Giá nhà

Trong số 14.443 căn hộ đủ điều kiện chào bán trong năm qua tại TP HCM, có tới 10.404 căn thuộc phân khúc từ cao cấp đến siêu sang, chiếm gần 74% rổ hàng. Còn lại là căn hộ trung cấp và không có căn hộ bình dân.

Trong năm 2022, nguồn cung mới căn hộ ở Đà Nẵng có thể dao động ở mức 1.000 – 1.300 căn. Căn hộ hạng sang mức giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lại thị trường, tập trung chủ yếu ở quận Hải Châu.

Xu hướng tìm kiếm các bất động sản ven đô được dự báo sẽ còn tiếp tục trong ít nhất 2 - 3 năm tới.

Theo chuyên gia, trở ngại lớn nhất đối với người mua nhà trong tương lai là giá cả - mặt bằng giá có sự thay đổi và vẫn có xu hướng tăng cao. Ngoài ra, người mua nhà còn gặp trở ngại mất thu nhập do Covid-19 và lo lắng về suy thoái kinh tế.

Giá liền kề, biệt thự liên tục phá đỉnh khiến nhiều nhà đầu tư phát sốt. Chưa xong, chuyên gia dự báo giá sẽ tiếp tục có thể tăng, bởi nguồn cung ngày càng khan hiếm.

Trải qua một năm chống chọi với dịch bệnh căng thẳng, nhiều khu vực đang bị ảnh hưởng mạnh thì Lâm Đồng đang chiếm ưu thế khi mức độ quan tâm loại hình biệt thự, liền kề của nhà đầu tư tăng tới 200% so với cùng kỳ năm trước.

Bộ Xây dựng cho rằng việc đấu giá cao bất thường tác động làm tăng giá nhà ở, gây thêm khó khăn cho người dân, đặc biệt là các đối tượng có thu nhập thấp, thu nhập trung bình trong việc tạo lập nhà ở.

Nhiều chuyên gia cho rằng, năm 2022 giá nhà vẫn sẽ tiếp tục đà tăng giá dù nguồn cung dự kiến tăng trở lại nhưng nhu cầu đầu tư vẫn lớn. Tuy nhiên, sẽ tốt cho người mua để ở chứ không phải mua đầu tư.

Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản sẽ bứt phá mạnh trong thời gian tới khi tận dụng được lợi thế từ các gói kích thích kinh tế cũng như chính sách tín dụng.

Cả nguồn cung sơ cấp và lượng giao dịch căn hộ tại TP. HCM trong năm 2021 đều đạt mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Dù vậy, giá bán ở một số dự án vẫn tăng 11% so với quý III/2021.