Doanh nghiệp bất động sản

Nhiều ý kiến cho rằng, thị trường bất động sản từ nay tới hết năm sẽ tiếp tục gặp loạt thách thức như giá cao nên thanh khoản khó, chủ đầu tư khó huy động vốn, lệch pha cung - cầu.

Trong danh sách nợ thuế lần này, đứng đầu là những cái tên hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, như Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Sài Gòn (SDI) nợ thuế gần 570 tỉ đồng,

Nguồn cung dự án mới hạn chế, đặc biệt tại các đô thị lớn do có nhiều vấn đề tồn tại đang khiến thị trường bất động sản lệch pha.

Theo chuyên gia, trong tháng 5 vừa qua, dòng vốn vào thị trường bất động sản cơ bản vẫn tích cực. Tuy nhiên, vẫn chẩm hơn bởi một số lý do về việc ngân hàng cho vay.

Dù đã duyệt các khoản vay từ trước đó nhưng hiện nay, nhiều ngân hàng lấy lý do đã hết room tín dụng nên dừng cho vay khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản lao đao, hụt dòng tiền.

Lãnh đạo một số ngân hàng như BIDV, Vietinbank khẳng định không có chủ trương “siết” cho vay bất động sản. Các ngân hàng cho biết, vẫn ưu tiên cho vay bất đối với các chủ đầu tư có tiềm lực và người mua nhà nhu cầu thực.

Chuyên gia chỉ ra hàng loại loạt các nguyên nhân khiến giá bất động tăng nhanh như nhu cầu đầu tư lớn, dịch bệnh và chi phí vật liệu xây dựng tăng cao… Tuy nhiên, giá bất động sản tăng nhanh nhưng thanh khoản lại tỷ lệ nghịch.

Theo số liệu của FiinGroup, áp lực trả nợ trái phiếu của các doanh nghiệp địa ốc trong 2-3 năm tới là rất lớn. Hiện, quy mô trái phiếu doanh nghiệp của ngành Bất động sản khoảng 487 nghìn tỷ vào thời điểm cuối tháng 4/2022 và 63% giá trị này, tương đương với khoảng 305 nghìn tỷ đồng, sẽ có điểm rơi đáo hạn vào 3 năm tới đây (2022 – 2024).

Tuy bức tranh chung là tích cực, song sự phân hoá vẫn diễn ra mạnh mẽ giữa các nhóm ngành. Do đó, nhà đầu tư cần tập trung quan sát những nhóm có triển vọng tích cực về tăng trưởng lợi nhuận trong quý này.

Theo VNDirect, các chủ đầu tư có thể sẽ gặp thách thức trong việc huy động vốn trong vài quý tới. Do đó, hoạt động bán hàng có thể sẽ được đẩy mạnh trong khi mở rộng quỹ đất sẽ chậm lại, giúp giá nhà đất hạ nhiệt trong các quý còn lại của năm.