Căn hộ chung cư

Thông tin về thị trường bất động sản quý 1/2022, Bộ Xây dựng cho biết, giá giao dịch bất động sản để bán bình quân toàn thị trường đều ở trong xu hướng tăng.

Cả Hà Nội và TP.HCM xuất hiện tình trạng giá thuê nhà phố các quận trung tâm ghi nhận mức giảm so với năm ngoái, trong khi giá thuê nhà mặt phố khu vực ngoài trung tâm lại ghi nhận mức tăng.

Trước dịch Covid-19, giá cho thuê căn hộ chung cư ở vị trí trung tâm hoặc ven biển Đà nẵng có giá không dưới 12 triệu đồng/tháng tuy nhiên hiện tại mức giá giảm một nửa, chỉ còn từ 5-7 triệu, nhiều nơi bỏ trống không khách thuê

Nhiều căn shophouse tại TP. Đà Nẵng từ khi mua tới nay vẫn “cửa đóng then cài”, khó có khách thuê. Hiện chủ sở hữu chấp nhận bán lỗ để chuyển tiền sang đất nền vì cho rằng, phân khúc này vẫn an toàn hơn.

Trong bối cảnh, các cơn sốt đất liên tục diễn ra ở nhiều khu vực khiến giá đất liên tục leo thang. Cùng đó, người bán thì “hét giá cao” không phù hợp với tài chính của đại đa số người mua, dẫn đến khó bán. Vì vậy, thị trường bất động sản xuất hiện tình trạng “lãi ảo”.

Trong bối cảnh giá các loại vật liệu xây dựng tăng đột biến từ đầu năm đến nay đã phần nào đẩy mặt bằng giá bất động sản lên cao, trong đó giá chung cư Hà Nội và TP.HCM tăng lần lượt là 4,6% và 1,8% so với trung bình giá cả năm 2021.

Giai đoạn 2021-2025, TP HCM cần nguồn vốn gần 38.000 tỉ đồng để phát triển 35.000 căn nhà ở xã hội và hơn 13.000 tỉ đồng xây mới gần 11.300 căn hộ chung cư.

Chuyên gia bất động sản chia sẻ, một khi quỹ đất khan hiếm, giá vật liệu ngày càng tăng cao, đẩy giá căn hộ leo thang, nên dự báo 2 năm nữa dù có tiền cũng không dễ gì mua được một không gian sống rộng rãi và nhiều giá trị.

Nhu cầu tìm kiếm sản phẩm căn hộ tại những dự án thuộc phân khúc trung cấp, trong khoảng giá 40-50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đang tăng mạnh trở lại trong bối cảnh người mua nhà lo ngại lạm phát và tìm kiếm kênh neo tiền an toàn.

Lượng tìm kiếm căn hộ chung cư tại Hà Nội trong tháng 2 tăng 23% trong khi tỷ lệ này ở phân khúc nhà riêng là 13%. Tuy nhiên, mức độ quan tâm chỉ tập trung ở phân khúc bình dân. Lý do, nhà thổ cư tăng giá mạnh không còn phù hợp với đại đa số người có nhu cầu thực nên chung cư được quan tâm nhiều.