Bất động sản

Trước dấu hiệu tín dụng bất động sản (BĐS) có xu hướng tăng “nóng”, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã triển khai các biện pháp kiểm soát ngay từ đầu năm 2026 nhằm bảo đảm an toàn hệ thống.

Năm 2026 là năm để Vân Đồn tạo ra những chuyển động rõ nét hơn trong tiến trình hướng tới mô hình Đặc khu kinh tế thế hệ mới với cơ chế, chính sách đặc thù, giải quyết các điểm nghẽn, thách thức, đảm bảo cạnh tranh khu vực và quốc tế; tạo hành lang pháp lý thông thoáng để thu hút đầu tư, phát triển các ngành mũi nhọn.

Lãi suất cho vay mua nhà đang tăng mạnh nhưng vẫn có ngân hàng quảng bá cho vay từ 3,99 - 5%/năm. Thực tế, đây chỉ là lãi suất ưu đãi trong 3-6 tháng đầu, sau đó thả nổi lên đến hơn 10%/năm. Chuyên gia khuyến cáo người mua nhà thận trọng khi sử dụng đòn bẩy tài chính trong bối cảnh lãi suất tăng cao để tránh rơi vào “bẫy nợ”.

Trong bất động sản, vị trí không chỉ là yếu tố "đầu tiên", mà còn là yếu tố quyết định giá trị trong suốt vòng đời của dự án. Điều này càng đúng tại những đô thị công nghiệp đang phát triển nhanh như Quảng Yên – nơi dòng người, dòng vốn và dòng việc làm đang liên tục đổ về.

Từ ngày 1/3/2026, các bất động sản như nhà riêng lẻ, chung cư, sản phẩm trong dự án sẽ có mã định danh điện tử.

Những cơn sóng hạ tầng đã từng mở ra các chu kỳ tăng trưởng cho thị trường bất động sản ven biển tại một số địa phương, từng bước nâng mặt bằng giá trị tích sản. Khi làn sóng đầu tư hạ tầng tiếp tục lan tỏa, giai đoạn 2026-2027 được xem là thời điểm để tái thiết những “lãnh địa mới” - nơi hội tụ cơ hội đầu tư.

Tín dụng bất động sản duy trì xu hướng tăng, tuy nhiên khả năng tiếp cận vốn tín dụng của ngành bất động sản sẽ kém thuận lợi hơn trong năm nay, VCBS Research dự báo.

Trong năm 2025, khối ngoại dù có phần lép vế so với khối nội trong mảng M&A bất động sản. Dù vậy, các ông lớn vẫn không ngại chi tiền để mở rộng quỹ đất, thâu tóm các vị trí đắc địa.

Có 8 trường hợp được miễm giấy phép xây dựng từ ngày 1/7/2026.

Lãnh đạo Regal Group, Tập đoàn Đất Xanh, Bất động sản Phát Đạt, Tập đoàn Novaland, Bất động sản An Gia, DIC Corp, Hodeco có thu nhập, lương tăng mạnh so với năm 2024. Đáng chú ý, dù kết quả kinh doanh có tăng hay giảm thì mức thù lao này vẫn tăng mạnh.

Trong khi các lãnh đạo tại DIC Corp, Bất động sản An Gia và Novaland duy trì hoặc tăng trưởng thu nhập, thì thù lao tại Hodeco và Phát Đạt lại có xu hướng giảm.

Sau Tết, nhu cầu thuê nhà TP.HCM tăng cao. Giữa ma trận thông tin, người thuê có xu hướng dùng công nghệ để sàng lọc.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản VN đang đứng trước một chu kỳ mới với nhiều tín hiệu tích cực.

Dù câu chuyện tăng lãi suất tạo tâm lý bi quan nhưng theo chuyên gia phong thuỷ Phạm Cương năm 2026 chỉ là giai đoạn chậm hoặc pha tích lũy với thị trường bất động sản trong một chu kỳ tăng trưởng dài. Rất khó xảy ra chuyện BĐS giảm đột ngột.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc sau thời kỳ dòng tiền đầu cơ đổ mạnh từ giữa năm 2025.