Xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê giảm, nhưng giá thuê căn hộ chung cư tại TP.HCM vẫn tăng

Với nội thất đầy đủ cùng không gian sống lý tưởng, nhu cầu tìm thuê căn hộ tại TP.HCM tăng cao khiến giá cũng tăng nhẹ trong thời gian qua.

Nhu cầu thuê căn hộ cao, giá thuê tăng nhẹ

Từ Quảng Ngãi vào TP.HCM tìm trọ vừa học vừa làm, Trần Việt Phi có ý định thuê một căn hộ quận Tân Phú để ở cùng em trai và bạn. Phi chọn căn hộ ở chung cư Investco Babylon với giá thuê 8 triệu đồng/tháng để ở. Căn phòng có diện tích 60m2 có đầy đủ nội thất cơ bản và gần trường, có 2 phòng ngủ và 1 phòng khách lớn, đủ điều kiện sinh hoạt cho cả 3 anh em.

"Tiền thuê 8 triệu đồng/tháng, điện nước các thứ nữa thì lên 9 triệu, chia 3 anh em ở rộng rãi thoải mái mỗi người 1 tháng 3 triệu. Tôi đi làm văn phòng, nên khi về muốn không gian ở chất lượng chút để thoải mái. Biết là phòng chỉ để về ngủ, nhưng khi ở thoải mái thì mình làm việc cũng hiệu quả hơn chứ", Phi chia sẻ về quyết định của mình.

Trong khi đó, chị Lê Khánh, chủ một căn hộ ở chung cư Oriental Plaza (quận Tân Phú, TP.HCM) cho biết, chị vừa quyết định cho thuê căn hộ của gia đình với giá 10 triệu đồng. Chị Khánh hài lòng với giá thuê này vì hai năm dịch người thuê cũ trả nhà và chị không thể cho thuê suốt thời gian dài, dù liên tục giảm giá thu hút người thuê.

"Giá cho thuê nhà của tôi đã tăng hơn 1 triệu đồng/tháng so với hồi trước. Nếu thời điểm cách đây 1 năm, căn nhà 2 phòng ngủ 2 toilet của tôi chỉ có giá khoảng 9 triệu đồng/tháng nhưng không ai thuê. Không ngờ giá thuê lại tăng nên tôi chốt cho thuê luôn. Xem xét tình hình cho thuê sắp tới nếu tích cực, tôi sẽ nuôi căn hộ này để cho thuê dài hạn kiếm đồng ra đồng vào ổn định", chị Khánh cho biết.

Theo chị Khánh, ở thời điểm 2020, căn hộ chị bị xuống giá, thậm chí đã từng chạm đáy 8 triệu đồng/tháng vẫn không ai thuê. Giờ đây giá thuê căn hộ tăng trở lại, chị rất phấn khởi dù giá thuê so với trước thời điểm dịch vẫn không tăng.

Cũng phấn khởi khi giá căn hộ đang cho thuê tại quận 7 của mình tăng trở lại sau thời gian dài bị mất giá, anh Nguyễn Văn Dũng quyết định ngưng rao bán mà duy trì việc cho thuê.

"Từ cuối năm 2020, giá thuê căn hộ của tôi đã phải giảm từ 12 triệu đồng/tháng xuống 10 triệu đồng rồi lại tiếp tục xuống còn 9 triệu đồng/tháng để kiếm khách ở. Mãi đến nay, tôi mới kiếm được khách thuê ở dài hạn với 2 năm, giá thuê tăng lên 10 triệu đồng/tháng", anh Dũng cho biết.

Khảo sát từ batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều dự án cho thuê tại khu vực nội thành như quận 1, 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh hay khu ngoại thành như Bình Tân, Bình Chánh, TP. Thủ Đức đều có tỷ lệ lấp đầy cao. Các dự án căn hộ dịch vụ cho thuê tại nội thành ghi nhận mức lấp đầy đạt 70-80% so với cùng kỳ, giá thuê cũng tìm lại đà tăng sau thời gian dài đi xuống.

Giá tăng ở những khu chung cư cao cấp

Giới chuyên gia cho rằng, dù xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê để kiếm lời không còn phù hợp, nhưng giá thuê căn hộ vẫn tăng thời gian gần đây là do nhu cầu thuê tăng cao, khách hàng sẵn sàng bỏ ra mức giá hợp lý để thuê căn hộ bởi nhu cầu nội thất cơ bản cũng như yếu tố an ninh được đảm bảo.

Theo dữ liệu của datdongsan.com.vn, các dự án căn hộ cho thuê tại Bình Thạnh, Phú Nhuận, giá thuê căn hộ dịch vụ đang vào khoảng 15-17 triệu đồng/tháng cho các căn diện tích 40-55m2 (1 - 2 phòng ngủ).

Những căn lớn hơn có diện tích từ 80-100 m2 (2 - 3 phòng ngủ) đang có mức giá trung bình từ 25-30 triệu đồng/tháng tùy khu vực, tăng khoảng 7-10% so với cùng kỳ 2021.

Đối với các tuyến giao thông kết nối gần sân bay Tân Sơn Nhất như Hồng Hà, Phổ Quang, Nguyễn Văn Trỗi giá thuê căn hộ khu vực này cũng dao động ở mức từ 12-25 triệu đồng/tháng tùy diện tích. Còn ở trung tâm thành phố là quận 1 và quận các căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích 30-40m2 nội thất đầy đủ đang có giá thuê từ 20-40 triệu đồng/tháng.

"Bên cạnh khu trung tâm, giá chào thuê căn hộ tại các quận ngoại thành như TP. Thủ Đức, Bình Chánh, quận 12 cũng có xu hướng phục hồi tích cực. Giá thuê căn hộ tại TP.Thủ Đức, khu vực Thảo Điền, Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi có xu hướng nhích lên từ 8-10%, nhất là ở các dự án cao cấp. Tuy nhiên phần nhiều nhóm đối tượng thuê là ngắn hạn. Đi xa hơn ra khu vực quận 9 và quận Thủ Đức cũ, nhiều căn hộ trung cấp, bình dân duy trì mức giá thuê từ 7-10 triệu đồng/tháng với các căn diện tích 50-60m2 và mức 12-15 triệu đồng/tháng với các căn diện tích lớn hơn. Nhu cầu thuê cũng phục hồi nhanh với nhóm đối tượng thuê là người lao động nhập cư và nhóm sinh viên trẻ có nhu cầu thuê ở dài hạn", đại diện của Batdongsan.com.vn phân tích.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Chính, Trưởng phòng kinh doanh căn hộ của công ty Tân Phú Land đánh giá: "Với các căn hộ 2, 3 phòng ngủ trở lên sẽ có diện tích rộng rãi, đáp ứng nhu cầu ở của từ 3 – 4 người. Nhiều sinh viên đại học cũng chọn hình thức chia phòng kiểu này cùng bạn bè để vừa tiết kiệm tiền thuê vừa được ở môi trường sống tốt. Trong khi đó, thuê nguyên căn hộ với tầm giá dưới 10 triệu đồng/tháng là lựa chọn tối ưu cho nhiều cặp vợ chồng trẻ hiện tại, đảm bảo có chỗ ở, an ninh tốt, khu dân cư văn hoá cao. Đó là lý do vì sao giá thuê căn hộ tăng, dù thực tế giờ này ai đầu tư căn hộ chỉ để cho thuê cũng khó có thể kiếm lời".

Ông Chính cũng nhận định, giá thuê căn hộ chủ yếu tăng ở các chung cư mới bàn giao trong khoảng 5 năm đổ lại, cơ sở vật chất và nội thất còn mới và đẹp, không gian sống được đáp ứng. Những căn hộ này đáp ứng nhu cầu ở cho đại đa số bộ phận người có nhu cầu ở dài hạn tại các khu vực gần trung tâm, sân bay… thuận tiện giao thông và đầy đủ tiện nghi.

Theo Savills Việt Nam, công suất khai thác các căn hộ cho thuê tại TP.HCM đang đạt 74%. Phân khúc căn hộ dịch vụ cao cấp có giá thuê tăng 6-8% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng còn lâu mới bắt kịp đỉnh năm 2018.

Nguyên nhân phục hồi được chỉ ra, đến từ việc TP.HCM nới lỏng các chính sách nhập cảnh cho du khách quốc tế và sự trở lại mạnh mẽ của khối doanh nghiệp nước ngoài cũng như dòng vốn đầu tư FDI. Theo các chuyên gia, đà phục hồi của thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM có thể tiếp tục tích cực trong mùa cao điểm du lịch cuối năm 2022 và đà hồi phục kinh tế tích cực của TP.HCM.

Chuyên gia Savills Việt Nam cũng dự báo, đến năm 2024, thị trường địa ốc TP.HCM sẽ đón nhận hơn 26.000 căn chung cư trung - cao cấp được bàn giao và đưa vào cho thuê, điều này có thể tạo áp lực với thị trường căn hộ cho thuê trong tương lai.