Giá chung cư

Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục thể hiện khả năng phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025, được hỗ trợ bởi cơ sở hạ tầng được cải thiện, các cải cách quy hoạch và nguồn cầu lớn.

VARS lo ngại giá nhà ở tăng mạnh không chỉ làm thu hẹp cơ hội tiếp cận nhà ở của đại bộ phận người dân mà còn gia tăng nguy cơ hình thành "bong bóng" giá.

Khánh (31 tuổi, Hà Nội) đang tìm mua căn hộ 1 phòng ngủ bất ngờ khi được môi giới thông báo nếu muốn mua phải trả thêm một khoản tiền chênh ngoài so với giá niêm yết của chủ đầu tư.

Khánh (31 tuổi, Hà Nội) đang tìm mua căn hộ 1 phòng ngủ bất ngờ khi được môi giới thông báo nếu muốn mua phải trả thêm một khoản tiền chênh ngoài so với giá niêm yết của chủ đầu tư.

Nhận định về thị trường chung cư TP.HCM, Savills Việt Nam cho biết, trong năm qua, cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều ghi nhận mức tăng giá mạnh.

Khu vực có mức giá sơ cấp cao nhất trên thị trường chung cư Hà Nội hiện nay là phường Nghĩa Đô (158-314 triệu đồng/m2), Phú Thượng (145-247 triệu đồng/m2, Từ Liêm (92-239 triệu đồng/m2);...

Theo tính toán của One Mount Group, một hộ gia đình thu nhập đại chúng (<200 triệu đồng/năm) gần như không có khả năng tiếp cận nhà ở thương mại, khi cần hơn 35 năm tích lũy mới đủ tài chính.

Chuyên gia đưa ra một số cảnh báo về việc giá nhà quá cao khiến nhu cầu thực khó tiếp cận.

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, giá chung cư Phú Mỹ hiện dao động quanh 35-40 triệu đồng/m2, trong khi Thủ Đức cũ đạt 80-150 triệu đồng/m2, Dĩ An 50-80 triệu đồng/m2 và Thuận An 45–70 triệu đồng/m2.

Sau một thời gian dài nguồn cầu căn hộ TPHCM bị nén do cung căn hộ chung cư khan hiếm, thời gian gần đây hàng loạt dự án chung cư đưa ra thị trường đã kích cầu mạnh mẽ nhu cầu của người mua. Kéo theo đó, giao dịch sôi động, thị trường cũng xuất hiện những “điểm nóng” hút mạnh dòng tiền của người mua nhà.