Vạn Thịnh Phát dự định “thâu tóm” hàng ngàn ha đất Long An?

Thâu tóm đất gần cảng biển và biên giới 

Cuối tháng 2.2018, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An có kết quả kiểm tra, rà soát các dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh, trong đó có các dự án của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Vạn Thịnh Phát xúc tiến đầu tư trên địa bàn huyện Cần Giuộc. Theo đó, Vạn Thịnh Phát đã xúc tiến kêu gọi đầu tư 66 dự án vào địa bàn huyện Cần Giuộc với tổng diện tích 3.826 ha.

Đến nay, UBND tỉnh Long An đã có quyết định chủ trương đầu tư 36/66 dự án của 25 nhà đầu tư thuộc nhóm Vạn Thịnh Phát. Trong 36 dự án có 1 dự án, diện tích 100 ha đã hoán đổi với Công ty CP Long Hậu, do đó còn 35 dự án với diện tích 1.987 ha.

Được biết, sau khi luồng tàu biển Soài Rạp nạo vét xong giai đoạn 1, đảm bảo cho tàu 50.000 tấn lưu thông, thì dự án Cảng quốc tế Long An tại huyện Cần Giuộc nằm trong luồng tàu này chính là cảng biển được hưởng lợi nhiều nhất. Bên cạnh đó, không thể không kể đến hệ thống giao thông kết nối huyện Cần Giuộc với các huyện thị của tỉnh Long An và TP.HCM sắp được đưa vào sử dụng trong năm 2018 như: cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường tỉnh 830, đường vành đai 4…

Theo một chuyên gia về đầu tư nước ngoài thì với lợi thế cảng biển quốc tế và giao thông ngày càng thuận lợi chắc chắn các dự án tại Long An nói chung và huyện Cần Giuộc nói riêng sẽ dễ dàng hơn trong việc thu hút các dòng vốn đầu tư từ nước ngoài. Trong đó, không thể không tính đến dòng vốn của kế hoạch “Một vành đai, một con đường” đến từ Trung Quốc.

Bà Trương Mỹ Lan - Chủ tịch Tập đoàn Vạn Thịnh Phát (áo xanh đậm) tại lễ bàn giao mặt bằng Khu Công nghiệp và Đô thị Việt Phát

Ngoài các dự án tại huyện Cần Giuộc, Tập đoàn Vạn Thịnh Phát và đối tác đến từ Hàn Quốc cũng hợp tác với Công ty CP Đầu tư Tân Thành Long An để đầu tư dự án Khu công nghiệp và Đô thị Việt Phát quy mô diện tích 1.838 ha tại huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An. Hiện dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sunny World là công ty con của Vạn Thịnh Phát làm đại diện của chủ sở hữu dự án.

Khu công nghiệp và Đô thị Việt Phát nằm trên tuyến đường huyết mạch thứ 2 mới được hình thành của khu vực Đồng bằng sông Cửu Long là đường N2. Tuyến đường này có điểm đầu từ huyện Đức Hòa, tỉnh Long An đi qua khu vực Đồng Tháp Mười và kết nối với cầu Cao Lãnh, cầu Vàm Cống sắp được thông xe. Khu Công nghiệp và Đô thị này chỉ cách khu vực Mỏ Vẹt biên giới Việt Nam – Campuchia vài chục cây số.

Chậm triển khai làm ảnh hưởng quyền lợi người dân

Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An, trong 35 dự án nói trên mà Tập đoàn Vạn Thịnh Phát đang triển khai, tại huyện Cần Giuộc có 1 dự án nghĩa trang với diện tích 30 ha; 1 dự án khu công nghiệp với diện tích 170 ha; 03 dự án cụm công nghiệp với diện tích 129 ha; 6 dự án khu tái định cư với diện tích 259,1 ha; 24 dự án khu dân cư với diện tích 1.399 ha.

Cũng theo Sở này, nhìn chung 35 dự án đã có chủ trương đầu tư của Vạn Thịnh Phát đều thực hiện triển khai chậm so với cam kết đầu tư trong quyết định đầu tư (chậm từ 9 đến 15 tháng, trong đó có 14 dự án đã giãn tiến độ 1 lần, 21 dự án còn lại đã trễ tiến độ nhưng chưa thực hiện thủ tục giãn tiến độ) làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân trong vùng dự án.

Trong 35 dự án có 17 dự án được cho chủ trương đầu tư trước ngày Luật Đầu tư có hiệu lực; 18 dự án cho chủ trương đầu tư sau ngày Luật Đầu tư có hiệu lực. Theo quy định tại Điều 46 Luật Đầu tư, tổng thời gian giãn tiến độ không quá 24 tháng, nhưng Luật Đầu tư không quy định hồi tố đối với các dự án trước đó.

Tại Khoản 3 Điều  85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, quy định: “3. Việc thu hồi đất ở chỉ được thực hiện sau khi hoàn thành xây dựng nhà ở hoặc cơ sở hạ tầng của khu tái định cư”. Hiện nay, dự án khu tái định cư chưa hoàn chỉnh hạ tầng, do đó UBND huyện chưa thể ban hành quyết định thu hồi đất các dự án chính.

Trung tâm thị trấn Cần Giuộc tỉnh Long An

Ưu ái cho gia hạn?

Tuy các dự án của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát đang chậm tiến độ, làm ảnh hưởng đời sống người dân huyện Cần Giuộc, nhưng “kỳ lạ” là Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An vẫn kiến nghị UBND tỉnh này cho gia hạn thêm thời gian để doanh nghiệp này triển khai dự án. Cụ thể: Đối với các dự án được cho chủ trương đầu tư trước Luật Đầu tư năm 2014: gia hạn 24 tháng. Đối với các dự án cho chủ trương đầu tư sau Luật Đầu tư 2014: gia hạn thêm thời gian cho đủ 24 tháng.

Một trong các điều kiện để xem xét cho gia hạn là nhà đầu tư phải thực hiện ký quỹ và có văn bản cam kết tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi tỉnh ban hành Quy định thực hiện ký quỹ; ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Sở Kế hoạch và Đầu tư cũng kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo UBND huyện Cần Giuộc, các ngành liên quan và chủ đầu tư phải ưu tiên triển khai 6 dự án tái định cư và khu nghĩa trang trước; cho tiếp tục lập thủ tục đất đai tiếp các dự án chính; chỉ thu hồi đất của dự án chính khi đã giải quyết xong bố trí tái định cư cho các hộ dân.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND tỉnh Long An cần làm việc với Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, công ty tư vấn để xác lập rõ trách nhiệm của từng chủ đầu tư khi triển khai thực hiện dự án, không thể khoán trắng cho đơn vị tư vấn. Đối với các dự án còn ghi nhận, khi có quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất phù hợp, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ báo cáo, kiến nghị thực hiện cụ thể theo đúng chủ trương của Thường trực Tỉnh ủy tại Kết luận số 377-KL/TU ngày 31/01/2018.