VDSC: Dự án KĐT Tràng Cát khả năng cao sẽ lỗi hẹn trong năm nay, Kinh Bắc (KBC) khó hoàn thành kế hoạch kinh doanh

Trong báo cáo mới nhất của Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) về hoạt động kinh doanh của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã: KBC), CTCK này dự báo các dự án mới nhất của KBC là Nam Sơn Hạp Lĩnh, Tân Phú Trung và dự án khu đô thị Tràng Duệ sẽ là nguồn doanh thu chính cho KBC trong năm 2022.

Trong khi, dự án khu đô thị Tràng Cát khả năng cao là sẽ lỗi hẹn trong năm nay, cùng với khu đô thị Phúc Ninh mặc dù kinh doanh tốt nhưng chưa thể bàn giao do các vấn đề liên quan đến nghĩa vụ phải trả chưa hoàn thành.

Cụ thể, về mảng bất động sản, tiến độ của các dự án đang khai thác như sau:

Nam Sơn Hạp Lĩnh: Trước đó, KBC đã ký biên bản ghi nhớ cho OPPO thuê 62,7ha với giá 70 USD/m2/kỳ thuê. Tuy nhiên, trong tháng 06/2022, doanh nghiệp chỉ giữ lại 22,8 ha cho đến hết quý 3/2022. Trong 40 ha lấy lại, KBC cũng đã tìm được nhà đầu tư thay thế gồm Gotek, 2 nhà đầu tư Hàn Quốc. Ngoài ra, tính tới cuối tháng 6/2022, công ty đã đàm phán cho thuê hơn 50ha tại KCN này cho một số nhà đầu tư trong lĩnh vực sản xuất điện tử, logistics.

Tân Phú Trung: Trong nửa đầu 2022, dự án đã hoàn thành hơn 50% kế hoạch năm (30 ha). Dự kiến sẽ ghi nhận thêm 10 – 15ha trong nửa năm còn lại.

Dự án Tràng Cát: Hiện tại quy hoạch 1/500 mới của KĐT chưa thể hoàn thành do đợi phê duyệt quy hoạch chung 2021-2025 của thành phố Hải Phòng. Vì vậy, thời điểm quy hoạch chi tiết 1/500 mới này khả năng sẽ chậm hơn so với dự kiến. Doanh nghiệp cho biết, hiện quy hoạch chung của thành phố Hải Phòng đang được trình lên phó Thủ Tướng xem xét, và kỳ vọng sẽ được chấp thuận trong năm 2023.

Hiện KBC đã san lấp mặt bằng 60 ha và dự kiến sẽ san lấp hết 200 ha đến cuối năm. Theo kế hoạch, KBC dự kiến sẽ bán sỉ 30 ha trong năm nay. Trong dài hạn, KBC có kế hoạch liên doanh với một đối tác có kinh nghiệm, một số quỹ đầu tư Bất động sản đang quan tâm ở khu vực này như Kappel Land, Mapple Tree… hoặc tiếp tục bán sỉ với quy mô tối thiếu 30 ha như hiện tại.

Tuy nhiên, dựa trên các tiến độ về pháp lý, VDSC cho rằng việc bàn giao và ghi nhận 30 ha trong năm nay là khó khả thi, cùng với các thủ tục chuyển nhượng phải mất ít nhất 3-6 tháng. VDSC cũng nhìn thấy lo ngại của các nhà đầu tư có thể trì hoãn hoạt động tích lũy quỹ đất do triển vọng ảm đảm của kinh tế toàn cầu.

Dự án KĐT Phúc Ninh: KBC đã mở bán và đưa vào hoạt động giai đoạn 1. Giai đoạn 2 có 10/22 ha thương phẩm, đã bán ~8 ha. Mặc dù đã xây dựng hạ tầng đầy đủ, KBC vẫn còn phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất (27/45 ha). Vì vậy, KBC khả năng chưa thể tiến hành bàn giao cho khách hàng trong năm nay.

Dự án KĐT Tràng Duệ: Diện tích thương phẩm 22/42ha, đã nộp toàn bộ tiền sử dụng đất và có sổ đỏ cho từng lô. Dự kiến mỗi năm sẽ bán khoảng 6ha, gồm shophouse, nhà ở liền kề, biệt thự.

Ngoài ra, KBC đang phát triển các dự án với chiến lược trung-dài hạn, với tổng diện tích gần 4.200ha (2.292 ha ở phía Bắc và 1.905 ha ở phía Nam).

Khó hoàn thành mục tiêu kinh doanh năm 2022

Dựa trên kịch bản này, VDSC kỳ vọng KBC có thể hoàn thành kế hoạch kinh doanh tại KCN Tân Phú Trung, thực hiện cho thuê một phần diện tích của KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và KĐT Tràng Duệ.

Trong khi đó, do các vấn đề về pháp lý, KBC có thể phải lùi thời hạn bàn giao đất tại Phúc Ninh đến năm 2023. Bên cạnh đó, khoản lợi nhuận từ việc đánh giá lại khoản đầu tư vào CTCP đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng (2.200 tỷ đồng) sẽ được ghi nhận trong nửa cuối năm 2022 sau khi có sự thống nhất giữa các đơn vị thẩm định giá Savill và kiểm toán EY.

VDSC dự báo, năm 2022, tổng doanh thu KBC ở mức 2.985 tỷ đồng và LNST là 3.044 tỷ đồng, hoàn thành lần lượt 30,5% và 68% kế hoạch năm. Trong đó, doanh thu và lợi nhuận sau thuế nửa cuối năm ước tính lần lượt là 1.900 tỷ đồng và 2.929 tỷ đồng.