TP.HCM: Giá đất Bình Chánh tăng cao trước thông tin lên quận1

UBND huyện Bình Chánh cho biết, huyện này vừa có văn bản xin chủ trương thành lập quận và đã được UBND TP.HCM chấp thuận. Theo kết quả rà soát của Sở Nội vụ TP.HCM, huyện Bình Chánh hiện cơ bản hội đủ các tiêu chí để thành quận như cơ cấu kinh tế, thu nhập, dân số, cơ sở hạ tầng... Song, quy trình thủ tục để chuyển đổi từ mô hình chính quyền nông thôn (huyện) sang chính quyền đô thị (quận) mất thời gian khá dài.

Ông Nguyễn Văn Hồng - Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh cho biết, huyện có diện tích 25.000ha, đất nông nghiệp là 7.900ha (chiếm 31% tổng diện tích). Đến năm 2025, dự kiến số hộ còn sản xuất nông nghiệp chỉ chiếm 0,4% tổng số hộ.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nêu quan điểm, Bình Chánh hoàn toàn đủ điều kiện lên quận. Việc lên quận sẽ rất có lợi cho người dân tại địa phương, đồng thời nâng lợi thế để thu hút đầu tư vào Bình Chánh.

Bình Chánh đang được đánh giá là khu vực có tiềm năng bởi hệ thống giao thông, hạ tầng kết nối với các tỉnh miền Tây cũng như nhiều địa phương khác.

Giá đất tại khu vực Bình Chánh tăng cao trước thông tin huyện này được lên quận. 

Cụ thể, quốc lộ 1A và Tỉnh lộ 10 nối liền với khu công nghiệp Đức Hoà, Long An; đường Nguyễn Văn Linh nối từ quốc lộ 1A đến quận 7; đường Võ văn Kiệt nối từ quốc lộ 1A qua sông Sài Gòn đến quận 2 và đi Đồng Nai. Ngoài ra quốc lộ 50 nối huyện Bình Chánh với các huyện Cần Đước, Cần Giuộc của tỉnh Long An.

Vị trí nằm trong thành phố nhưng lại có nhiều đặc điểm tương đồng với đời sống ở nông thôn. Chính vì vậy, Bình Chánh luôn thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Tại đây, nhà đầu tư có thể xây dựng những công trình xây dựng mang tính nghỉ dưỡng, hay biệt thự vườn mới lạ.

Giá đất tại Bình Chánh thời gian qua cũng bắt đầu rục rịch tăng, có khu vực tang lên đến đỉnh điểm là 130 triệu đồng/m².

Theo phân tích của HoREA, nguyên do cũng không có gì khó hiểu. Về mặt lý thuyết, đúng vào lúc quỹ đất TP.HCM đang dần cạn kiệt. Trong khi đất nền Bình Chánh vẫn còn quỹ đất nhất định, nên vẫn đáp ứng được nhu cầu người mua. 

Theo khảo sát, khoảng đầu năm 2018, giá đất trung bình ở Bình Chánh khoảng 28 triệu đồng/m². Đến thời điểm hiện tại, giá đất đã tăng lên 39 triệu đồng/m². Song, mức giá ở các vị trí sẽ khác nhau sẽ khác nhau.

Thống kê chung, giá đất tại Bình Chánh hiện thấp nhất là 9 triệu đồng/m2, cao nhất là 130 triệu đồng/m2. Cụ thể, giá đất ở xã Bình Hưng hiện trung bình là 80 triệu đồng/m² (khu Trung Sơn lên tới 130 triệu đồng/m²), xã Phong Phú là 35 triệu đồng/m², xã Vĩnh Lộc A là 28 triệu đồng/m² ,...

Xét về biên độ tăng giá, dẫn đầu là xã Tân Nhựt tăng 79% so với khoảng thời gian đầu năm. Tiếp theo là các xã Lê Minh Xuân 60,5%, xã Bình Chánh là 27% và xã Vĩnh Lộc A là 23%.