Nam Tân Uyên (NTC) đặt kế hoạch cho thuê 90 ha NTU3 và triển khai khu dân cư Uyên Hưng, chi trả 240 tỷ đồng cổ tức cho năm 2020

Theo tài liệu ĐHCĐ được công bố, NTC đặt kế hoạch tổng doanh thu năm 2021 là 472,1 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 226,8 tỷ đồng. So với thực hiện năm trước thì tổng doanh thu theo kế hoạch giảm 1% và lợi nhuận giảm 22%.

Tuy nhiên, trên thực tế NTC là doanh nghiệp thường có truyền thống nhiều năm đặt kế hoạch thấp nhưng kết quả thực hiện vượt xa kế hoạch.

Cụ thể, giai đoạn 2016 - 2020, doanh thu đều vượt xa kế hoạch đề ra. Trong 2 năm gần nhất 2019 và 2020 tuy NTU3 chưa triển khai công ty vẫn vượt 82% và 64% kế hoạch đề ra về lợi nhuận, tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ.

Trong quý 1/2021, NTC đạt xấp xỉ 113 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tương ứng hoàn thành 50% kế hoạch cả năm 2021.

NTC thường vượt kế hoạch trong những năm qua

Một điểm đáng lưu ý, tỷ lệ cổ tức thực hiện so với kế hoạch của NTC tăng mạnh qua từng năm, nguyên nhân do công ty luôn chi trả trên 70% lợi nhuận sau thuế trong khi lợi nhuận của công ty tăng mạnh theo từng năm.

Năm 2020, NTC sẽ chi trả cổ tức bằng tiền xấp xỉ 240 tỷ đồng, trong đó công ty đã tạm ứng 96 tỷ đồng (tỷ lệ 60%, tính theo vốn điều lệ cũ 160 tỷ đồng) và sẽ tiếp tục chia gần 144 tỷ đồng (tỷ lệ 60%, tính theo vốn điều lệ mới 240 tỷ đồng). Như vậy, nếu tính theo vốn điều lệ cũ 160 tỷ đồng thì tỷ lệ cổ tức của NTC cho năm 2020 lên tới 150%.

Năm 2021, NTC tiếp tục đặt kế hoạch cổ tức bằng tiền ở mức cao, tối thiểu 60%.

Tiềm năng từ "của để dành"

Đầu tiên phải kể tới KCN Nam Tân Uyên giai đoạn 1&2. Với phương thức hạch toán đều theo năm, hiện của để dành của khu Nam Tân Uyên 1&2 rất lớn. Trong báo cáo cuối quý 1/2021, lượng tiền mặt gửi ngân hàng của công ty lên đến 1.600 tỷ đồng trong khi công ty đã trả hết 865 tỷ tiền hỗ trợ đền bù cho cao su Phước Hòa năm 2020 để làm khu NTU3.

Một điểm tích cực nữa là hàng năm NTC nhận lượng cổ tức không nhỏ từ công ty liên kết. NTC hiện đang đầu tư vào 10 công ty liên doanh liên kết cũng làm Bất động sản khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 10.600 ha. Khoản đầu tư này của NTC mang lại cổ tức rất lớn và tăng dần theo từng năm do các công ty liên doanh liên kết làm ăn thuận lợi, mở rộng liên tục quỹ đất cho thuê. Trong năm 2020 khoản đầu tư này mang lại 75,2 tỷ cổ tức và tiếp tục tăng mạnh trong năm 2021. Riêng trong quý 1/2021 tiền cổ tức từ các công ty này đã lên đến 53,6 tỷ đồng.

Kỳ vọng lợi nhuận bứt phá từ KCN Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2 (NTC 3)

Trong kế hoạch năm 2021, công ty thận trọng đưa ra kế hoạch cho thuê 90 ha đất NTC 3, giá cho thuê trung bình 108 USD/m2, cao gấp ba lần với trung bình khu Nam Tân Uyên 1&2 tương ứng doanh thu mang lại khoảng 2.235 tỷ đồng, phí quản lý hàng năm tăng 20% từ 0,5 USD/m2 lên 0,6 USD/m2.

Dự án được kì vọng sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận lớn trong vòng 4-5 năm tới với ước tính tổng doanh thu lên đến 6.500 tỷ đồng và tổng lợi nhuận 4.200 tỷ đồng trong vòng 50 năm.

Một lợi thế của NTC là có khả năng mở rộng quỹ đất trong dài hạn. Với sự hỗ trợ từ tập đoàn cao su Việt Nam (VRG) và Phước Hòa (PHR) nên trong những năm qua NTC đã có được quỹ đất rộng với chi phí thấp và thời gian triển khai rất nhanh nhờ vào việc mua lại đất trồng cây cao su từ PHR và chuyển đổi thành Khu công nghiệp.

Do vậy, NTC không cần tốn nhiều chi phí và thời gian trong việc giải tỏa, san lấp mặt bằng. Đây là một lợi thế lớn giúp biên lợi nhuận gộp của NTC luôn ở mức cao, do chi phí san lấp, giải tỏa mặt bằng chỉ bằng khoảng 1/5 so với các doanh nghiệp khác. Hiện nay PHR vẫn đang tiếp tục có kế hoạch chuyển đổi thêm 1.500 ha/năm đất trồng cây cao su làm đất khu công nghiệp. NTC và những công ty trong Tập đoàn cao su Việt Nam sẽ được ưu tiên nhận quỹ đất nếu có nhu cầu mở rộng.

Đầu tư dự án khu nhà ở thương mại phường Uyên Hưng

Với 19,47 ha khu dân cư đã được UBND Bình Dương phê duyệt, NTC đã trình Sở Xây dựng hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; hiện đã bổ sung cam kết tín dụng của ngân hàng, chi tiết tổng mức đầu tư dự án và công văn giải trình năng lực tài chính để thực hiện dự án theo yêu cầu.

Dự án kỳ vọng mang lại doanh thu và lợi nhuận lớn cho NTC do hiện nay Nam Tân Uyên đã được quy hoạch lên thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương.

Với các tiềm năng tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận bền vững, với chính sách hạch toán đều hàng năm luôn có "của để dành" lớn từ các khu công nghiệp đã triển khai NTU1&2, cũng như NTC 3 mở rộng, đồng thời hưởng lợi lớn từ làn sóng dịch chuyển khu công nghiệp, NTC đã nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Về biến động giá cổ phiếu trong thời gian gần đây, sau khi đạt mức đỉnh 300.000 VND/cổ phiếu vào tháng 1/2021, hiện NTC điều chỉnh khoảng 33% và đang giao dịch ở vùng 209.000 VND/cổ phiếu.