'Lộ' liên danh nhà đầu tư khu đô thị mới gần 2.900 tỷ đồng ở Lạng Sơn

UBND tỉnh Lạng Sơn vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị mới Mai Pha tại địa bàn xã Mai Pha, Thành phố Lạng Sơn. Theo đó, nhà đầu tư trúng thầu là Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, HoSE: HPX) và Công ty TNHH Hà Sơn.

Dự án khu đô thị mới Mai Pha có tổng diện tích đất sử dụng 91,73ha, quy mô dân số 9.621 người. Trong đó, nhà ở liền kề 2.457 hộ, nhà ở biệt thự 264 hộ, nhà tái định cư 119 hộ, nhà ở xã hội 152 hộ thấp tầng theo kiểu chia lô và khoảng 2.100 căn hộ ở xã hội cao tầng.

Tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng) là gần 2.894,3 tỷ đồng, trong đó giá trị nộp ngân sách nhà nước là 20 tỷ đồng. Thời gian và tiến độ thực hiện dự án trong vòng 6 năm kể từ ngày hợp đồng dự án có hiệu lực.

Ảnh minh hoạ. 

Mục tiêu của dự án là tạo quỹ đất phục vụ nhu cầu nhà ở, tái định cư cho các dự án trên địa bàn thành phố, hình thành khu đô thị mới hiện đại, độc đáo trong thiết kế kiến trúc và không gian cảnh quan đô thị.

Dự án có phía bắc giáp sông Kỳ Cùng; phía nam giáp dự án Khu tái định cư và dân cư Nam thành phố và khu dân cư hiện tại; phía đông giáp sông Kỳ Cùng và khu dân cư hiện tại; phía tây giáp sông Kỳ Cùng và dự án khu tái định cư và dân cư Nam thành phố.

UBND tỉnh Lạng Sơn yêu cầu liên danh Hải Phát và Hà Sơn triển khai thực hiện dự án theo qui định tại hợp đồng, tuân thủ pháp luật về đầu tư, xây dựng, nhà ở và pháp luật khác có liên quan.

Được biết, từ tháng 6 đến tháng 9/2019, Sở Xây dựng tỉnh Lạng Sơn chính thức phát hành hồ sơ mời thầu (HSMT) theo hình thức đấu thầu rộng rãi cho 3 nhà đầu tư trúng sơ tuyển thực hiện Dự án. Đó là, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu; Liên danh Công ty CP Tập đoàn Đầu tư và Xây dựng Phú Lộc - Công ty CP Thương mại Xây dựng 379 - Công ty CP Xây dựng công trình 399 (Liên danh Phú Lộc - Xây dựng 379 - Công trình 399); Liên danh Công ty TNHH Hà Sơn - Công ty CP Phát triển nhà Ô Cấp (Liên danh Hà Sơn - Ô Cấp).

Dự án Khu đô thị mới Mai Pha có tổng chi phí thực hiện là 3.135 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB), hỗ trợ tái định cư là 484 tỷ đồng, tổng diện tích đất sử dụng cho Dự án là 91,73 ha. Dự án sẽ được thực hiện tại thôn Khòn Khuyên và Pò Đứa, xã Mai Pha, TP. Lạng Sơn.

Theo tìm hiểu, Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1725/QĐ-UBND ngày 21/9/2015. Khi đó, UBND tỉnh Lạng Sơn triển khai Dự án theo Luật Đầu tư và đã có công văn đồng ý cho Liên danh Công ty TNHH Hà Sơn - Công ty CP Phương Trưởng là nhà đầu tư Dự án.

Tuy nhiên, sau khi rà soát lại, tỉnh Lạng Sơn xác định dự án sử dụng quỹ đất có giá trị thương mại nên đã chuyển sang tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Sau khi có công văn đồng ý chủ trương đầu tư, Liên danh nhà đầu tư không kịp thực hiện các thủ tục để UBND tỉnh Lạng Sơn quyết định chủ trương đầu tư nên Dự án vẫn chưa có quyết định chủ trương đầu tư chính thức tại thời điểm đó.

Liên quan tới khu đất của dự án, trước đây có 16 ha đất Sân bay Mai Pha (cũ) nằm trong vùng lõi của Khu đô thị mới Mai Pha. Dù chưa được quyết định chủ trương đầu tư nhưng Công ty TNHH Hà Sơn tự ý đổ đất đá và làm bãi tập kết xây dựng trong khu đất Sân bay Mai Pha. Việc làm này của Công ty Hà Sơn đã bị Bộ Tư lệnh Quân khu 1 kết luận là hành vi bị cấm theo quy định tại Điều 9 của Pháp lệnh bảo vệ công trình quốc phòng và khu quân sự. Sau đó, doanh nghiệp này bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực quốc phòng, cơ yếu.

Hiện nay, 16 ha đất sân bay Mai Pha (cũ) đã được Bộ Quốc phòng giao lại cho UBND tỉnh Lạng Sơn để phát triển kinh tế - xã hội. Trong diện tích đất này, vẫn giữ lại 3ha là đất quốc phòng không nằm trong diện tích đất Dự án, sẽ giao lại cho Bộ Chỉ huy quân sự Tỉnh làm trụ sở một đơn vị quốc phòng.