Giá nhà đã tăng bao nhiêu trong 2 - 4 năm qua?

16/06/2022 15:13
Giá bán sơ cấp nhà liền thổ tại TP HCM đã tăng 73% trong 4 năm qua, tính từ quý I/2019 đến quý I/2022. Giá nhà Hà Nội trong quý I năm nay tăng 13% so với cùng kỳ năm trước, tương đương 132 triệu đồng mỗi m2. JLL nhận định giá nhà cả 2 khu vực sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.

Giá nhà TP HCM tăng 73% trong 4 năm

Theo số liệu của JLL Việt Nam, giá bán sơ cấp nhà liền thổ tại TP HCM đã tăng 73% trong 4 năm qua, tính từ quý I/2019 đến quý I/2022. Mức giá mỗi m2 hiện tại vào khoảng 6.449 USD, tương đương 155 triệu đồng.

Giá nhà đã tăng bao nhiêu trong 2 - 4 năm qua? - Ảnh 1.

Đơn vị: USD/m2. Nguồn: JLL

Thống kê đầy đủ hơn, JLL cung cấp giá nhà liền thổ quý I năm nay ở toàn miền Nam (TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An) đã tăng 14% so với cùng kỳ năm trước, đạt 72 triệu đồng mỗi m2.

Giá nhà đã tăng bao nhiêu trong 2 - 4 năm qua? - Ảnh 2.

Đơn vị: USD/m2. Nguồn: JLL

Bà Lê Thị Huyền Trang, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn JLL Vietnam nhận định giá bán sơ cấp nhà liền thổ tại TP HCM và các tỉnh lân cận ổn định theo quý nhưng vẫn giữ đà tăng trưởng theo năm. Nguyên nhân do thiếu hụt nguồn cung trong khi nhu cầu được duy trì, thậm chí đẩy mạnh sau đại dịch. Tại TP HCM, giá bán sơ cấp tăng do khan hiếm nguồn cung mới và dòng tiền tiếp tục đổ vào loại hình này tại thành phố.

Cũng theo bà Trang, từ quý II đến cuối năm, nguồn cung mới mở bán ở TP HCM khá hạn chế, dự kiến khoảng 505 căn và 4 tỉnh lân cận chào bán hơn 8.000 căn. Các chính sách siết chặt tín dụng vào các kênh bất động sản, chứng khoán, tập trung vào việc duy trì ổn định thị trường, phát triển kinh tế và sản xuất sau giai đoạn dịch bệnh kéo dài dự kiến sẽ điều chỉnh và lành mạnh hóa thị trường BĐS.

Các chủ đầu tư và khách mua mạnh về vốn sẽ giữ vững vị thế trong bối cảnh này. Trong bối cảnh lạm phát gia tăng cũng như thắt chặt tín dụng vào thị trường BĐS, nhu cầu mua nhà liền thổ như một kênh đầu tư dài hạn đối với dòng vốn nhàn rỗi được ghi nhận tăng cao dẫn đến phân khúc này ở TP HCM sẽ tiếp tục tăng giá.

Nhà liền thổ miền Bắc duy trì sức "nóng"

Giá nhà Hà Nội trong quý I năm nay tăng 13% so với cùng kỳ năm trước, đạt 5.508 USD, tương đương 132 triệu đồng mỗi m2. JLL cho rằng giá bán sơ cấp của đa số các dự án đang xây dựng ở Hà Nội tiếp tục tăng 7,1% theo quý. Nguyên nhân do nguồn cung ít, nhu cầu cao, chi phí nguyên vật liệu đắt đỏ và nhu cầu đầu tư cao vào các dự án có quy hoạch bài bản, vị trí đắc địa để khai thác tiềm năng kinh doanh trong tương lai.

Toàn miền Bắc (Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và Vĩnh Phúc), giá nhà là 4.799 USD/m2, tương ứng 115 triệu đồng/m2, tăng 14% so với cùng kỳ.

Giá nhà đã tăng bao nhiêu trong 2 - 4 năm qua? - Ảnh 3.

Đơn vị: USD/m2. Nguồn: JLL

Trong 9 tháng tới, chuyên gia của JLL cho rằng nguồn cung tương lai đạt khoảng 6.000 căn, trong đó Hà Nội đóng góp hơn 50% nguồn cung mới, chủ yếu đến từ các dự án tích hợp lớn có quy hoạch bài bản và pháp lý rõ ràng.

Việc ngân hàng siết chặt vốn tín dụng và các điều khoản, lãi suất cho vay đối với bất động sản sẽ thúc đẩy các chủ đầu tư tích cực tìm kiếm các dòng vốn hỗ trợ khác để phát triển dự án theo kế hoạch. Các dự án phát triển bởi chủ đầu tư nhỏ, không thể tiếp cận nhiều nguồn vốn, có khả năng sẽ bị chậm tiến độ. Điều này cũng sẽ tác động đến nguồn cầu trong ngắn hạn, nhất là đối với tệp khách đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. Song song đó, nhu cầu mua nhà liền thổ miền Bắc vẫn duy trì sức "nóng" dẫn đến dự đoán phân khúc này sẽ tiếp tục đà tăng giá.

Tin mới

Shop Hà Nội bán hàng online trốn thuế đang bán những gì mà doanh thu hơn 800 tỷ?
6 giờ trước
Trang fanpage trông không có gì hoành tráng hơn những shop bán hàng khác, mọi thứ chỉ vỡ lẽ khi bị điều tra.
Những kẽ hở tạo ‘thiên đường lợi nhuận’ cho hàng giả, hàng nhái
7 giờ trước
Theo cơ quan chức năng, việc xử lý hàng giả hàng nhái bị thu giữ còn khó khăn hơn cả công tác bắt giữ. Các thủ tục pháp lý rườm rà, giám định tốn kém và kéo dài, trong khi chế tài lại quá nhẹ, không đủ sức răn đe. Chính điều này tạo ra một “thiên đường lợi nhuận” cho hàng giả.
Xuất khẩu rau quả trở lại "đường đua"
7 giờ trước
Dù xuất khẩu rau quả ghi nhận tín hiệu khả quan song thực tế nhiều sản phẩm vẫn chưa thể đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn khắt khe của những thị trường khó tính
7 tranh cãi điển hình khi Santa Fe giảm dưới 900 triệu: Tự nhiên thấy đẹp nhưng chưa chắc lấy được khách của phân khúc dưới
7 giờ trước
Theo chuyên gia Đoàn Anh Dũng, vấn đề lớn nhất của Hyundai Santa Fe là thiết kế nhưng có thể khỏa lấp bằng giá rẻ.
Đề xuất tiếp tục giảm thuế bảo vệ môi trường với xăng dầu đến hết năm 2026
7 giờ trước
Bộ Tài chính đề xuất tiếp tục giữ nguyên mức giảm thuế bảo vệ môi trường đối với xăng dầu như hiện hành, áp dụng cho đến hết năm 2026.

Tin cùng chuyên mục

Mazda CX-5 2025 ra mắt: Nội thất mới hoàn toàn, màn hình lớn, ít phím bấm, 'úp mở' bản hybrid gây bất ngờ
11 giờ trước
Mazda CX-5 thế hệ mới có sự tăng tiến về kích thước xe và cấu hình bên trong. Trong khi đó, phần ngoại thất được thay đổi nhẹ nhưng vẫn giữ lại phong cách kodo đã làm nên tên tuổi của hãng xe Nhật Bản.
Tân binh xe điện mini chính thức mở bán tại Việt Nam: sạc một lần chạy 170 km, giá 199 triệu đồng cạnh tranh Wuling Mini EV
1 ngày trước
Đây là mẫu xe điện mini có giá bán rẻ nhất thị trường Việt.
Kia Sorento giảm giá còn từ 879 triệu đồng tại đại lý, đua giá với Santa Fe nhưng VIN 2025
1 ngày trước
Mặc dù những chiếc Kia Sorento được giảm giá không phải lô sản xuất năm ngoái nhưng đây vẫn có thể là động thái dọn nốt hàng bản cũ, chờ bản nâng cấp mới có thể ra mắt ngay năm nay.
Ngỡ ngàng kỷ lục độc đắc 127 tỷ đồng Vietlott: Khách luận số từ 1 tờ voucher, đánh đi đánh lại nhiều lần
1 ngày trước
Đây là cách chủ nhân giải Jackpot Mega 6/45 đã luận 1 bộ số để chơi Vietlott và trúng 127 tỷ đồng.