Saigonres (SGR): Năm 2018 đặt kế hoạch 270 tỷ đồng LNTT, dự kiến đầu tư 2.390 tỷ đồng cho các dự án

CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, HOSE: SGR) vừa công bố tài liệu trình Đại hội cổ đông thường niên năm 2018. Theo tài liệu, SGR cho biết tổng giá trị đầu tư trong năm 2018 dự kiến đạt 2.390 tỷ đồng, tăng hơn 5,8 lần so với con số 410 tỷ đồng năm 2017. Cùng với đó, kế hoạch lợi nhuận trước thuế đạt 270 tỷ đồng, tăng hơn 55% so với thực hiện năm qua.

Tuy nhiên, nếu so với con số dự báo hơn 310 tỷ đồng được ông Phạm Tuấn – Trưởng phòng Kế hoạch Đầu tư chia sẻ bên lề tại sự kiện chuyển sàn HOSE vào ngày 15/01/2018, chỉ tiêu trên giảm đến 14%.

Cụ thể, ông Tuấn từng cho biết với quỹ đất sạch hiện có hơn 25 ha, rải rác tại các quận Tp.HCM cùng các khu vực lân cận (Phan Thiết…), thời gian đến Công ty sẽ tiếp tục mở rộng đầu tư dự án. Trong đó, phân khúc chính Công ty hướng đến vẫn là thị trường căn hộ, với đóng góp ước lên đến 80% tổng doanh thu hàng năm.

Riêng trong năm 2017, lợi nhuận trước thuế Công ty đạt 174 tỷ đồng (trước kiểm toán ghi nhận 190 tỷ), con số kế hoạch trong năm 2018 lên đến 310 tỷ đồng, tương ứng tăng hơn 63%. "Để đưa ra con số này, chúng tôi đã tính toán dựa trên những cơ sở hoạt động theo kế hoạch. Đồng thời, đây cũng là con số kỳ vọng của ban lãnh đạo Công ty đề ra với dự kiến dự án căn hộ sẽ bùng nổ trong năm 2018", ông Tuấn phân trần.

Mới đây, Công ty đã chính thức giải trình về kết quả giảm hơn 7 tỷ đồng lãi sau thuế sau kiểm toán. Nguyên nhân được biết do điều chỉnh giảm doanh thu cho thuê mặt bằng dẫn đến tổng doanh thu Công ty giảm.

2018 đầu tư đa dạng thể loại với giá trị tăng 6 lần, trong đó có Condotel

Ngay năm đầu chuyển cổ phiếu lên sàn HOSE, SGR đã đưa ra một tham vọng đầu tư với tổng giá trị ước tính lên đến 2.390 tỷ đồng, tăng bằng lần do với những năm trước đó.

Một số dự án tiêu biểu liệt kê:

(1) Chung cư An Phú Đông: Hoàn tất công tác thi công hoàn thiện để nghiệm thu bàn giao công trình vào cuối quý 3/2018 và triển khai kinh doanh 90% sản phẩm. Đây là dự án trọng điểm được Công ty kỳ vọng đóng góp lớn vào lợi nhuận năm nay;

(2) Dự án An Phú River View: Khởi công trong quý 3/2018;

(3) Dự án An Phú Residences: Khởi công trong quý 4/2018;

(4) Dự án GEM Riverside (Thủ Đức): Hoàn tất đền bù toàn bộ diện tích đất còn lại;

(5) Dự án Nhà vườn, nước khoáng Văn Lâm – Bình Thuận: Hoàn tất đền bù 30ha và triển khai quy hoạc 1/5000 để trình duyệt;

Đáng chú ý, năm 2018 mặc dù thị trường Condotel vẫn còn nhiều bất cập về pháp lý, SGR vẫn gia nhập với dự án sắp triển khai vào tháng 4 là Saigonres Condotel Vũng Tàu. Đây là dự án do Công ty đầu tư vốn để Công ty TNHH MTV Xây dựng du lịch Phước Lộc hoàn chỉnh thủ tục pháp lý, dự kiến 2018 sẽ hoàn thành thi công hạng mục cọc, móng, 2 tầng hầm và đến sàn tầng 10 của phần công trình chính.

Phối cảnh dự án Saigonres Condotel Vũng Tàu.

Về Saigonres Condotel Vũng Tàu, dự án được phát triển trên khu đất rộng 8.816 m2 tại số 26 đường Thi Sách, thành phố Vũng Tàu. Dự án có quy mô 36 tầng nổi và 2 tầng hầm, được quy hoạch theo tiêu chuẩn 4 sao với 1.143 căn hộ du lịch, 115 phòng khách sạn và hơn 10.000 m2 sàn thương mại dịch vụ.

Được biết, mới đây phân khúc này tiếp tục gây xáo động giới đầu tư nhà đất với dự kiến sẽ tiếp tục đi đầu trong lĩnh vực nghỉ dưỡng. Nắm bắt xu hướng này, SGR kỳ vọng Saigonres Condotel Vũng Tàu mang về nguồn lợi lớn và là một trong số các dự án trọng điểm giai đoạn 2018-2019.

Phát hành mới 25% và cổ phiếu thưởng 15%, tăng vốn thêm hơn 55 tỷ đồng

Với những tham vọng trên, vốn là điều kiện tiên quyết, do đó 2018 Công ty cũng dự kiến tăng vốn điều lệ, hiện vốn SGR đạt 396 tỷ đồng.

Phương thức tăng vốn dự kiến thông qua phát hành 16 triệu cổ phiếu, trong đó gần 6 triệu đơn vị nhằm mục đích chi trả cổ tức 2017 với tỷ lệ 15%. 10 triệu cổ phiếu còn lại sẽ được Công ty phát hành mới thông qua hình thức chào bán ra công chúng hoặc phát hành riêng lẻ. Giá phát hành sẽ được cổ đông ủy quyền cho HĐQT quyết định phù hợp theo thời điểm, thời gian trong năm 2018 ngay sau khi phát hành cổ phiếu thưởng và được UBCKNN chấp thuận.

Một nội dung đáng quan tâm khác, Công ty cũng sẽ trình cổ đông thông qua tỷ lệ cổ tức 2018 đi ngang tại mức 25%.

Trên thị trường, mặc dù kịch trần ngay sau phiên chuyển sàn HOSE, tuy nhiên sau đó cổ phiếu SGR liên tục giảm sút, hiện quay về vùng giá 28.950 đồng/cp.

Biến động cổ phiếu SGR 3 tháng đầu năm.