VDSC: Dòng tiền bán hàng năm 2021 của Novaland ước đạt 24.000 tỷ đồng, dự chi 13.000 tỷ mua dự án ngoài khu vực Tp.HCM

Là một trong những cổ phiếu bứt phá mạnh từ đầu năm 2021, Novaland (NVL) hiện đã nhân hai thị giá từ vùng 60.000 đồng/cp lên xấp xỉ 140.000 đồng/cp. Theo giới quan sát, mức giá này đã phản ánh phần nào kết quả kinh doanh, tình hình mở bán tăng trưởng mạnh trong kỳ cũng như việc Công ty tiến hành mua lại các trái phiếu chuyển đổi công ty đã phát hành trong năm 2018 từ các trái chủ.

Kết thúc quý đầu năm, NVL đạt doanh thu thuần 4.507 tỷ đồng, tăng đến 372% và LNST đạt 701 tỷ đồng, tăng 132% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, việc bàn giao 709 sản phẩm tại các dự án Saigon Royal, Aqua City, Novahills Mũi Né, Novaworld Phan Thiết, Sunrise City View đã hỗ trợ cho kết quả trên.

Hoạt động bán hàng của NVL vẫn khả quan bất chấp dịch Covid-19 vẫn có diễn biến phức tạp. 3 tháng đầu năm, NVL bán được 1.819 sản phẩm, tăng 125%; tương đương giá trị hợp đồng gần 749 tỷ đồng, tăng đến 349% so với quý 1/2020. Aqua City, Novaworld Hồ Tràm và Novaworld Phan Thiết là những dự án trọng điểm thúc đẩy kết quả tích cực trên khi tỷ lệ bán hàng vẫn khả quan.

Theo quan sát của Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), chương trình ưu đãi hấp dẫn của NVL là một trong các yếu tố chính giúp thu hút khách hàng bao gồm chương trình cam kết mua lại với lợi nhuận đảm bảo, trả góp linh hoạt từ các ngân hàng khác nhau…

Tỷ lệ bán hàng các dự án trọng điểm tính đến quý 1/2021

Dù đã tăng giá khá mạnh, quan điểm VDSC cho biết trong thời gian sắp tới, yếu tố kỳ vọng cho NVL có thể tiếp tục đến từ tiến độ trong việc phát hành trái phiếu chuyển đổi và ghi nhận doanh thu của các dự án tại Tp.HCM (vốn đang còn vướng pháp lý) cùng với tình hình mở bán tại các dự án BĐS nghỉ dưỡng.

Theo đó, đẩy mạnh bàn giao sản phẩm từ các dự án sẽ là điểm nhấn trong năm nay của NVL. Năm 2021, NVL dự kiến doanh thu đạt 27.678 tỷ đồng (tăng 451%) và LNST mức 4.106 tỷ đồng (tăng nhẹ 6%). Các dự án tiêu biểu đóng góp chính sẽ là Aqua City, Novaworld Hồ Tràm, Novaworld Phan Thiết và một số dự án tại Tp.HCM.

Việc LNST năm 2021 tăng trưởng một chữ số trong khi doanh thu tăng trưởng mạnh đến từ việc NVL ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính cao bất thường trong năm 2020 (6.210 tỷ đồng) từ việc thoái vốn khỏi 4 quỹ đất tại Tp.HCM và đánh giá lại giá trị dự án C trong khi năm 2021 chưa có kế hoạch cụ thể cho các giao dịch tương tự.

Đối với hoạt động bán hàng, ban lãnh đạo đặt mục tiêu bán được 10.000 sản phẩm (tăng 97%), đến từ việc mở bán giai đoạn sau tại các dự án Aqua City, Novaworld Hồ Tràm, Novaworld Phan Thiết cùng với các sản phẩm tại các dự án ở Tp.HCM bao gồm Victoria Village, Sunrise Riverside, Grand Manhattan.

Theo VDSC, dòng tiền từ bán sản phẩm trong năm 2021 dự kiến đạt 24.000 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp dự kiến vay 26.000 tỷ đồng. Đối với hoạt động M&A, NVL dự chi khoảng 13.000 tỷ đồng cho việc mua lại dự án/quỹ đất ngoài Tp.HCM.

Việc đẩy nhanh tiến độ các dự án cơ sở hạ tầng liền kề sẽ mang lại lợi ích cho các dự án của NVL trong trung và dài hạn. BDSC kỳ vọng giá bán và tỷ lệ hấp thụ tốt hơn cho các giai đoạn sau của các dự án công ty đang phát triển khi tiến độ của các cơ sở hạ tầng công cộng lân cận bắt đầu có những chuyển biến.

Xa hơn, triển vọng tích cực của NVL từ năm 2021 trở đi là có thể nhìn thấy được khi họ bắt đầu triển khai giai đoạn sau tại các dự án thuộc khu vực vệ tinh như Aqua City, Novaworld Phan Thiết và Novaworld Hồ Tràm. Các dự án này được ban lãnh đạo kì vọng sẽ mang lại 2 tỷ USD lợi nhuận. Do đó, lợi nhuận của NVL sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ trong 3 năm tới.

Hiện, quỹ đất NVL đạt 5.400 ha với giá trị ước tính khoảng 45 tỷ USD, tập trung tại các vị trí chiến lược trên khắp các khu vực phía Nam, đặc biệt là tại Tp.HCM và tỉnh Đồng Nai. Khoảng 65% quỹ đất đã được bảo đảm trong khi các quỹ đất còn lại đang được tập đoàn nghiên cứu.

Liên quan đến trái phiếu chuyển đổi, NVL đã hoàn thành kế hoạch đề ra khi hoàn tất mua lại hết lượng trái phiếu chuyển đổi từ trái chủ đã phát hành trong năm 2018 (1.200 trái phiếu với giá trị 240 triệu USD). NVL sẽ tiếp tục phát hành trái phiếu chuyển đổi với tổng giá trị ước tính là 300 triệu USD (thông tin chính thức bao gồm giá trị và điều khoản được dự kiến công bố vào tháng 6/2021).