Căn hộ trung cấp

Trong quý 2, giá nhà có nhích nhẹ. Tuy nhiên, tình hình giá nhà sẽ còn biến động.

"Nền giá hầu hết các phân khúc của Hà Nội đang thấp hơn TP.HCM nên khi tăng giá tốc độ sẽ cao hơn. Đặc biệt giá một số phân khúc tại Hà Nội đã bắt đầu tiệm cận TP.HCM, tuy nhiên để có thể đuổi kịp là rất khó".

Nguồn cung dự án mới hạn chế, đặc biệt tại các đô thị lớn do có nhiều vấn đề tồn tại đang khiến thị trường bất động sản lệch pha.

Mặc dù, hoạt động đầu cơ bất động sản có thể bắt đầu hạ nhiệt khi cơ quan nhà nước đã bắt đầu theo dõi thị trường chặt chẽ hơn. Song, trong năm 2022 giá nhà đất vẫn tiếp tục tăng.

Các phân khúc từ cao cấp trở lên mở rộng địa bàn hoạt động khiến căn hộ trung cấp và bình dân dần vắng bóng tại thị trường TP.HCM, buộc người mua nhà phải chấp nhận mức giá cao hơn hoặc chuyển hướng tìm kiếm sang các địa phương lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và xa hơn.

Trong hai năm qua, thị trường bất động sản thứ cấp tại các tỉnh thành, đặc biệt là bất động sản liền thổ, có tốc độ tăng giá ở mức hai chữ số.

Chuyên gia bất động sản chia sẻ, một khi quỹ đất khan hiếm, giá vật liệu ngày càng tăng cao, đẩy giá căn hộ leo thang, nên dự báo 2 năm nữa dù có tiền cũng không dễ gì mua được một không gian sống rộng rãi và nhiều giá trị.

Nhu cầu tìm kiếm sản phẩm căn hộ tại những dự án thuộc phân khúc trung cấp, trong khoảng giá 40-50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đang tăng mạnh trở lại trong bối cảnh người mua nhà lo ngại lạm phát và tìm kiếm kênh neo tiền an toàn.

Trong số 14.443 căn hộ đủ điều kiện chào bán trong năm qua tại TP HCM, có tới 10.404 căn thuộc phân khúc từ cao cấp đến siêu sang, chiếm gần 74% rổ hàng. Còn lại là căn hộ trung cấp và không có căn hộ bình dân.

Có lẽ để tìm được căn hộ trung cấp giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM đã không còn dễ dàng ở thời điểm này, trong bối cảnh nguồn cung ngày càng khan hiếm, mặt bằng giá liên tục leo thang những năm qua.