Giá đất nền

Một trong những hệ luỵ sau mỗi đợt sốt đất được nhiều chuyên gia nhắc đến là cơ hội sở hữu nhà đất của người có nhu cầu ở thực ngày càng trở nên xa vời.

Các địa phương tăng khung giá đất, nguồn cung khan hiếm, nhu cầu đầu tư đất tăng mạnh và lãi suất ngân hàng giảm sâu, các lý do trên cộng hiển đẩy giá đất nền, biệt thự tăng mạnh.

Theo lãnh đạo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, hiện tượng rao bán đất không phù hợp với quy định pháp luật như: đất rừng, đất ruộng, vườn… xuất hiện thường xuyên trên thị trường. Nhiều cò mồi thường xuyên quy tụ, tập hợp ở những khu vực này, tạo ra sự sôi động, tung nhiều thông tin không có cơ sở, đẩy giá lên từng giờ, từng ngày để lôi kéo các nhà đầu tư vào cuộc.

Những ngày gần đây, lượng môi giới cũng như nhà đầu tư (NĐT) đổ về Bắc Giang tìm kiếm cơ hội đầu tư đất nền ngày càng tăng, giá đất nền bất không ngừng tăng ở một số dự án tại Tp. Bắc Giang trong những tháng gần đây.

Những nhóm ‘cò’ chuyên đi thổi giá, tự giao dịch từ tay trái sang tay phải, tự bán cho nhau, hình thành một mức giá mới, từ đó tạo ra tâm lý đám đông, khiến giá đất các xã vùng ven TP. Vinh (Nghệ An) tăng vọt chỉ sau một thời gian ngắn.

Theo ghi nhận từ Bộ Xây dựng, năm 2020 giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có xu hướng tăng hơn so với 2019, tuy nhiên, biên độ tăng khá khác nhau ở các địa phương cũng như tùy vào từng khu vực. Nhiều nơi giá đất tăng khoảng 20-30%.

Theo ghi nhận, tại một số khu vực đất đai trong làng, xã các vùng Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức... hiện có mức giá 25 – 30 triệu/m2, tăng 50% so với năm 2019. Tại TP. Hồ Chí Minh, sau thông tin thành phố Thủ Đức được thành lập, giá đất nhiều tuyến đường cũng tăng 40%.

Năm 2020, thị trường BĐS ghi nhận tình trạng tăng giá đồng loạt suốt từ Bắc tới Nam. Cùng với sự tăng giá do có sự đầu tư phát triển hạ tầng tại một số đô thị, dự án cụ thể thì cũng có một số hiện tượng giới đầu cơ bất động sản thổi giá.

Cách đây 1-2 tháng, nền đất diện tích 50m2 chào giá khoảng 2.150-2.2 tỉ đồng/nền thì thời điểm Tết dương lịch, các nền cùng diện tích giá đã tăng lên 2.3-2.350 tỉ đồng/nền.

Giá đất nền một số nơi thuộc khu Đông TP HCM (quận 2, 9, Thủ Đức) giảm nhẹ sau đại dịch Covid-19, riêng quận 2 không hề giảm nhờ được hỗ trợ bởi nhiều dự án hạ tầng sắp triển khai như cầu Thủ Thiêm 4, Khu đô thị sáng tạo phía Đông…