Giá bất động sản

Tình trạng giá bất động sản liên tục tăng như thời gian gần đây đang tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường, nguy hại hơn là ảnh hưởng tới việc phục hồi kinh tế sau dịch Covid -19 và tạo ra sự chênh lệch giàu nghèo trong xã hội.

“Giá bất động sản thời điểm này đang ‘đỉnh’ và bất ổn, khách hàng đang rất ‘khát’ đầu tư nên bất chấp giá nào cũng mua, trong khi chưa tìm hiểu kỹ nội tại khu vực thị trường đó có tiềm năng thực sự hay không”

Theo nhà đầu tư lâu năm, khi giá đất vùng ven tăng cao thì nhiều người đầu tư sẽ quay trở lại thị trường nội đô. Do đó, phân khúc nhà phố sẽ có nhiều tiềm năng tăng giá trong năm sau.

Sau thương vụ đấu giá đất tỷ đô mới đây tại TP Hồ Chí Minh, nhiều khu vực quanh khu đô thị Thủ Thiêm đã tăng giá từ 15 - 20% để dò nhu cầu thị trường.

Thời gian qua, nhiều địa phương từ Bắc - Nam nhà đầu tư lại đổ xô đi xem, mua bán bất động sản. Tại nhiều khu vực chỉ trong thời gian ngắn giá đã gia tăng nhanh chóng khiến thị trường bất sản trở nên “nóng” hầm hập trong những tháng cuối năm.

Theo chuyên gia, phần lớn người mua bất động sản để đầu cơ chứ không phải để ở và mua xong rồi lại “đắp chiếu” bỏ đấy. Nhưng khi có người hỏi mua thì hét với giá “trên trời”, người mua thực không thể với được.

Mặc dù trải qua 2 năm dịch bệnh phức tạp, kéo lùi nền kinh tế nhưng giá bất động sản của nhiều phân khúc trên thị trường. Trong đó, nhà phố, biệt thự đang có nhu cầu cao tạo triển vọng tăng giá mạnh.

Thực trạng hiện nay rất nhiều giao dịch bất động sản xảy ra tình trạng mua bán 2 giá, nghĩa là giá mua thực tế và giá ghi trong hợp đồng mua bán có sự chênh lệch nhằm né thuế hoặc mục đích khác. Điều này sẽ gây rủi ro cho cả bên mua hoặc bán nếu có tranh chấp xảy ra thậm chí mất trắng số tiền không được ghi trong hợp đồng.

Các chuyên gia nhận định, hiện dòng vốn vào bất động sản vẫn đang trên đà tăng lên. Trong bối cảnh Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư công, việc triển khai hàng loạt dự án hạ tầng quy mô sẽ tạo động lực giúp thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng mạnh.

Chỉ trong năm nay, tỷ lệ giá nhà trên thu nhập tại nhiều khu vực đã ghi nhận tăng mạnh. Trong đó, giá nhà so với thu nhập trung bình của người Việt Nam còn đắt đỏ hơn ở cả những nơi đắt đỏ nhất thế giới và vẫn chưa có xu hướng giảm trong thời gian qua.