SSI Research: Bị hoãn do Covid-19, Nam Long sẽ bán 4 dự án trong quý 4/2021, doanh số 2021 ước đạt 9.000 tỷ đồng

CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) đã công bố BCTC quý 3/2021 với tổng doanh thu giảm 78% so với cùng kỳ, chủ yếu do thiếu hoạt động bàn giao bật động sản. Dù vậy, LNST Công ty vẫn tăng 813% so với cùng kỳ do ghi nhận khoản lãi tài chính 361 tỷ đồng từ hợp nhất dự án Southgate.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2021, LNST của cổ đông công ty mẹ (NPATMI) đạt 709 tỷ đồng (tăng 240% so với cùng kỳ), thực hiện được 62% kế hoạch cả năm.

Ghi nhận tại báo cáo phân tích mới, SSI Research cho biết trong quý 3/2021 do ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhiều chủ đầu tư đã không thể tổ chức các sự kiện bán hàng cho nhiều dự án. NLG theo đó đã tạm hoãn việc mở bán dự án Mizuki và bàn giao sản phẩm của dự án Akari.

Như vậy sang quý 4, NLG dự kiến sẽ tiếp tục bán 4 dự án, trong đó dự án có giá trị nhất là dự án Izumi, gồm 275 căn nhà phố/biệt thự có giá trị khoảng 2.000 tỷ đồng trong tháng 11. Ước tính bởi SSI Research, doanh số năm 2021 của NLG sẽ đạt khoảng 9.000 tỷ đồng.

Về chỉ tiêu tài chính, do chậm trễ bàn giao dự án Akari, SSI Research ước tính doanh thu thuần NLG vào khoảng 2.100 tỷ đồng, NPATMI dự đạt 1.100 tỷ đồng – vẫn tăng 28% nhờ việc đánh giá lại dự án Southgate.

Ngoài ra, NLG cũng tăng giá bán cho dự án lớn Waterfront Izumi. Theo SSI Research, tổng GDV của dự án này đã tăng 35-40% so với ước tính trước, và bắt kịp các sản phẩm của công ty khác như Aqua City của Novaland (50-55 triệu đồng/m2).

Từ năm 2022, doanh thu của NLG sẽ được hỗ trợ bởi việc bàn giao nhiều dự án đang triển khai. Cụ thể, tổng doanh thu từ dự án Akari kỳ vọng mang về 2.900 tỷ đồng, trong khi 2 dự án mới là Waterfront và Nam Long Cần Thơ sẽ bắt đầu bàn giao nhà vào cuối năm 2022, với giá trị dự kiến hơn 800 tỷ đồng.

Ngược lại, 2 dự án Paragon và VSIP của NLG sẽ tạm hoãn vì Công ty có thể sẽ ưu tiên nguồn lực cho 3 dự án gồm: Waterpoint, Waterfront và Nam Long Cần Thơ. Trong khi đó, doanh thu từ xây dựng và các dịch vụ khác sẽ ổn định do khối lượng công việc của Waterfront và Nam Long Cần Thơ sẽ bù đắp được khối lượng công việc còn lại của 2 dự án Akari và Mizuki.

Với nhiều dự án đang được triển khai cùng lúc, yêu cầu về vốn của NLG là rất cần thiết. Năm 2021, Công ty đã huy động vốn thành công thông qua phương thức phát hành cổ phiếu và trái phiếu, với tổng giá trị lên đến 3.000 tỷ đồng.

Đầu tháng 9 vừa qua, NLG đã hoàn tất đợt chào bán 60 triệu cổ phiếu. Sau khi trừ đi chi phí, tổng số tiền thu ròng NLG nhận về là 1.996,5 tỷ đồng. Trong đó, có 14 nhà đầu tư trong nước mua vào hơn 50% giá trị lô chào bán, đa số là ban lãnh đạo và công ty liên quan. Gần 50% giá trị còn lại được các quỹ ngoại mua vào.

Mới đây, Công ty tiếp tục chốt phương án phát hành gần 38 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông, trả cổ tức và thưởng lãnh đạo ESG. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm nay, sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.