hơn 712 tỷ đồng vào giá vốn hàng năm do ảnh hưởng của việc cập nhật ghi nhận tăng tiền thuê đất nêu trên so với những năm trước.

Thêm vào đó, Công ty cũng ghi nhận khoản dự phòng trị giá 275 tỷ đồng liên quan đến các hợp đồng cho thuê lại đất đã ghi nhận doanh thu hàng năm, phát sinh từ việc điều chỉnh tăng đơn giá tiền thuê đất nêu trên. Vào ngày lập BCTC này, Công ty vẫn đang trong quá trình làm việc với các cơ quan có thẩm quyền của Tp.HCM để xác định giá thuê cuối cùng.