Khu Đông thiết lập mặt bằng giá mới, giới đầu tư săn tìm cơ hội ở khu Nam Sài Gòn

Giá bất động sản Tp.HCM vẫn tăng cao bất chấp dịch bệnh

Không thể phủ nhận Tp.HCM là thị trường luôn có sức hút bậc nhất về BĐS tại khu vực phía Nam. Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, những khó khăn về pháp lý là nguyên nhân chính khiến nguồn cung khan hiếm, giá cả leo thang theo cấp số nhân.

Mặc dù ảnh hưởng bởi dịch bệnh xong xu hướng tăng giá vẫn tiếp tục trên thị trường căn hộ Tp.HCM. Theo khảo sát, trong 1 năm trở lại đây tại các quận trung tâm Tp.HCM, nguồn cung chỉ nhỏ giọt ở một vài dự án cao cấp, với mức giá chạm ngưỡng trên 100 triệu đồng/m2. Cá biệt, một dự án bất động sản hàng hiệu tại trung tâm quận 1 đã ghi nhận mức giá vượt 15.000 USD/m2. Trong khi đó, về phía khu Đông, nơi vừa thành lập thành phố Thủ Đức (quận 2, quận 9, quận Thủ Đức) lại càng có những đợt nhảy vọt về giá bất động sản, đặc biệt là ở thị trường căn hộ. Tại quận 2, đa phần các dự án cao cấp đều đã ghi nhận mức giá bán vượt 100 triệu đồng/m2, các vị trí đắt đỏ như đường Nguyễn Hoàng, khu vực Thảo Điền, Nguyễn Văn Hưởng… giá ghi nhận dao động từ 90 - 150 triệu đồng/m2.

Theo các chuyên gia, song song với với xu hướng dạt về vùng ven, thì khu Nam Sài Gòn vẫn được xem là “vùng trũng” với tiềm năng sinh lời còn rất lớn

Trong khi đó, nếu hướng về quận 9, quận Thủ Đức (nay là Tp.Thủ Đức) mức giá bán cũng không kém cạnh. Nếu như trong năm 2020, mức giá căn hộ quanh khu vực chỉ giao động từ 40 – 55 triệu đồng, thì đến nay một số dự án vừa ra hàng đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Đây là mức giá chưa từng thấy ở khu vực này. Điển hình, dự án King Crown Infinity (trên đường Võ Văn Ngân, P.Trường Thọ) có quy mô 1,1 ha, được chào bán với mức giá lên tới hơn 95 triệu đồng/m2. Tính ra, căn hộ rẻ nhất ở dự án này có giá không dưới 5 tỷ đồng.

Giới đầu tư "nóng lòng" chờ dự án tiềm năng bung hàng

Khi xu hướng tăng giá bán lan đều khắp các quận huyện, đặc biệt là các khu vực trung tâm thì cơ hội đầu tư đang ngày càng thu hẹp lại. Trong xu hướng này, ngoài dạt về các tỉnh vùng ven thì giới đầu tư cũng chuyển hướng về khu Nam Sài Gòn, những nơi có sự tăng tốc mạnh mẽ về hạ tầng trong những năm qua, song mức giá bán ghi nhận vẫn tăng ổn định và dư địa gia tăng còn lớn.

Theo các chuyên gia, với sự phát triển mạnh về hạ tầng, tăng trưởng kinh tế nổi trội ở khu Nam thì thị trường đang cần một nguồn cầu lớn, do đó những dự án cao cấp ra hàng đáp ứng đủ tiêu chuẩn sống hiện đại sẽ gia tăng hấp lực mạnh sau dịch.

Theo ghi nhận, khu Nam Sài Gòn vẫn đang phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và kinh tế cùng với sự hiện diện của các nhà đầu tư lớn trong nước và nước ngoài. Đặc biệt là tuyến đường Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Lương Bằng thông suốt đã khai mở nhiều tiềm năng kinh tế. Trong đó, trục đường Nguyễn Lương Bằng được ví như tuyến khối tài chính triệu đô của Sài Gòn, quy tụ nhiều Trung tâm thương mại, cao ốc 5 sao, được nhiều doanh nghiệp hàng đầu tại Việt Nam và nước ngoài chọn đặt trụ sở chính. 

Hiện loạt dự án hạ tầng "khủng" cũng đã được đưa vào lộ trình phê duyệt như hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) đã chính thức khởi công giai đoạn 1. Ngoài ra, 2 dự án trọng điểm là cầu Thủ Thiêm 3 (nối từ Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2 qua quận 4) và cầu Thủ Thiêm 4 (kết nối giữa quận 2 qua quận 7) với quy mô đầu tư hàng ngàn tỉ đồng cũng đang được Tp.HCM đẩy nhanh thực hiện.

Một loạt các dự án trọng điểm khác tại khu vực này như cầu Nguyễn Khoái - quận 7 kết nối với quận 4 (vốn đầu tư 1.250 tỉ đồng), dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành (quận 4), dự án đường trục Bắc - Nam kết nối khu vực trung tâm với các quận 4, 7 và huyện Nhà Bè có tổng kinh phí dự trù hơn 8.500 tỉ đồng cũng đang được đẩy nhanh tiến độ. Ước tính sắp tới khu Nam Sài Gòn sẽ dòng vốn lên đến 5 tỷ USD cho hạ tầng và đầu tư công.

PGS.TS. Nguyễn Minh Hòa - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển Tp.HCM nhận định, khu Nam Sài Gòn là vùng đất đẹp nhất phía Nam, đặc biệt là sự hiện diện của các khu dân cư kiểu mẫu đã được Bộ Xây dựng đánh giá cao. Tp.HCM cũng vừa công bố bảng điều chỉnh quy hoạch năm 2040 tầm nhìn đến 2060 sẽ điều chỉnh một số hướng phát triển, trong đó hướng Nam được chú trọng sẽ hướng về kết nối ra biển đông.

Giới đầu tư "nóng lòng" chờ dự án tiềm năng bung hàng

Đánh giá đúng tiềm năng khu Nam, những năm qua, hàng loạt ông lớn trong ngành BĐS như Phú Mỹ Hưng, Novaland, Sunshine Group, Hưng Thịnh, Hưng Lộc Phát, Khang Điền, Gotec Land…đều đã đổ về đây phát triển dự án tầm cỡ. Hiện khu vực quy tụ nhiều dự án đã phát triển thành công như Riviera Point; Celesta Rise; Sunshine City Sài; Sunshine Diamond River; Corona City; Eco Green Sài Gòn, Asiana Riverside…

Ghi nhận sau dịch, một số dự án tại quận 7 rục rịch bung hàng như The Peak Garden do Công ty Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư, hứa hẹn cung ứng ra thị trường khoảng 903 căn hộ và 16 căn duplex, dao động từ 65 - 101m2.

Hay, đáng chú ý hơn là dự án căn hộ cao cấp kết hợp thương mại dịch vụ - Asiana Riverside (phường Tân Thuận Đông, Q.7). Dự án tọa lạc tại vị trí đặc biệt duy nhất trên đường Bến Nghé, ngay chân cầu Thủ Thiêm 4. Theo khảo sát, đây là dự án cao tầng duy nhất trên trục đường này với tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn, bao trọn lõi trung tâm Tp.HCM và hướng về Tp.Thủ Thiêm. Đặc biệt dự án có mật độ xây dựng chỉ chiếm 40%, phần còn lại dành cho mảng xanh và các công trình tiện ích nên sẽ rất phù hợp cho các gia đình mong muốn tìm một BĐS giàu tiềm năng sinh lời.

Thống kê so sánh mới đây của CBRE Việt Nam đã chỉ ra, giữa mức giá của những căn hộ có tầm nhìn sông với các dự án vị trí tương tự nhưng không có tầm nhìn sông thường có sự chênh lệch từ 24 – 81%, đặc biệt là những dự án thuộc phân khúc cao cấp có sự chênh lệch lên đến từ 30 – 81%. Bên cạnh sự khác biệt về giá, tốc độ tăng trưởng mỗi năm của loại hình này sẽ liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, dao động từ 10 – 30%. Theo đó, những dự án của khu Nam có view sông là lợi thế rất lớn ở thời điểm này, giá trị đầu tư sẽ cao.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Vietnam nhận định, mong muốn của người dân giờ đây là tìm được một nơi ở có đầy đủ tiện nghi để phục vụ cuộc sống theo phong cách mới sau dịch Covid-19. Trong đó, khu Nam Sài Gòn với loạt lợi thế về đầy đủ tiện ích bao quanh, từ giáo dục, y tế, giải trí đều có tiêu chuẩn cao cấp sẽ giúp người mua vừa sinh sống vừa có thể làm việc học tập, mà không quá ngột ngạt như ở trung tâm Tp.HCM. Do đó, tiềm năng ở khu Nam Sài Gòn vẫn còn rất lớn, những dự án vừa ra mắt đáp ứng đủ các tiêu chuẩn cao cấp sẽ tạo sức hút cực lớn trong thời gian tới.