Novaland đàm phán chuyển nhượng dự án nào để có lãi 8.000 tỷ đồng?

Nguồn tin của Báo Đầu tư cho hay Tập đoàn Novaland ( HoSE: NVL ) đang đàm phán chuyển nhượng một dự án quy mô lớn tại TP HCM với giá trị thương vụ khoảng 40.000 tỷ đồng. Dự kiến lợi nhuận có thể đem lại khoảng 8.000 tỷ đồng, giao dịch hoàn tất trong năm nay và thanh toán toàn bộ trong 2021 - 2022.

Đối tác tham gia chuyển nhượng được tiết lộ là một tập đoàn bất động sản lớn ở phía Bắc và một tập đoàn kinh tế đa ngành hoạt động trên khắp cả nước, nhưng có trụ sở đặt tại TP HCM.

Novaland công bố đang sở hữu quỹ đất hơn 5.400 ha gồm BĐS đô thị trung tâm TP HCM và vệ tinh, BĐS du lịch và BĐS công nghiệp. Với quỹ đất tại TP HCM, một dự án có quy mô hàng trăm ha đủ "tầm" cho thương vụ giao dịch này được dự đoán là khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B, diện tích gần 180 ha tại quận 2 (nay là TP Thủ Đức).

Dự án này do CTCP Thạnh Mỹ Lợi làm chủ đầu tư, được Novaland bắt đầu thâu tóm từ năm 2018. Cụ thể, Novaland chi 3.529 tỷ đồng mua 99,91% vốn CTCP Bất động sản Đỉnh Phát. Đỉnh Phát nắm 99,9% vốn Công ty BĐS 350, còn Công ty BĐS 350 nắm 99,59% vốn Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS CQ89. Thông qua đó, Novaland nắm quyền kiểm soát công ty CQ89. Lúc này, CQ89 nắm 55,88% cổ phần Thạnh Mỹ Lợi nên Thạnh Mỹ Lợi là công ty liên kết của Novaland thông qua việc mua nhóm công ty này.

Sang năm 2020, Novaland chi 1.400 tỷ đồng mua 99,98% vốn của Liberty. Qua đó, Novaland cũng đồng kiểm soát Thạnh Mỹ Lợi do Liberty nắm giữ 14,12% vốn Thạnh Mỹ Lợi. Tổng cộng, Novaland đã nắm giữ 70% quyền sở hữu tại công ty Thạnh Mỹ Lợi với số tiền chi ra 4.929 tỷ đồng. Thạnh Mỹ Lợi trở thành công ty con của Novaland tại ngày 31/12/2020.

Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B được UBND TP HCM giao Công ty TNHH MTV dịch vụ công ích Thanh niên Xung phong làm chủ đầu tư từ năm 2004. Tại thời điểm thu hồi, hơn 95% diện tích là đất nông nghiệp còn 5% là đất ở.

Năm 2011, công ty Thanh niên Xung phong mang đất góp vốn lập liên danh với công ty Thạnh Mỹ Lợi để làm dự án Thạnh Mỹ Lợi B. Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B có hơn 77% xây dựng chung cư, còn lại là nhà ở thấp tầng dạng biệt thự, liên kế vườn được bố trí chủ yếu dọc sông Sài Gòn và đầu cầu Phú Mỹ. Dự án cũng có quỹ đất xây dựng nhà tái định cư cao 5 - 15 tầng.

Đến nay, dự án vẫn chưa được triển khai sau 17 năm giao đất. Việc chậm trễ này nhiều lần được người dân TP Thủ Đức nêu lên trong các buổi tiếp xúc cử tri.