Bong bóng bất động sản

Giá bất động sản tăng quá cao khiến tính thanh khoản không còn, khi đó, bong bóng bất động sản sẽ vỡ gây hệ lụy cho nền kinh tế.

Theo chuyên gia, đầu tư lướt sóng bất động sản lúc nào cũng có, dù ở miền Bắc hay miền Nam, có dịch hay không có dịch, thì vẫn luôn tồn tại, chỉ chờ cơ hội lại bùng lên. Để triệt tiêu được vấn đề này, nhà nước cần có những quy định cụ thể.

Giữa bối cảnh giá nhà tăng cao ở Dubai, tàn dư của những quả bong bóng bất động sản vỡ tung vào năm 2009 vẫn nằm rải rác ở đường chân trời. Tuy nhiên, xu hướng đầu tư điên cuồng vào lĩnh vực bất động sản ở thành phố Trung Đông đang bùng nổ trở lại.

Chuyên gia cho rằng, thời gian qua đã có một số dấu hiệu biến động trên thị trường bất động sản như tình trạng mất cân bằng cung - cầu, lệch pha phân khúc, phân lô bán nền tràn lan, sốt ảo giá, lợi dụng đấu giá đất để trục lợi,.. Tất cả các dấu hiệu trên cho thấy tiềm ẩn sự bất ổn của thị trường bất động sản và an sinh xã hội về nhà ở.

Sau 2 năm dịch COVID-19 hoành hành, mặt bằng giá bất động sản tại hầu hết các thị trường đều không giảm mà còn tăng, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản cho biết quy hoạch ở Thanh Hóa thiếu chiều sâu, chưa có khu công nghiệp hình thành bài bản, tình trạng đầu cơ, lướt sóng... là những trở ngại khi muốn đầu tư vào địa phương này.

Sau khi hàng loại các lệnh siết từ cơ quan chức năng bắt đầu được triển khai, thị trường bất động sản rơi vào cảnh thanh khoản kém. Tại một số khu vực chỉ thấy người bán, không có người mua, thậm chí cơ nơi đã xuất hiện “cắt lỗ”.

Theo chuyên gia, đầu tư lướt sóng bất động sản lúc nào cũng có, dù ở miền Bắc hay miền Nam, có dịch hay không có dịch, thì vẫn luôn tồn tại.

Chuyên gia cho biết, nước ngoài không có chu kỳ lặp lại sốt giá, nhưng tại Việt Nam, năm 1990 – 1992 đất tăng gấp 10 lần, năm 2000 – 2002 tăng gấp 10 lần, cứ thế tăng lên và giờ đã tăng rất nhiều lần.

Trong khi phân khúc căn hộ, cả nước có tổng giao dịch chỉ bằng 45,5% so với quý trước và bằng 80% so với cùng kỳ năm 2021. Phân khúc đất nền lại chiếm ưu thế khi có lượng giao dịch tăng đột biến 242% so với quý IV/2021.