Khoản giảm trừ doanh thu 447 tỷ đồng năm 2022 của Kinh Bắc (KBC) đến từ dự án nào?

Tổng CT Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) công bố KQKD quý 4/2022 với doanh thu gộp chỉ đạt 116 tỷ đồng, giảm 90% so với cùng kỳ và lỗ ròng 482 tỷ đồng so với khoản lãi ròng 523 tỷ đồng trong quý 4/2021.

VCSC cho rằng mức lỗ đáng kể trong quý 4/2022 là do KBC không ghi nhận doanh số bán đất KCN và khu đô thị (KĐT) và ghi nhận giảm trừ doanh thu bất thường 447 tỷ đồng trong quý 4/2022 so với không có khoản mục này trong quý 4/2021.

Nguyên nhân xuất hiện khoản giảm trừ doanh thu 447 tỷ đồng, VCSC cho biết, theo KBC, công ty đã nhận lại 2,5 ha đất thương mại đã bán tại KĐT Tràng Duệ được ghi nhận vào năm 2019. Việc thu hồi chủ yếu là do các thủ tục quy hoạch và pháp lý kéo dài chưa được giải quyết. Tương ứng với khoản khấu trừ doanh thu là 477 tỷ đồng, KBC cho biết công ty đã ghi nhận khoản hoàn nhập giá vốn hàng bán là 64 tỷ đồng trong quý 4/2022.

Trong năm 2022, KBC ghi nhận doanh số bán đất KCN đạt 18,8 ha ( giảm 77% so với cùng kỳ) và doanh số bán đất KĐT đạt 3,8 ha ( giảm 14% so với cùng kỳ). Doanh thu gộp năm 2022 của KBC giảm 67% đạt 1.400 tỷ đồng, nhưng lãi ròng vẫn tăng 41% đạt 1.550 tỷ đồng. Lợi nhuận chủ yếu được dẫn dắt bởi thu nhập ròng từ các công ty liên kết đạt 2.200 tỷ đồng từ việc đánh giá lại giá trị đầu tư vào một công ty liên kết được ghi nhận trong quý 3/2022.

KBC cho biết, trong năm 2022, công ty đã ký cho thuê 107ha đất KCN với tổng giá trị gần 3.540 tỷ đồng. Tại KCN Quang Châu, tổng diện tích KCN đã ký cho thuê trị giá 2.460 tỷ đồng. Đặc biệt công ty đã cho thuê gần 50ha đất cho dự án "Nhà máy công nghệ chính xác Fulian" cho nhà đầu tư Ingrasys (Singapore) trực thuộc Foxconn - đơn vị sản xuất sản phẩm điện tử cho Apple, với tổng giá trị 1.624 tỷ đồng. Tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh đã ký cho thuê 30ha với giá trị 981 tỷ đồng.

Tuy nhiên, một số nhà đầu tư nước ngoài chưa được cấp giấy phép đầu tư nên chưa kịp bàn giao trong năm 2022, do đó doanh thu bán hàng sẽ được chuyển sang năm 2023 mới có thể ghi nhận được. KBC ước tính tổng các hợp đồng này có thể mang lại lợi nhuận gộp hơn 1.800 tỷ đồng năm 2023.

Tại ĐHCĐ bất thường ngày 28/12/2022, các cổ đông công ty đã thông qua kế hoạch năm 2023 về tổng thu nhập (bao gồm doanh thu, thu nhập tài chính và thu nhập khác) là 9.000 tỷ đồng và LNST là 4.000 tỷ đồng.