Khang Điền (KDH): Doanh thu chỉ bằng 1/6 cùng kỳ, lợi nhuận vẫn tăng gấp rưỡi lên 300 tỷ nhờ thương vụ mua rẻ

Ngày 29/4, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã chứng khoán KDH - sàn HOSE) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2022, ghi nhận doanh thu 141 tỷ đồng, giảm hơn 6 lần so với mức 873 tỷ đồng cùng kỳ 2021. Sau khi trừ giá vốn 65 tỷ đồng (chiếm 45% cơ cấu doanh thu), lợi nhuận gộp về bán hàng dịch vụ của Khang Điền vỏn vẹn 77 tỷ đồng, giảm 79% so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế lại ghi nhận tăng trưởng 45% so với cùng quý 1/2021, đạt 299,8 tỷ đồng. Phần lớn trong khoản lợi nhuận này đến từ mục thu nhập khác trong báo cáo kết quả kinh doanh của công ty, đạt 343 tỷ đồng, so với 12 tỷ đồng năm ngoái.

Theo thuyết minh công ty, 308 tỷ đồng, chiếm phần lớn trong mục này đến từ chênh lệch giữa giá phí khoản đầu tư vào Phước Nguyên giữa tháng 3 so với sở hữu của Nhóm Công ty trong giá trị hợp lý của tài sản thuần có thể xác định được.

Đầu tháng 12/2021, HĐQT Nhà Khang Điền đã cho phép Gia Phước nhận chuyển nhượng 60% vốn của CTCP Đầu tư Bất động sản Phước Nguyên với tổng giá trị nhận chuyển nhượng tối đa 620 tỷ.

Phước Nguyên hiện đang nắm 100% vốn điều lệ của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên - chủ đầu tư dự án khu nhà ở quy mô 60.732 m2 tại TP.Thủ Đức, TP.HCM.

Tuy có lãi, nhưng dòng tiền thuần của công ty trong kỳ vẫn âm đến 193 tỷ đồng, giảm 58% so với mức âm 456 tỷ đồng năm ngoái. Cụ thể, dòng tiền thuần sử dụng vào hoạt động kinh doanh và hoạt động đầu tư của Khang Điền trong quý lần lượt âm 480 tỷ và 16 tỷ đồng. Chỉ duy nhất dòng tiền tài chính là dương 303 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của công ty tăng nhẹ lên 11140 tỷ đồng từ 10221 tỷ đồng đầu năm. Nợ tăng về mức 6256 tỷ đồng, tăng 50% so với đầu kỳ.

Tính đến hết quý I/2022, Khang Điền có tổng tài sản ở mức 17396 tỷ đồng (tăng 28% so với cùng kỳ), trong đó có 11461 tỷ đồng hàng tồn kho.