Chuyên gia

Trước những động thái gỡ khó cho thị trường bất động sản vào những ngày cuối năm 2022, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu, Savills Hà Nội đã có cuộc trao đổi xung quanh về tình hình thị trường bất động sản.

Theo ông Đinh Quang Hinh, dòng tiền có thể tiếp tục "co hẹp" trước kỳ nghỉ lễ khi nhà đầu tư trong nước có xu hướng hạ tỷ trọng margin và cổ phiếu.

Thị trường đã hồi phục khá tốt từ đáy, nhà đầu tư chuẩn bị gì cho danh mục đầu tư của mình để tận dụng những nhịp điều chỉnh?

Giới chuyên gia bất động sản chung nhận định thị trường bất động sản đang bước chu kỳ suy giảm. Tuy nhiên, bối cảnh thị trường hiện nay khác nhiều so với giai đoạn suy thoái 2011-2013. Cho nên, thị trường sẽ không rơi vào trạng thái "đóng băng" như 10 năm trở về trước mà sẽ rơi vào trạng thái "nghỉ ngơi".

Chuyên gia đưa ra kịch bản tích cực nhất là trần lãi suất có thể sẽ được điều chỉnh vào quý 1/2023. Như vậy, phải đến quý 2 hay quý 3/2024, bất động sản mới có thể "đảo chiều".

Những "làn gió mới" gần đây như quỹ VNM ETF tăng tỷ trọng đầu tư vào Việt Nam, tỷ lệ ký quỹ của chứng khoán phái sinh được nâng lên 17%, động thái giảm nâng lãi suất của FED,.. sẽ có tác động ra sao tới thị trường?

Cũng giống như câu nói "khi cánh cửa này đóng lại, sẽ có một cánh cửa khác được mở ra", việc chấp nhận thất bại và học hỏi từ những sai lầm của mình đôi khi lại giúp nhà đầu tư tìm ra cánh cửa cơ hội mới trên thị trường.

Giới chuyên gia chung nhận định rằng, bắt đầu từ quý III/2023, thị trường bất động sản sẽ phục hồi bởi nhu cầu sở hữu bất động sản vẫn rất lớn. Đây được cho là "điểm sáng" tháo gỡ khó khăn, khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản.

Chuyên gia cho rằng vùng đáy của VN-Index đã ở quanh đây, là vùng hấp dẫn để mua tích lũy cổ phiếu, như dạng tích lũy tài sản.

Theo ông Nguyễn Anh Khoa, việc VN-Index điều chỉnh nhanh trong thời gian ngắn đưa mặt bằng định giá nhiều doanh nghiệp xuống mức thấp. Đồng thời, áp lực bán giải chấp vẫn sẽ xuất hiện trong các phiên đầu tuần tới.