Cung nhà ở

Theo báo cáo mới nhất của JLL, tại Tp.HCM, lượng căn hộ bán trong quý 1/2020 chỉ đạt 1.980 căn. Đây là mức thấp nhất kể từ quý 2/2017.

Theo JLL Việt Nam, kế hoạch phát triển khu đô thị Thủ Thiêm hứa hẹn cung cấp cho Tp.HCM thêm nguồn cung nhà ở, văn phòng và không gian xanh. Nhưng sự thành công của trung tâm hành chính mới này sẽ phụ thuộc vào công tác chuẩn bị cho biến đổi khí hậu.

“Đi đâu cũng nói thiếu nhà nhưng thiếu là vì mỗi người dân cần có nhà chứ không phải thiếu nhà để ở. Nguồn cung hiện đang đủ cho năm nay và thậm chí cả năm sau”, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển nói.

Năm 2019 là năm buồn của bất động sản (BĐS) khi sự đổ vỡ của condotel, thị trường mất cân đối cung cầu, nhiều nơi không có dự án triển khai. Nhiều chuyên gia và doanh nghiệp địa ốc lo ngại năm 2020 thị trường BĐS vẫn xấu và khó khăn hơn khi không có dự án, nhiều doanh nghiệp và nhà thầu sẽ phá sản.

Nhận định của JLL cho thấy, thế hệ ‘millennial’ được kỳ vọng sẽ là tầng lớp thúc đẩy cho phân khúc nhà ở bình dân trong những năm tiếp theo, đặc biệt là tại những khu dân cư nằm gần các khu công nghiệp có kết nối thuận tiện đến các trục đường chính.

Theo các chuyên gia, hiện nay trong bán kính 20-25 km (khoảng cách so với trung tâm Tp.HCM) rất khó để có quỹ đất làm dự án có giá dưới 2 tỉ đồng/căn. Nếu đi xa hơn nữa thì hạ tầng lại không giải quyết được.

Việc khan hiếm nguồn cung nhà ở trong bối cảnh lực cầu mạnh tại đô thị như TPHCM và Hà Nội đang là nguyên nhân chính làm tăng giá căn hộ chung cư. Tuy nhiên, khan hiếm nguồn cung không phải do không còn dư địa phát triển nguồn mà là do tạm thời ngưng phát triển từ các cơ quan quản lý nhà nước. Do đó, những dự án đang xây dựng hoàn thiện sẽ tiếp tục là tâm điểm thu hút lượng lớn khách hàng trong năm 2020.

Khu vực TP HCM đang có sự sụt giảm mạnh về nguồn cung nhà ở, diện tích nhà ở đã hoàn thành.

Theo ghi nhận của CBRE Việt Nam, tỉ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chào bán trên thị trường khu Nam TPHCM thường khoảng 75-80%, nhưng một số dự án có giá trị khác biệt lại đạt được tỉ lệ cao vượt trội. Tuy nhiều dự án giá bán đang tăng cả 100 triệu/m2 nhưng nhu cầu khách hàng vẫn "săn tìm" do nguồn cung nhà ở khu vực này không nhiều.

Về giá thứ cấp cho nhà liền kề, thị trường quan sát những thay đổi tương đối nhỏ khi giá trung bình đạt 4.557 USD/m2. Trong khi đó, giá biệt thự trung bình trên thị trường thứ cấp đạt 4.075 USD/m2 đất.